據張先生介紹，他們家本已有兩套住房，但為了孩子讀書，想在水果湖附近購買第三套住房。一周前，他們已經與中介和賣方談妥，想以100萬元的價格購買一套歐式一條街附近50平方米的二手房。然而，由于對方要求一次性支付現金，他們籌款耽誤了一些時間，合同拖到現在仍未到房管部門網簽。昨晨，他看到新的限購令出臺后，再到中介打聽，才得知這次交易因為三套房的限制，目前已無法繼續。中介為他支招，先賣掉一套手上的房子，以二套房的名義再買，但他和妻子商量后，覺得并不劃算。
相比戶口在武漢的本地購房者，返鄉置業的一些年輕人更是尷尬。昨日上午，在上海工作的潛江人胡女士給記者打來電話，詢問武漢限購升級后的狀況。她告訴記者，目前，上海的住宅均價動輒就是五六萬元，好一點的地段每平方米高達10萬元，是他們這種外來打工者不敢奢望的。她原本打算用在上海賺的錢，在武漢購買一套住房，但目前看來已無法成行。許多外地炒房客得知武漢限購升級，紛紛知難而退。“回武漢買房子，多少有點投資的成分，新城區的房子自然是看不上的。現在想在中心城區買，非要繳兩年社保或個稅才行，真是不知道該怎么辦了。”胡女士說，現在自己只得改變計劃了。
記者了解到，東西湖、江夏、黃陂、新洲、蔡甸等新城區不在限購范圍內，但購房者大多瞄準的中心城區的房子，到新城區購房的意愿短期內尚難以形成。
新樓盤
即將入市樓盤處變不驚 置業顧問建議“辦單身”
“誠心想買這里的人，想方設法也會買，所以我們不太擔心客戶流失。”昨日上午，當記者以購房者身份致電武昌歡樂大道旁一高檔樓盤時，置業顧問表示，原定下個月入市的房子開盤計劃不變，也不會對房價下調。
記者從側面了解到，該樓盤即將入市的新房共有約500套，之前有購買意向的購房者有近3000人。由于一直不愁買家，該項目的開盤時間也從去年至今先后傳聞的今年初、7月、9月、11月，一直拖到了下個月。眾多購房者雖然頗有微詞，但也無可奈何，只能等待。
對此次中心城區對于本地三套房及外地購房者的限購，該置業顧問表示“不必擔心”。他說，即使3000個購房者中，有一大半是外地人，此次開盤的套數仍然會供不應求。因為看中了高檔樓盤的購房者，一般不會“委屈自己”去新城區購房。雖然外地購房者被政策拒之門外，但本地購房者中，即便是三套房，也有辦法繞開限購措施。
“最簡單快捷的辦法就是‘辦單身’！”該置業顧問直言不諱，向記者支招去辦“假離婚”。他表示，一個家庭即使有多套房，只需要將所有住房劃分到一方名下，另一方不帶住房“凈身出戶”，便可以再以首套房的政策來購買新房，之后雙方再復婚即可。“成本很低，也很快，單身之后只要帶離婚證和離婚協議到房管局審核就可以通過，本地人連單身證明都不用開。”該置業顧問說。
記者了解到，該置業顧問所建議的“假離婚”方法，在2011年武漢樓市限購后被不少武漢家庭使用過，之后在限購解除后逐漸消失。其間，有些家庭“假離婚”變成“真離婚”，使得其中一方人財兩空的案例也不在少數。記者昨日隨機咨詢了一些購房者，其中不乏有人表示：“夫妻感情好，信得足，愿意為買房辦理假離婚”。不過，也有人表示：“這個有點把婚姻當兒戲，而且存在很大的道德風險。”
二手房
辦過戶開始查驗資格 中介尋找合適買家
同樣，在二手房市場，受限購新政的影響，賣房的一方也很淡定。
昨日，記者走訪了中心城區的多家中介后了解到，對掛牌價做出調整的賣家并不多。中介人員向記者表示，雖然限購升級了，但目前房價仍在上漲通道中，特別是中心城區，二手房存量本就有限，“房荒”現象還未緩解，賣家們并不急于出手，因此不會降價拋售。“除非等到什么時候新房賣不出去了，供過于求，二手房的價格才會受到影響。即便新房降價，有優質配套的學區房，依然還要堅挺一段時間。”一名不愿透露姓名的中介業內人士對記者說。
記者發現，中介方面雖然這樣說，但嗅覺敏銳的他們已經察覺到了市場的變化，悄然轉變了思路，從以前“尋找賣家”變成了“尋找買家”。家住武昌東湖路的涂女士昨日一上午，接到4個不同中介的電話，詢問她買不買房。她有些不解：“之前中介給我打電話都是問我賣不賣房，現在怎么變成了買不買房？”對此，記者從中介業內人士處了解到，對于中介機構來說，限購升級后，他們以前掌握的買方信息發生了很大的變化，他們需要根據新的標準，將買方信息重新“篩選”一遍，更新他們手中的“買家數據庫”，以便再有新房源入市時，能以最快的速度找到合適的買家。
此外，記者走訪房管部門辦理過戶的窗口發現，不少之前談妥但尚未辦理網簽的二手房交易合同，因為新限購令的實施而作廢。除了武昌區、?口區及東湖高新區“暫停過戶，等待細則”外，其余中心城區在11月15日之前完成了網簽的合同，則可以按照舊的政策，正常辦理過戶。同時，在各區新辦理的網簽中，窗口已經開始對于買方的購房資格按照新標準進行查驗。
專家說
武漢房價漲勢或回落非住宅項目迎來春天
“新政的刺激總需要過一段時間才能顯現，相信此番新政之后，武漢樓市總體銷量將出現明顯回落，而非限購區域成交量將會持續增加，武漢房價漲勢短期內會有所回落。”對于新政首日，武漢樓市所呈現出的“賣家不慌買家急”的狀況，億房研究中心資深房產專家余淼如是說。
余淼表示，從10月3日武漢樓市重啟限購開始，明顯可以看到，前期捂盤的項目紛紛開盤，且價格也較之前上漲了許多，造成目前武漢房價呈整體補漲的趨勢。價格的逐漸拔高，也是本次限購再度加碼的因素之一。在新房市場，從推盤情況來看，受限購加碼影響，下周武漢的樓市供應量將大幅減少，全市預計僅有西后湖板塊的融創瀾岸一個樓盤開盤加推；在二手房市場，接下來房東臨時撤牌的情況會逐漸增多。房價將缺乏上漲的動力，漲勢必然將出現回落。
此外，一名不愿透露姓名的商住物業專家表示，武漢限購加碼，提高了外地客戶投資或置業門檻，進一步擠壓投資客戶，住宅市場則將逐步回歸理性，以自住需求為主。受此影響，房地產投資方向將逐步轉移，不受限購影響的商辦物業（尤其是商住公寓）將承接大量的投資需求。
同時，湖北省社科院經濟研究所所長葉學平認為，早在2011年，當武漢樓市對住宅限購后，商辦物業曾迎來了一段快速發展期。在2012年，武漢的寫字樓租金價格曾領跑全國。今年10月至今，武漢重啟樓市限購并加碼，加之城市建設的完善及自貿區等政策的利好，對于商辦物業來說，可能是又一個春天即將來臨的信號。
附購房資格認定
新建住房，以購房人提交購房資格核查日期為準
對于新房，如果在15日前已提交購房資格核查，符合條件的可按此前政策執行。
案 例
荊州戶籍的劉先生看中位于光谷的一套二手房，在中介撮合下，11月12日晚，劉先生給房主張先生轉賬支付了5萬元定金后，買賣雙方到東湖高新區房管局做了買房人的購房資格核查。11月13日，資格核查結果出來，劉先生具備買房資格。這種情況究竟以哪個為準？
劉先生無法提供連續兩年繳納社保或個稅證明，按照15日開始執行的政策，不具備購房資格。
二手房
以提交《武漢市存量房買賣合同》日期為準
如果只是交了定金而沒有網上提交網簽合同，將按照執行細則，不具備購買資格的
案 例
外地購房者林女士8月份剛換了工作，社保中斷繳納了1個月，但是之前在武漢已連續5年繳納社保，這種情況下是否還具有購房資格？
由于林女士社保及個稅繳交中斷，無法滿足“自購房之日起算的前兩年內在連續繳納社保或個稅的證明”的規定，因此外地戶籍的林女士暫不具備在項目區域購房資格
另武漢晚報
武漢9月限貸，10月限購+限貸，11月調控再升級 “三步走”調控讓樓市更趨理性
昨天，江城樓市調控政策再度收緊，暫停向本地人出售第三套房，外地人購房需繳納2年社保或個人所得稅。而這是自今年9月1日啟動限貸政策以來，武漢第三次發布樓市調控政策。
為什么樓市政策頻出？武漢房價走勢將如何發展？武漢晚報記者為您詳細解讀。
武漢樓市調控“三步走”
9月1日起，武漢啟動限貸政策。武漢市居民家庭在中心城區購買第二套及以上新建商品住房，最低首付比例將由30%提高至40%。房管部門強調，對于取得預售許可證的商品房項目，應在10日內一次性公開全部準售房源，不得分批、分次銷售。市國土資源與規劃局表示，居住類項目競買保證金比例調整至不低于出讓起始價的60%。
10月3日，武漢在中心城區實施限貸以及限購政策。本市戶籍居民家庭購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為25％，購買第二套房首付50％，購買第三套或以上住房暫停發放商業性個人住房貸款。非本市戶籍居民家庭購買首套房最低首付25％，購買第二套房暫停發放商業性個人住房貸款，購買第三套或以上住房限購。10月6日，首套房最低首付比例由25%提高至30%。
昨日，限貸限購政策重磅升級。暫停向本地人出售第三套房，外地人購房需繳納2年社保或個人所得稅。
調控成效明顯，武漢樓市量穩價跌
今年，全國一線城市和熱門二線城市樓市都非常火爆，9月起，全國性的樓市調控開始。
9月1日，武漢二套房首付由30%提高到40%，當月住房銷量環比出現回落。不過住房成交均價呈小幅上漲態勢。根據武漢市住房和房屋管理局提供的數據，9月新建住房銷售登記備案面積為213.04萬平方米、2.01萬套，環比分別減少22.88%、24.71%；平均價格為9610.89元/平方米，環比上漲3.59%。
國慶期間中心城區限購限貸政策出臺后，調控成效顯著。限購區域住宅成交下滑，黃陂、東西湖等非限購區域成置業熱門區域。
10月，武漢房地產市場整體呈現“量穩價跌”的態勢，新建住房成交量與上月基本持平，由于新城區中低價位住房銷量占比加大，成交均價出現小幅回落。據市房管局數據，10月我市新建住房銷售登記備案面積為215.59萬平方米、2.06萬套，環比分別增長1.20%、2.84%；平均價格為9341.86元/平方米，環比下降2.80%。
為什么連續出臺調控政策？
為什么調控政策要“三步走”，而非“一步到位”呢？
“實際上，這反映了武漢通過政策調控樓市的手段越來越嫻熟。”湖北省房地產經濟學會專家委員殷躍建分析。“通過以往經驗和市場反應來看，政策的層層遞進比‘一步到位’效果更好，相關部門希望市場平穩過渡，房價瘋漲的態勢逐步剎車，避免出現政策一出，市場就被管死，政策一放開，房價就瘋長的副作用。”
“實際上這是政策在不斷去糾正市場行為。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也持相同看法。這樣的引導作用更好，能夠防范調控過程中交易量快速下滑的尷尬。
任何一次調控，成交量上升是值得鼓勵的，關鍵是要對房價上漲過快的勢頭進行抑制。
“調控的目的是使房地產行業和整個經濟結構調整相適應。”殷躍建認為，武漢的經濟結構要想轉型，就不能過于依賴房地產。
政策針對炒房客，剛需人群獲保障
“這個政策指向非常精準，即打擊外地炒房客，以及將中小戶型作為炒房對象的本地炒房者。”殷躍建介紹，他的團隊統計發現，武漢賣出的房源中，外地購房者買走了約六成，其中25%的人買房2-3套以上。對炒房團的有效抑制將使銷量平穩下滑，為更需要買房的剛需一族創造條件。
另外，外地人要繳納兩年社保或者個人所得稅才能買房的規定，也并沒有將外地買房者拒之門外。政策仍然歡迎那些在武漢工作的，想通過在漢買房成為新武漢人的人群。
房價未來是何走勢？
嚴躍進認為，這次出臺的政策比較嚴厲，短期內會使得主城區的交易降溫，基本排除價格大幅上漲的可能。但可能導致部分郊區板塊交易的上升和價格的上漲。對于非普通住宅進行管控，會使得部分高端項目近期會略有降價。中期看，明年市場會相對平穩。
殷躍建分析，政策出臺后，房價將趨于理性，最好的狀態是與武漢市居民收入水平的增長相匹配。
剛需一族現在適合買房嗎？
按照以往的經驗，調控后是剛需一族買房的好時機。嚴躍進分析，政策持續打壓后，房價或保持平穩的態勢。不過調控后買賣雙方有個觀望期，所以剛需購房者可多了解信息，但不必急于下手。殷躍建認為，剛需一族可關注那些離中心城區較近的，有地鐵等資源的“一線”新城區。
