發展住房租賃市場意見出臺 多種減費降稅政策

日前出臺《關于進一步深化住房制度改革加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，通過多種減費降稅的優惠政策，培育和發展住房租賃市場。

《實施意見》提出，要充分發揮市場作用，調動企業積極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業的規模化、集約化、專業化水平，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局。此外，鼓勵房地產開發企業、房地產中介機構、物業服務企業以及資產管理公司等各類機構投資者設立住房租賃企業、拓展經營范圍。

在稅收方面，《實施意見》提出，住房租賃企業購買普通商品住房，繳納契稅超過1%的部分，各地區可結合實際制定階段性激勵政策。個人依法出租自有住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年年底之前可按規定享受免征增值稅政策。個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。

在費用方面，《實施意見》明確，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。《實施意見》指出，到2020年，遼寧省將初步建立起購租并舉的住房制度，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。