9月第二周，武漢新房成交現場延續了火爆態勢，但成交總數4336套，環比上周的6576套大幅下降34%，東湖高新區在有新貨推出后，再成成交大熱片區。

　　據武漢房地產市場信息網統計，上周(9月5日—9月11日)東湖高新區新房成交845套居首，大幅領先排名第二的青山區的455套。這較之前的局勢有所變化，從歷史備案信息來看，今年3月以來，剛需聚集的黃陂、東西湖等片區一直保持了領先的市場成交，在最近的8月份，這一傳統也未被打破。

　　　　數據來源：武漢房地產市場信息網

　　新浪樂居統計數據顯示，新政前兩周，武漢日均賣房近千套，在成交排行榜的首位分別是黃陂、漢陽區，均是剛需客戶聚集區，緊隨其后的則是江岸區。新政過后，東湖高新區的突然爆發，除了區域價值的認可，貨量的即時推出，“投資型剛需”這一特別群體開始被業內頻繁提及，種種跡象標明，對于新政后續的種種猜測，無論是剛需購房者還是投資客，都在蠢蠢欲動，在尋求資金保值的同時，進一步謀求資產升值。

　　外地投資客相繼涌入 武漢樓市成資金“避風港”

　　據相關監測數據，上周共有時代新世界、遠洋心漢口、MOMΛ煥城、佳兆業濱江壹號、東方雨林等5個樓盤開盤加推，總貨量為994套，去化近100%。

　　時代新世界開盤現場

　　上周三(9月7日)位于硚口區的時代新世界，由于前期蓄客充足，開盤當天推出的2、3號樓103-189㎡三房、四房，成交均價高達24000元/㎡，依然遭到市場瘋搶，423套房源去化近9成，目前僅剩部分180㎡大戶型在售。

　　從某機構監測的房價數據看，硚口區8月成交均價約為13000元/㎡，時代新世界的開盤價已經接近片區成交價的兩倍?，F場知情人士透露，除了本地改善需求客戶，不少購房者都是從外地專門趕過來“搶房”。

　　與其同日開盤的遠洋心漢口，此次僅推出2號樓78-98㎡戶型，共計239套房源，開盤即售罄，成交均價16500元/㎡，相比片區均價13800元/㎡高出近20%，依然吸引了600組客戶到場。據悉，購買該樓盤的客戶，近6成是外地購房者。

　　對報價雖有抗性 剛需族不得不高價接盤

　　同樣是上周三開盤的MOMΛ煥城，磨蹭了近半年的二期房源終于入市。據悉，此次推出的7棟小高層共計144套房源，開盤即售罄，成交均價為11000元/㎡，相較上一次開盤7000元/㎡的均價，上漲近6成。

　　MOMΛ煥城開盤現場

　　業內人士透露，今年進入7月以來，東湖高新經歷了連續兩個月的“斷供期”，此次開盤只有百余套房源，吸引到場約3000人，其中大部分為剛需購房者。在東湖高新區上班的李先生稱，從今年4月開始就在關注這個樓盤，在上班路上也多次接到樓盤優惠的傳單，滿以為開盤價不會超過1萬，然而現場開盤時，很多戶型價格已經達到12000元/㎡，折后也多在10500元/㎡以上，這讓李先生難以接受，然而好不容易搖到號，最終他并沒有放棄這個難得的購房資格。

　　多個參加該樓盤的購房者口述，樓盤遠在三環以外，臨近武黃高速，定價明顯偏高，無奈“僧多粥少”，在爭取降價無果之下，只能選擇下定。

　　而主打剛需客戶，位于漢陽二至中環之間的佳兆業濱江壹號，在上周四推出的2號樓188套房源，也是開盤即售罄，成交均價10025元/㎡，由于臨近漢江，區位條件較好，加之品牌開發商的光環，該樓盤性價比頗受剛需族的青睞。

　　新浪樂居獲知的消息顯示，9月共計將有40余個樓盤開盤，但其出貨量相較于現階段市場“瘋狂”的需求而言，短時間內估計仍將是一房難搶。