庫存量房時代，大量的開發商投身寫字樓市場，新建寫字樓每年都在不斷增加。但寫字樓投資門檻高，回報周期長導致很多投資者望而卻步。據昆明銳理最新數據顯示，2016年昆明寫字樓存量293.64萬方，占市場總存量的14.7%，去化周期需32個月。值得注意的是，昆明高鐵南站開通后，呈貢新區異軍突起，  不到1年時間，呈貢寫字樓價格與西市區比肩。

　　地標性寫字樓崛起

　　昆明辦公市場迎來新發展

　　2016年是昆明寫字樓快速發展的關鍵年，尤其在地標性寫字樓的發展上更迎來了前所未有的突破。隨著昆明萬達·昆明雙塔、昆明廣場一南一北兩個地標項目的相繼交付使用，2016年，呈貢新區核心CBD地標項目置信銀河廣場一期也交付使用，入駐企業超200多家。

　　記者走訪調查發現，從2016年下半年至今，呈貢新區板塊寫字樓去化加速，成交量漲幅超5成，成交面積達45682.41平方米，寫字樓均價約12500元/平米，漲幅達2000元/平米。其中，位于呈貢新城核心CBD的置信銀河廣場，僅半年時間，寫字樓銷售超五成，去化速度在區域乃至全市范圍內少有。

　　值得注意的是，置信銀河廣場目前已有昆明溫州總商會、呈貢浙江商會、蘇商企業聯合會、中建八局、太平洋保險等近200家大中型企業入駐。其中，沿海企業入駐的有近20家，包括浙江愛美高鞋業公司、金瑞達公司、溫瑞公司、中納公司、大腳姑娘電子商務公司等。

　　置信銀河廣場案場

　　沿海企業相繼“遷移”入滇，傳遞了一種信號。“我們看重的是趨勢。”呈貢浙江商會會長陳建松表示：“沿海企業入滇，看的就是趨勢，呈貢在這方面有很大的潛力。而商會選址呈貢新區，也是為了更好的服務會員企業，方便貿易往來，特別是隨著泛亞鐵路的開通在即，將為很多貿易企業帶來巨大商機，投資潛力不言而喻。”

　　構建多層次國際營銷網絡

　　企業選址青睞呈貢新城

　　隨著企業轉型升級的需求，在“建設區域性國際化中心城市”大背景下的企業必須構建多層次的國際營銷網絡、打造自身國際形象，適應全球化合作趨勢，企業辦公的區位將是企業邁向國際交流之路的重要一步。在各類樓宇選址的考慮因素中，辦公成本、交通便利性成為企業辦公選址考慮的主要因素。在企業戰略轉型中，向效率要素轉化將是未來的發展趨勢。

　　云南中置信房地產開發有限公司執行董事徐曉敏表示，與一線城市相比，昆明寫字樓市場的競爭還尚不充分，但也已逐漸有規律可循。未來占據優勢交通區位、特色化、高節能的寫字樓，將成為在高端寫字樓競爭中致勝的關鍵。同時，高端寫字樓還更加重視增值服務、稀缺資源等要求。

　　現階段昆明主城區傳統CBD中心道路擁堵，出行成本增加，租售價格門檻高，已成為企業對外交流的障礙。缺乏綠色生態辦公環境影響工作效率提升、企業辦公成本增加，同時對談判成功率具有隱形影響。

　　作為昆明政治中心、文化中心、科教中心的呈貢新城，四通八達的交通優勢，備受企業青睞，越來越多的企業開始涌向呈貢核心圈。目前，呈貢新城核心商務區成為企業辦公駐地的首選，產業集群下形成的資源聚集、人才聚集對于企業發展形成極大助力。