因天災(zāi)造成的損失，屬于不可抗力，如果沒有購買保險，一般情況下只能自認倒霉。但也有一些損失，原本是可以避免的，在這種情況下，誰應(yīng)對業(yè)主的損失進行賠償？小編搜集了一些案例，為業(yè)主維權(quán)提供參考。

滲水、漏水造成的損失，誰承擔？

質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商，質(zhì)保期外可使用維修資金維修

暴雨造成屋頂漏水、墻壁滲水等現(xiàn)象，給業(yè)主帶來損失，是最為常見的糾紛。這種情況下，責任應(yīng)該由誰承擔？

對此，泰和律師事務(wù)所的資深律師黃菊介紹，住宅作為一種產(chǎn)品，也有質(zhì)保期，根據(jù)規(guī)定，屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防水保修期為5年。也就是說，如果業(yè)主在房屋保修期內(nèi)，因為漏水、滲水造成財產(chǎn)損失，可以找開發(fā)商索賠追責。

如果已經(jīng)超過保修期，樓頂維修便屬于公共部分，出現(xiàn)漏水問題，業(yè)主可以申請啟動房屋維修基金維修，但由于漏水現(xiàn)象并不是人為故意造成的，沒有侵權(quán)人，屬于自然現(xiàn)象，因此已經(jīng)造成的損失只能由業(yè)主自己承擔。

案例1：

頂樓保修期內(nèi)漏水

業(yè)主開發(fā)商打官司獲賠2萬多元

2007年下半年，家住天元區(qū)某小區(qū)的周丹發(fā)現(xiàn)，房子剛交付后不久，在裝修階段就出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題，開發(fā)商雖曾多次派人上門維修，但效果不佳，在周女士搬進新房后，問題依舊層出不窮。

2008年上半年，由于漏水嚴重，周女士的客廳、臥室的木地板被浸壞，入戶花園因頂棚漏水造成頂棚集成吊頂返工，客廳的水晶燈也因潮濕燒壞而重換。2009年，還因進戶管道漏水造成入戶花園地面磚重新鋪設(shè)兩次。

2010年4月，因與開發(fā)商協(xié)商無法達成一致，周女士將開發(fā)商告上法庭，要求賠償房屋修復(fù)及返工等實際發(fā)生的費用及其他損失共46600元，經(jīng)過天元區(qū)法院調(diào)解，開發(fā)商補償了周丹22000元，用于修復(fù)房屋質(zhì)量問題及補償裝修損失，并承擔了案件受理費483元。

案例2：

頂樓漏水，樓下住戶需一起付維修費

2012年，家住浙江寧波某住宅樓頂樓的傅女士發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)住了20多年的老房子出現(xiàn)漏水。因漏水是由于頂樓隔熱板失修導(dǎo)致，傅阿姨覺得，這筆費用應(yīng)該由這幢樓的5家人共同承擔。但當她逐一敲開樓下其他住戶的門時，卻遭拒絕。錢沒要到，還受了一肚子氣。無奈之下，傅阿姨將樓下4戶業(yè)主告到法院。

法官審理認為，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利并承擔義務(wù)，不得以放棄權(quán)利未由不履行義務(wù)，屋頂在法律上的確是屬于業(yè)主共有的。最終，法院判決：房屋共有部分的維修費用，應(yīng)該由全體業(yè)主均攤。樓下4戶住戶應(yīng)當共同承擔修理費。