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最近,武漢市委機關報《長江日報》的官網——長江網,發布了《長江日報》記者采寫的兩條重磅消息:

 1、武漢要爭取讓大學畢業生以低于市場價20%買到房;

 2、為大學畢業生制定最低年薪,引導企業加薪。

其中第一篇報道說:

今年武漢將提供首批大學生人才公寓3605套,今后每年將建設和籌集50萬平方米以上人才公寓,5年內滿足20萬人租住需求,同時鼓勵企業探索用互聯網思維開發人才住房,爭取讓大學畢業生以低于市場價20%買到房。

應該說,這意味著二線城市的人才爭奪戰進入了白熱化的程度。

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現在正是就業季的尾聲,795萬高校畢業生正在折木而棲。瞄準這些人才,各大城市特別是二線城市正在各施奇招。

送戶口送錢送房租,要的就是你到我的碗里來!

當然,現在社會,最重要的是人才,但最貴的是房子。所以,各大城市的招法,無一例外圍繞房子在轉。

1、成都宣布,允許以5年前的價格買房!

成都宣布“蓉漂計劃”,實施人才安居工程,給每一位外地人才提供7天免費入住青年驛站;同時,給到成都工作的人才提供人才公寓,租住由政府提供的人才公寓滿5年后可申請按入住時的市場價格購買。

2、長沙宣布:對各類人才放松限購!

在長沙工作、具有專科以上學歷或技師及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍、個稅和社保存繳的限制。

換句話說,你只要有專科(或者技師)以上學歷,即便沒有長沙戶籍,稍加努力就可以獲得在長沙買房的資格。

3、南京市發布《人才安居辦法》:力保16萬人才安居樂業!

南京這項政策,面向符合條件的大學畢業生和園區內新就業人員。符合條件的人才,可以分別享受共有產權房、人才公寓、公共租賃住房、購房補貼和租賃補貼五種待遇。

當然,一線城市也沒閑著。北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。

此前,成都、長沙等強二線城市之間的人才爭奪戰,主要是復制深圳吸引人才的政策,比如放寬落戶條件,給大本以上的新來畢業生提供住房補貼等。但到了今天,武漢宣布的兩大新政,顯然有重大突破。

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各個城市都有最低工資標準,但從來沒有一個城市給大學畢業生設立最低工資標準。設立這個標準,需要十足的勇氣。因為這意味著企業的用人成本,將被學歷硬性提高。

所以,大學生最低薪酬,其實是一把雙刃劍。知名財經媒體人劉曉博認為, 武漢敢于吃螃蟹,還是值得稱贊的。

武漢目前的說法是“同時鼓勵企業探索用互聯網思維開發人才住房,爭取讓大學畢業生以低于市場價20%買到房”。這里的企業似乎包含私企開放商,人才之所以能獲得8折優惠,是因為“互聯網思維開發房產,帶來了成本下降”。

但眾所周知,大城市房價構成里,政府稅費、土地出讓金一般來說占了70%以上,一線城市更高。至于建筑成本,往往不到房價的15%,甚至不到10%。互聯網思維如何降低房價,還有待武漢的探索。

當然還有一個方式,就是共有產權制度,也就是讓大學生和政府合股買房。前期大學生可以只占50%的權益,甚至更低。其余的權益歸政府,但房子的使用權完全歸大學生。以后,大學生可以按照市場價的7折、8折,購買剩余的政府持有的“房子的股權”。這樣,也可實現讓大學生輕松買房。

總之,如果想干,辦法很多。說到底,就是政府讓利。但如果能給武漢帶來數十萬大學生增量,創造的稅收足以彌補政府的土地讓利。

問題是,如果武漢每年接收5萬名大學生(深圳今年將接收10萬大學畢業生),則理論上每年就需要建設至少5萬套的“可以8折優惠的住房”,這個壓力實在是巨大的,如何實現將考驗地方政府的能力。

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各大城市的搶人大戰,大抵是一件好事。這既體現了城市管理者思路的轉變,也說明了這些城市的經濟發展模式正在脫虛轉實。

現在,無論是北京、成都,還是無錫、鄭州的新政,顯然是在打一場人才爭奪戰,看中的正是人才對當地經濟的拉動能力。同時,這何嘗不也說明,其實二線城市的房子并不缺,甚至還過剩!

如此這般,與其讓高房價成為阻礙人才進入的屏障,不如政府主動讓利,給人才留下來就業創業開辟道路。

只有以“奮斗者”為本,才能推動社會的發展,只有實體業才是人類社會賴以生存和發展的基礎。當優秀人才真的集聚到了二線城市,二線城市的樓市泡沫才能逐漸釋放,高房價才能逐漸軟著陸。

如此這般,在各種合力的作用下,樓市鐵定要變天了!