因為墻磚有問題，小區兩棟樓131戶人家墻體開裂。雖然墻體開裂原因早在3年前就已確定，但直到現在，兩棟樓還沒有開始修復。

近日，家住武漢東湖新技術開發區津發小區的居民給楚天都市報《幫到底》欄目打來電話，期望有關單位盡早展開維修。

問題磚致墻壁開裂

津發小區位于東湖新技術開發區水藍路，就在中南財經政法大學旁。小區共17棟樓，其中9棟、10棟有131戶，于2009年建成，住戶基本都是該校老師。

裝修入住后不久，業主們開始發現房子出現問題。

今年80歲的邱教授住在10棟。他說，入住不久他就發現家中一堵墻開始出現裂縫、漏水，起初他以為是裝修質量問題，可修復后又出現裂縫，最后家中多處出現墻體開裂，開門關窗都很困難。隨著其他業主房子都發現了這種情況，業主們開始覺得不對勁，于是請來專家，經過一番調查終于確認了原因。

小區業主葉教授說，經過統計，兩棟樓131戶人家，每戶人家家中都出現了同樣的情況。

2016年5月，武漢市建筑科學技術委員會派專家到小區調查，隨后出具了意見書。意見書表明：“小區墻體質量問題主要表現為：電梯前室玻化磚空鼓、開裂、脫落嚴重；門窗洞口墻體開裂嚴重，窗臺、窗框、門框墻開裂嚴重，以及室外部分墻磚空鼓、開裂、滲漏，多處存在脫落危險等。”專家初步分析造成墻體開裂的原因是，墻體中的水泥混凝土磚含有氧化鈣、氧化鎂等膨脹性物質，后期膨脹造成墻體開裂。

同年底，湖北省建筑工程質量監督檢驗測試中心出具了檢測報告證實，兩棟樓使用了含不穩定性物質的水泥混凝土磚是導致問題的主要原因。

兩棟樓3年多未修復

雖然問題根源很早就找到了，但3年過去，兩棟樓的維修工程遲遲沒有開展。

葉教授說，小區的建設單位是中福（湖北）物業發展有限公司，9號、10號樓的施工單位為湖北同達建筑工程有限公司，其他樓棟是另外4家建筑商承建。同達建筑公司雖然在2016年6月拿出兩棟樓的維修方案，但該方案只是對已有裂縫的墻體進行維修，將原開裂部位有問題的磚全部替換，但這份方案既沒有得到居民的同意，也沒有獲得專家的認可。

據了解，武漢市建筑科學技術委員會有關專家對同達公司的維修方案進行過技術咨詢，認為同達建筑公司的維修方案未檢查水泥混凝土磚的使用范圍和部位，處理依據不足，方案不可行。應該全面檢查水泥混凝土磚塊的使用范圍、部位、數量，對水泥混凝土磚全部置換。

同樣，湖北省建筑工程質量監督檢驗測試中心的檢測報告也提到，為確保填充墻體不再開裂、變形，建議對含有該批水泥混凝土磚的填充墻進行處理。

葉教授說，因為維修方案未獲居民和專家的認可，加之建設兩棟樓的有關公司處理問題不積極，這才導致了房子遲遲未得到維修。

新維修方案已出臺

據了解，該小區原屬于武漢市江夏區管轄，建成后劃歸武漢市東湖新技術開發區。目前，江夏區、東湖新技術開發區兩區的建管部門都參加了維修協調小組。

江夏區建管站相關負責人表示，問題磚主要用于墻體的頂砌、斜砌、門窗等位置。據了解，當時武漢市場水泥混凝土磚供不應求，施工方就從外地購買了一批，用于兩棟樓的建造。當年，磚塊的化學性質不在監管部門的檢測范圍之內，所以有關部門并沒有發現這些磚有問題。除了問題磚，墻體還有加氣砌塊，這些砌塊沒有質量問題，但因為問題磚膨脹，導致部分加氣砌塊也破裂。目前，兩棟樓到底使用了多少問題磚，因前期無法進行入戶調查，所以暫時不清楚。墻體開裂，目前未影響兩棟樓的主體結構安全。

該負責人還表示，前期因維修問題久拖不決，有關部門已經對施工方進行了處罰。目前，同達建筑公司也編制了新的維修方案，要全面替換存在問題的水泥混凝土磚以及破損的加氣砌塊。該方案也獲得專家的認可。相關單位準備在小區內公示新方案，開展入戶調查弄清楚問題磚的使用范圍和部位，此后再進行試點維修，檢驗該方案的維修效果。試點成功后，再進行大范圍維修。保守估計，需花費八九百萬元。

楚天都市報記者在江夏建管站看到，去年11月底，武漢市建筑科學技術委員會有關專家對新方案給出了咨詢意見，表示新的維修方案“基本可行”。此外，專家還提出，外墻維修應該增加防水處置措施。

該站工作人員還表示，下一步，協調小組還要加大協調力度，爭取早日開展維修工作。