給房子“養老”很必要！洪杰委員呼吁加快相關制度落地

“今年政府工作報告首次把穩住樓市股市寫進經濟社會發展總體要求，強調防風險與穩預期并重，利于行業信心修復。”

3月10日，全國政協委員、三棵樹涂料股份有限公司董事長兼總裁洪杰在接受中國房地產報記者采訪時表示，本次政府工作報告既實事求是，又與時俱進，無論是對支持民營經濟發展，還是在改善民生方面，都是實實在在的舉措。“讓我感到信心滿滿，對下一步國家的發展和企業自身發展都滿懷新的期待。”

作為一名深耕實體行業多年的民營企業家，洪杰帶領三棵樹成長為中國民族涂料的領先品牌。他通過日常觀察、行業協會交流、建筑工地考察、市場走訪等形式，不斷發掘現象背后的問題。

“今年政府工作報告釋放了提振經濟、優化營商環境的積極信號，首條就是提振消費、擴大內需。今年我提出的在全國范圍內推廣成熟的房屋體檢和維修制度建議，可以有效確保居民居住安全，助力城市更新與可持續發展，不僅是促進建筑業提質增效，推動產業轉型升級，也是基于擴大內需考慮。”洪杰表示。

據住房城鄉建設部科技與產業化發展中心數據，截至2022年底，我國城鎮既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，進入設計使用年限的中后期；預計到2040年前后近80%的房屋將進入這個階段。隨著這一進程的加快，在洪杰看來，給房子“養老”很有必要，“需要普及房屋的體檢和維修，加快構建老舊房屋養老與維修體系。”

2024年8月，住房城鄉建設部引入房屋養老金制度，在全國22個城市開展“房屋體檢、房屋養老金、房屋保險”三項制度試點。“盡管我國房屋安全管理正在邁入新階段，但社會和居民的房屋體檢和維修意識不足。”洪杰認為，目前我國缺少健全的房屋定期體檢和維修法律規章，住宅專項維修資金的使用效率也偏低，大量資金沉淀未有效利用，“房屋‘養老’還難以落到實處。”

為此，洪杰建議，出臺相關行政法規條例，明確對一定樓齡老舊房屋進行定期強制體檢和維修的制度安排；進一步完善既有房屋體檢和維修的技術標準，確保房屋安全管理的規范化和科學化；簡化住宅專項維修資金使用流程，降低住宅專項維修資金的使用門檻等，呼吁加快構建老舊房屋養老與維修體系。

近年來，“以舊換新”政策發布并逐級深入實施。“給老舊房屋‘養老’，助力‘煥新’時代，還將有助于發掘房屋維修改造市場的消費潛力。”洪杰說。