【一則加快發展住房租賃產業的重磅消息之下，行業醞釀著巨變。機會與風險雜糅其中的時刻，誰能率先沖破迷霧，拔得頭籌？】

7月20日，住建部牽頭由國家發改委、公安部等九部委聯合發布:《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》）。為解決大中城市新市民的居住問題，《通知》表明，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，發揮其在穩定市場、盤活存量、增加供給方面的引導和帶動作用。消息一經發布，在租賃服務行業內外引發巨大反響。

提前半年布局“人才公寓” 優客逸家再次領跑行業風口

“選取廣州、南京、武漢、成都、杭州、北京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。培育機構化、規模化住房租賃企業；建設住房租房交易服務平臺；增加租賃住房有效供應；創新住房租賃管理和服務體系。”《通知》關于加快發展住房租賃市場的四點具體舉措，讓優客逸家CEO劉翔意識到，“這是一個歷史性的機遇——國企主導，多方合作，可以搭建新型的租賃市場供需服務模型。”

劉翔的激動來自于一項半年多前開始的合作。據了解，去年底武漢智慧生態建設投資有限公司與優客逸家達成了意向合作協議。雙方在武漢共同組建合資公司，承接智慧生態建設投資有限公司相關產業園區物業的營銷推廣、招商、運營管理。“合資公司服務范圍包括但不限于人才公寓。”

最近，租賃行業不斷出現的利好連鎖效應，使這則低調卻具有戰略預判性的合作終于被業內人士“關注”。據透露，該合作在去年12月中旬就已經完成簽約。目前13萬方的“人才公寓”一期工程已經開始建設，第一批入駐將在明年底。

這表明，最近頻頻曝光的“人才公寓”領域，優客逸家也早已經開始布局。“作為行業內領先的企業，優客逸家在管理輸出這個領域，又一次走在了前面。”有業內專家這樣評價，“優客逸家率先樹立行業標準。”據武漢人才公寓項目相關負責人青云介紹，雙方將以“智能化平臺+資產運營”的方式推動合作不斷深入。不動產數量和價值高速增長的中國，在技術革新有后發優勢的中國，結合智能化和互聯網化的新型資產經營管理業務必定是一個巨大的市場。

試水“混合制”運營 長租公寓服務“新市民”時代

《通知》指出，加快在人口凈流入的大眾城市發展住房租賃市場，有利于更好地解決新市民的住房問題，幫助新市民改善居住條件。據悉，2016年我國流動人口總量為2.45億，當前每年新畢業大學生700萬左右，以新畢業大學生、農業轉業人口等為主的新市民成為租房主體。

住建部交易租賃和產權管理處處長沈悅就表示，租賃住房在解決城鎮住房問題，特別是新市民的住房問題方面，沒有充分發揮作用。“租賃房屋總量不足、市場不規范、政策體系不完善。”有業內人士這樣評價目前租賃市場的落差。租賃市場和行業急需建立完善的合租行業標準。

“讓市場難題回歸市場。”劉翔則給出了自己的建議。據了解，這次12個首批開展住房租賃試點的城市，與優客逸家已經有的業務版圖完全重合。“在其中的成都、武漢、杭州、北京四個城市我們已經展開業務，累積管房量超30000間。經過5年市場的調節規范，形成了一套成熟的住宅物業出租管理標準，包括產品標準、租客管理篩選、租住管理等。”劉翔告訴記者，“優客逸家目前的專業優勢領域包括對租房客需求的深度理解，產品解決方案、智能化體系建設、運營管理，在多數合作中我們在前期，就已經直接參與產品規劃。”

而且，面對國企牽頭的行業發展新趨勢，優客逸家也開始將從武漢項目總結出的“混合制”合作模式作為新的運營思路鋪開。“市場供給由國企作為主力來提供，我們會在產品設計階段就提前介入，提供全程整體的對接與合作。”劉翔表示，“這樣的合作方式有可能成為大勢所趨，租售并舉的改革正在全面提速。”

最新消息表示，優客逸家目前在成都、鄭州都已經與當地的國企在進行多次深度溝通，基本達成了一致的意見。“租售并舉”的大格局下，中國年輕人居住形態的供給側改革，優客逸家已經開始率先實踐。