在今年全國兩會上，全國人大代表、58同城CEO姚勁波說：老舊小區改造，“現在提的比較多的一個是加裝電梯問題，另一個是推倒重建問題。我覺得兩者結合起來。有的成本不高，可以加裝電梯；有的就是把它置換到別的地方，把那塊地置換出來，建更現代化的住宅，盡可能市場化。”

推倒重建，這個建議，也是很多人夢寐以求的。從老房子一步到新房子。

2018年3月22日，網上有討論這個問題。

支持者說：不用政府出錢啊，最多讓國有銀行提供貸款由開發商承建，項目實施完成后，多余樓層作為商品房對外出售，所得款項扣除所有成本和相關費用，然后歸還貸款?；蛘吒纱嗍袌龌僮鳎砷_發商拍下老公房地塊的二次開發權進行再開發，同樣的項目實施完成后，多余的樓層作為商品房對外出售，開發商賺取利潤，政府獲得財政稅收，老公房的居民也徹底得到了住房改善，皆大歡喜。

反對者說：你有沒有想過，原來拆掉的三棟現在才能建一棟，能有多少多余的可賣？貸款也要利息的，賣的夠不夠付？還有成本啥的，開發商人工銷售也要也要費用吧。你們搬進去不要時間是要開發商提前花錢和利息的。

我一直認為，由于一樓住戶的反對，舊樓加裝電梯成為天下第一難事（過去是計劃生育）?，F在全國有三大模式：

（1）廣州的成片模式，一個小區一起裝，可以降低成本、減少阻力。

（2）上海“6+1”模式，6層老樓，可以加一層的話，讓一樓搬到7樓，1樓的維修之后出售，獲得加裝電梯與加層的費用。

（3）北京舊樓重建模式。舊樓沒有維修或者加裝電梯的價值，可以重建，適當擴大廚房、陽臺、房間面積，并順理成章地加裝電梯。

這就是2020年7月1日北京發布《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》。http://www.bjjl.org.cn/index.php?menu=31&id=1881。

《意見》明確，北京各區政府對簡易住宅樓和沒有加固價值的危險房屋，可拆除重建，盡量補齊廚房、衛浴等生活設施，適當增加居住面積。

北京市住建委老城保護與修復處處長周瑋說：

我們針對的主要是一些非成套的，以公有住房為主的簡易樓，非成套主要就是沒有獨立的衛生間和獨立的廚房，這樣的房子普遍的特點是年久失修，基礎設施缺乏，存在一定的安全隱患，居住條件差；還有一部分是經過專業部門鑒定，沒有加固價值的一些危舊樓房。

根據危舊樓房改建試點工作意見，拆除重建過程中，不減少原居民的居住面積。

對于非成套的簡易樓，盡量按照成套設計，適當增加廚房、衛浴等生活設施，另外，我們力爭通過一些騰退出來的空間和適度地利用一些地下空間，來滿足老百姓生活和居住的需要，比如說，社區服務站一些超市。

在改建意向摸底、改建設計以及實施方案征詢環節，需不低于總戶數三分之二的居民同意。最終，不低于90%的居民同意改建協議內容，項目才可推進。

北京市住建委表示，改建工作以各區政府為主導，充分尊重居民意愿，區政府以棟為單位，結合老舊小區綜合整治提升，編制年度計劃。同時，相關各項審批權限全部下放北京各區辦理，并大幅度優化非強制性施工審查標準。

這個辦法如果推廣到全國，又是一個驚天動地的變化，影響到多少家庭。

最近，北京還有一個做法，也是很有魅力的。拿出來分享一下。

北京市住房和城鄉建設委員會2月22日發布《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》修訂版。

共有產權住房，即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程中所承擔的權利義務；退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產數額部分的變現，從而實現保障住房的封閉運行。

《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》2017年9月發布。修訂版明確了圖書館、室內健身館的建設標準設置，鼓勵因地制宜設置豐富居民公共交流的空間，并對電動自行車的停放、充電，分類垃圾收集點和快件箱的設置等內容提出具體要求。

此次修訂中，充分考慮“全面兩孩”及居家養老對現有一部分家庭的規模和結構發生的變化。根據家庭代際及兩孩、適老性等新需求，倡導多居室精細化套型設計，提出中心城區按照建筑層數執行差別化面積標準。其中，原“城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米”修改為“十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米”。

本次套型面積上限標準修訂是以三居室為設計原型。這種“層數+套型建筑面積”雙重控制的標準，也更有利于實現品質的均好性。

還提出了“空間可變性”原則。倡導房屋主體結構大空間布置，戶內空間通過輕質隔墻系統、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間，實現住宅使用的長壽性、可變性，以適應不同家庭結構、不同生活階段的多樣化需求。

我在恩施州利川蘇馬蕩的避暑房，就是用柜子把客廳變成房間，把大陽臺變成餐廳。