武漢限購區(qū)擴(kuò)大 漸進(jìn)式調(diào)控更加完善和精準(zhǔn)

21號(hào)也就是前天晚上，武漢住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，再次升級(jí)限購政策，將住房限購范圍擴(kuò)大到東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。其中，這3個(gè)區(qū)納入限購范圍的部分皆為片區(qū)的成交重點(diǎn)區(qū)域。這也是自從今年9月1號(hào)以來，武漢連續(xù)第四次“限購升級(jí)”。對(duì)此專家表示：漸進(jìn)式調(diào)控是為了保證樓市的整體平穩(wěn)，不斷出臺(tái)“政策補(bǔ)丁”是為了防止“新城區(qū)燈下黑”。

21號(hào)晚上，武漢住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，再次升級(jí)限購政策，將住房限購范圍擴(kuò)大到東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員殷躍鍵認(rèn)為：武漢市在三個(gè)月時(shí)間里第四次“限購加碼”，是在“意料之外”，但也在“情理之中”。

“政策的不管跟進(jìn)，不斷地補(bǔ)政策的短板，或者說不斷地給政策‘打補(bǔ)丁’，來使得我們對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控更加完善和精準(zhǔn)。我覺得不能說‘分步走’就怎么樣，或者一次剎車踩到底，還是要讓市場(chǎng)平穩(wěn)地過渡。11月15號(hào)‘限購重啟’以后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是降溫的，但這一個(gè)多月以來，武漢樓市不降反升。尤其是在（全國）超級(jí)城市當(dāng)中就有武漢（不降反升），其他城市當(dāng)中，調(diào)控政策或多或少對(duì)房?jī)r(jià)起到了一定的抑制作用。但武漢反而上升一個(gè)多百分點(diǎn)。實(shí)際上這就有點(diǎn)‘NO作NO帶’。”

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到12月20日，武漢新房成交已超過28萬套。而在幾個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)中，黃陂區(qū)、東西湖區(qū)、江夏區(qū)的表現(xiàn)最為搶眼，成交均達(dá)到2.3萬套以上。殷躍鍵認(rèn)為：限購政策的溢出效應(yīng)，加上即將通車的地鐵6號(hào)線和機(jī)場(chǎng)線帶來的直接利好，直接導(dǎo)致這三個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)樓市逆勢(shì)上揚(yáng)。這說明，遠(yuǎn)城區(qū)也在進(jìn)一步分化，政府就應(yīng)該及時(shí)加以調(diào)整，防止有關(guān)政策被扭曲。