湖北超前“達標” “好房子”引領品質生活

“新建住宅層高不低于3米、四層以上設置電梯、電梯轎廂實現公共移動通信信號覆蓋。”近日，住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》，要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。

其中，“新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅單元設置電梯，公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內”等規定直擊群眾關切。

事實上，2024年初湖北就制定了《高品質住宅工作方案》，著手推進高品質住宅建設。去年11月，湖北省出臺《高品質住宅技術標準》(以下簡稱《標準》)。這是全國首部高品質住宅建設的工程建設地方標準，從住宅規劃、建筑設計、建筑設備、施工建造、保障與服務等全生命期做了系統規定，并明確規定住宅層高不低于3米，同時還重點針對住宅隔聲、反味串味、滲漏開裂等當前住宅常見質量問題，提出了具體解決措施。

如在隔聲方面，《標準》規定了樓板結構最小厚度并推薦設置減振隔聲層等措施；要求排水管道的位置設置、低噪音管材選用或包覆等構造措施以及設備管線的孔洞的密封隔聲措施……諸多規定和《住宅項目規范》如出一轍，為“好房子”建設夯實了技術基礎。武漢、宜昌、咸寧、十堰、黃岡、天門等城市紛紛響應，陸續發布地方版本的高品質住宅建設指引，全面推動好房子建設。

在多重利好因素助力下，今年1—3月，湖北省新建商品房銷售同比+5.3%，較去年全年提升4.8個百分點，位居全國前列，16個市州銷售實現正增長，止跌回穩態勢明顯。

新建住房“超前達標”

“漢韻公館項目層高3.1米。3.1米層高不僅超越新規標準，更是從居住本質出發的升級設計——向上延伸的10厘米空間，讓吊頂造型、無主燈設計或新風系統安裝更從容，視覺通透感提升30%以上。”中建壹品·漢韻公館項目負責人介紹道。

作為武漢市高品質住宅和省級智能建造試點項目，中建壹品·漢韻公館項目不僅在層高標準上與住宅新規不謀而合，在隔音、日照、通訊信號等關鍵指標上也都作出示范探索，“不僅實現住宅新規要求的信號全覆蓋，更通過雙運營商增強基站+全頻段信號優化技術，確保電梯和公共區域信號強度提升50%。”

襄陽市民發鑫龍未央書院項目將雅致庭院搬至空中，建筑層高3.05-3.3m，超越新規標準，較大提升空間感觀和采光通風；搭配雙層高透LOW-E大落地玻璃，隔絕噪音，讓風景與陽光映入室內。

近日，湖北聯投燕語光年綠色智能內裝修示范樣板間開放，圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子理念，創新采用“標準化設計-工業化生產-集成化安裝”的全新建造模式，通過“一模到底”的數字化建設體系，以統一建筑模型貫穿設計、生產、施工、運維全生命周期，實現數據驅動的智能建造，“像造汽車一樣裝房子”。

在設計理念上，項目突破傳統住宅空間限制，采用可移動隔斷墻系統，打造靈活多變的洄游動線，使戶型可根據居住需求動態調整，大幅提升空間使用效率與住宅全生命周期價值。在科技應用方面，項目通過裝配式建造工藝大幅縮短施工周期，并集成智能家居系統，為住戶提供便捷舒適的智慧生活體驗。

項目從環保材料甄選、低碳施工工藝到節能設備配置，構建起全方位的健康人居體系，樹立了綠色建筑新標桿。值得一提的是，該項目通過打造綠色智能內裝供應鏈平臺，不僅實現了建筑品質的提升，更帶動了產業鏈協同發展，為區域經濟高質量發展注入新動能，其創新實踐將在全國范圍內形成示范效應。

近年來，湖北不斷更新、細化、迭代高品質住宅建設實施相關指引規范，從容積率、綠地率、建筑風貌、停車標準、康養用房、智能家具、售后服務中心等多個方面為提升居住品質擘畫“施工圖”。此次《住宅項目規范》出臺后，新建住宅將在“湖北方案”的基礎上，嚴格執行國家標準，實現“全面達標”。

加上“好服務”，“好房子”更完整

隨著人們對美好生活的追求不斷提升，房地產開發和物業服務正從傳統的“賣房子”和“四保”基礎服務向“住、吃、游、購、養、醫”一體服務轉型。

十堰市四方新城項目積極響應這一趨勢，項目在開展業主需求調查的基礎上，根據入住業主意愿，不僅引入了生活超市、社區食堂、社區醫院，創辦了“四點半”課程，還依托24號樓客服中心升級改造，打造“居家養老+社交+健康管理”一體化服務體系，提供生活照料、康復護理、精神慰藉等全方位服務，讓老年業主享受有尊嚴、有溫度的晚年生活。服務一經推出受到業主熱烈歡迎，預改建的38套養老公寓已全部訂完。“好房子+好服務”不僅提高了業主的獲得感、幸福感，又豐富了社區商業生態，實現了既有房屋的保值增值，形成了可持續的商業模式。

老房子也可變成“好房子”

新建住宅有了新標準，老房子又該如何跟上“好房子”的標準呢？4月，湖北省住建廳印發了全國首個針對老房子改造成“好房子”的技術指引——《湖北省老房子改“好房子”建設指引》(以下簡稱《指引》)。這一創新舉措為老房子改造提供了可復制、可推廣的“湖北方案”，讓老房子也能迎來新生。

“改造不是簡單的修修補補，而是要讓老房子煥發新生。”湖北省住建廳相關負責人表示，通過系統化改造，最終要實現將老舊住宅升級為安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”目標。

《指引》堅持以人為本、安全可靠、節能環保、品質實用的建設原則，遵循由易到難、內外并舉、分步實施的方法路徑，推廣運用“新”“好”“適”三字訣，即設備更新、管路更新、智能煥新的“新”字訣，好材料、好裝修、好家居的“好”字訣，以及適老化、適幼化、適殘化、適多代的“適”字訣，實現將老房子改造成安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的建設愿景。

對于老舊小區加梯問題，4月11日，湖北省政府新聞辦召開新聞發布會，解讀《湖北省電梯安全條例》，《條例》聚焦既有住宅加裝電梯問題，首次設立專章，明確電梯加裝以單元為單位申請，對電梯加裝范圍、部門職責、加裝程序等內容予以規范。

自推進加梯工作以來，省住建廳著力破解加梯群眾工作難、居民出資難、工程監管難以及后期管理難四大難題，并積極探索“成片規劃、連片實施”的加梯模式，通過政策引導、示范帶動等方式，推動加裝電梯工作由零散化向規模化轉變，大幅降低電梯加裝和運維成本。目前已在襄陽、咸寧等多個城市開展試點并取得顯著成效。

“好房子”鏈式激活好市場

今年以來，湖北房地產市場呈現出新的活力與態勢。“好房子”以其合理的戶型設計、綠色環保的建筑材料、完善的配套設施以及智能化的物業服務，更好地滿足了人們對高品質居住的需求，備受青睞。同時，也對剛需、新市民、青年人置業產生了強大的吸引力。“好房子”綜合產品在市場中熱銷，平均開盤去化率超過60%。沙湖天境、中海東湖玖章、建發望湖、金沙樾、松閱等熱點項目平均開盤去化率超過80%，多次“日光”，成為市場“爆點”。

此外，襄陽的“頤和華府”、聯投濱江商務區御府，宜昌的長江中心、城發·又見山、城發·望春山，黃岡的御江·悅江南、武穴天地、九龍湖云墅，十堰的聯投中央云著、麓林府、和瑞云著，孝感的聯投望度山月，也都成為區域市場的亮點所在，有效活躍了市場供需，起到了止跌回穩作用。而按照原來規范設計建造的項目平均開盤去化率僅為23%，這一鮮明對比充分顯示出“好房子”在市場中的強大競爭力和吸引力。

目前，湖北市場已進入“金三銀四”傳統銷售旺季，綜合民生政策持續發力，“好房子”建設提速推動了住宅產品迭代升級，市場優質供給增加，疊加城市更新、城中村改造、房票安置等加快落實，多措并舉下，剛性和改善性需求進一步激活，湖北房地產市場將繼續保持止跌回穩的良好態勢。

對此，湖北省房地產業協會會長潘世炳指出，“推動湖北房地產市場健康發展，必須牢牢抓住‘高品質住宅’這個牛鼻子，在全國率先建立高品質住宅發展模式，打造‘荊楚好房’品牌，為全國房地產高質量發展提供湖北樣板。”這一舉措不僅提升了湖北房地產市場的整體品質和競爭力，也為居民提供了更多高品質的居住選擇，滿足了人們對美好生活的向往。

中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政表示：“住建部發布國家標準《住宅項目規范》，提出新建住宅建筑層高不低于3米等要求，此舉將進一步推動住宅產品迭代升級，全面提升城市居住品質，帶給購房者更多置業選擇，有利于釋放住房需求潛力。‘好房子’建設提速推動了住宅產品迭代升級，市場優質供給增加，疊加城市更新、城中村改造、房票安置等加快落實，多措并舉下，剛性和改善性需求進一步激活，湖北房地產市場將繼續保持止跌回穩的良好態勢。”