“金九”開局不熱 市場挑剔依舊

大楚網(wǎng)訊“金九”已度過二分之一，但從目前武漢樓市的表現(xiàn)來看，市場預(yù)期的火爆并未全面出現(xiàn)，8月底多個利好政策，也未能給樓市再添“一把火”，“金九”可謂開局遇冷。

據(jù)統(tǒng)計，九月前兩周，武漢開盤的數(shù)量不足十個。從開發(fā)商開盤策略來看，可能更多的是介于樓市庫存壓力，加上樓盤自身客戶續(xù)存不夠，而沒有選擇開盤。原本根據(jù)計劃，整個9月武漢將有52個項目入市，規(guī)模比8月翻番，并創(chuàng)下年內(nèi)開盤量新高。

從政策面看，在降息降準(zhǔn)的利好政策下，百萬元房貸利息將省近20萬元，這種直接的信貸刺激，對于購房者來說影響非常大，“金九”交易量也有望攀高。業(yè)內(nèi)人士一度預(yù)期表示，按照目前供銷兩旺的勢頭，今年武漢樓市有望沖擊20萬套大關(guān)，武漢樓市將持續(xù)活躍。

但金九過半，從目前情況看，不僅有不少項目由于蓄客不足，減緩了推盤節(jié)奏，成交量也基本保持前幾個月的規(guī)模。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析，這正是購房主力群體及喜好發(fā)生變化所致。隨著政策的放開，市場的購房主力群從剛需開始向改善性需求轉(zhuǎn)變，相比價格優(yōu)勢，這部分人更在意樓盤的綜合實力和對大戶型的熱衷，他們消費能力旺盛，因而對樓盤也更挑剔，尤其重視地段和配套以及品牌。如金地天悅近期能夠開盤熱銷，從市場的反饋看，購房者既要考慮該項目的區(qū)位優(yōu)勢，如緊鄰雄楚高價、魯巷商圈，同時也看重金地名仕系品牌等等。

同時，新興的品質(zhì)“剛需”群體，也和過去有所不同。他們對樓盤的選擇標(biāo)準(zhǔn)不再被“價格優(yōu)勢”套牢，選擇更多樣化。