積玉橋片區樓盤林立

　　前日深夜，武漢市樓市限購政策3.0版出臺，此政策堪稱“史上最嚴”。昨日，武漢市房管局相關負責人表示，此輪調控力度或將超過以往，今年10月武漢新建商品房均價9551元每平方米，較9月上漲5.81%，要確保11月均價控制住，不能超過10月。限購政策相關執行細則將于近日下發。

　　上海易居研究院研究總監嚴躍進向楚天都市報記者表示，武漢新政較為嚴厲，但符合邏輯和預期，對于武漢這樣的二線城市來說，房價穩定、樓市健康是近期的主要目標。業內人士表示，每一次調控都是購房的好時機，尤其是對于剛需族來說，房價會進一步趨穩，新政也會攔住部分投資者，減小競爭力。

　　【解讀】此次新政堪稱史上最嚴

　　此次新政明確，在武漢市主城區內，本地人購買首套住房（含新建商品住房和二手房，下同），申請商業貸款的，最低首付為三成。購買第二套普通商品住房，最低首付比例為五成；購買第二套非普通商品住房，最低首付比例為70%。在本市擁有兩套及以上住宅，暫停向其出售住房。外地戶口，只能在武漢購買一套住房，且需提供在該市繳滿2年的社?；騻€稅證明。

　　縱向梳理武漢樓市限購政策可以發現，新政力度不僅超過今年10月3日重啟的限購政策，也超過2011年的“限購令”。

　　今年10月3日，武漢時隔兩年后重啟限購，首套房最低首付比例由20%提高到25%；武漢籍居民購買二套房首付比例提高至50%，三套房停貸；外地人在漢購房限貸一套，二套房停貸，禁止購買第三套房。

　　鏡頭拉回到五年前。2011年1月14日，武漢正式出臺“限購令”，當地居民家庭和能夠提供當地納稅證明和社保證明的非戶籍家庭只能在武漢中心城區新購買一套商品房；不能提供當地納稅證明和社保證明的，暫停在武漢中心城區購買新建商品房。此次限購并未限定繳納社保年限，且二手房并不在限購范圍內。

　　上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，從全國范圍內來看，杭州、武漢和深圳這幾天相繼升級樓市限購政策，意味著新一輪的調控來臨。武漢從限貸再到限購，力度一次比一次大。而從歷史經驗來看，如果調控效果不顯著，不排除繼續加碼的可能。

　　【反應】個別項目宣布推遲開盤

　　事實上，武漢房地產市場對該政策的反應早在上周就開始了。

　　據了解，上周開始，在住建部、銀監會相繼傳達了嚴格執行差別化信貸政策、嚴查零首付、違規資金進入樓市之后，武漢的部分置業顧問和中介就不斷催促客戶盡快繳款辦手續，避免新政出臺影響購房資格或提高首付。

　　昨日是新政首日，武漢房地產市場的反應則更為明顯。硚口區一處樓盤，原計劃昨日開盤，昨日一早緊急通知客戶推遲開盤。原來，新政攔住了不少客戶，前期的蓄客效果大受影響。

　　“首付款都準備好了，突然通知我開盤推遲?！奔以诔~口漢西的馮女士說，昨天一大早，置業顧問就給她打電話，稱開盤計劃因故推遲。而此時，她的朋友圈里已被“武漢限購加碼”的消息刷屏。

　　昨日，楚天都市報記者探訪后湖、青山等地的部分項目售樓部發現，看房的客戶明顯減少了。這一點，與置業顧問小葉的感受一致，“主要就是因為限購政策，接連加碼，很多人沒了資格，也有部分人在觀望。”

　　而對于外地購房者來說，睡一覺醒來發現沒了武漢購房資格也是很糟糕的體驗。

　　戶口還在孝感老家的高先生說，他是去年剛畢業的典型剛需族，這幾天一直傳武漢要升級調控，他也坐立難安。昨日一早醒來，發現政策已在半夜出臺了，“很著急。”隨后，高先生開始四處打聽如何補繳社?；騻€稅，不過幾乎所有的人都告訴他，這次與以往不一樣，補繳的無效。

　　【趨勢】剛需族或迎購房好時機

　　和高先生一樣，在光谷上班的何先生也是剛需族，但他已具備購房資格。去年底以來，武漢房價節節攀高，他的安家機會也一步步推遲。

　　“我挺支持新政的，起碼會擠出不少的投資水分，減小我買房的競爭力?！焙蜗壬f，他認為武漢房價單邊上漲的勢頭會隨之減弱，會抓緊這個窗口時期好好選房買房。

　　一位武漢房地產業內人士表示，每次調控都是剛需購房的好時機。他說，自10月3日武漢重啟限購之后，雖然樓市有所降溫，房價過快上漲的勢頭有所緩解，但開發商開盤積極性仍不高，市場供應總體還是偏少，供需關系仍然不平衡，所以還有不少購房者恐慌購房。

　　此次調控加碼，對剛需族來說，可謂是定心丸。他們可以放松心態選房，因為在短期內，房價肯定不會猛抬頭。

　　另一位開發企業人士則認為，對于剛需族來說，最好的購房時機或在明年上半年。

　　他分析，今年武漢火爆的樓市讓大部分開發商已提前超額完成任務，開盤積極性并不高。等到明年，新的銷售任務來了，開發商們肯定會投入大批新房源。在新政擠出了投資性需求之后，剛需買房也能從容點?！皩Υ蠖鄶等藖碚f，新政最大的意義在于，給時間讓你有機會選擇自己中意的地段、樓層、戶型等，畢竟大部分人一輩子只買兩三套房，不能盲目跟風。”

　　【影響】新城區將受到市場青睞

　　受新政影響，不限購的新城區和商業房自然市場青睞。

　　嚴躍進告訴記者，新政仍然采取了分區調控的做法。外來人口如果想在武漢購房，盡管中心城區門檻提高，但新城區目前并無障礙，這也有利于其去庫存。

　　嚴躍進說，短期內，中心城區的交易會降溫，成交量會下滑，新城區部分區域交易量和價格則會同步上升。

　　業內人士表示，對于有地鐵規劃，特別是地鐵已在建的新城區，像黃陂盤龍城和武湖、東西湖、江夏等靠近三環的地方，如果價格尚未漲得離譜，非常值得關注。

　　事實上，隨著四環線建設的推進，加上地鐵網絡的完善，東西湖吳家山、黃陂武湖、江夏等四環線沿線區域，已成為房企拿地的新選擇，這些區域的樓市供應更加充足。

　　而對于不在限購范圍的商業房來說，新政加碼是利好消息。但有業內人士提醒，中心城區的公寓值得關注，但應注意公寓產權、周邊配套等因素，對于投資者來說，三環內的上市房企或國企開發的公寓值得關注。