周日下午，參加一個好房子的論壇。

題目：什么是好房子——從消費者的角度，大綱如下：

1、老房子

巴黎，曇華林，武漢天地，黎黃陂路、江漢路、中山大道用鋼架把外墻保留下來，做成有老墻的新房，外觀一致。親眼所見。

英國農村，在老墻上搭建房子。

城市更新：

第一波：《林徽因傳》，1950年，林徽因、梁思成保古城，“保古建西”，中央機關放在石景山。現在的雄安新區，通州副中心，7.8公里中軸線。

第二波：1992，菊兒胡同獲聯合國人居獎，吳良鏞（103）提出城市有機更新，蘇州模式。

第三波：2019年12月城市更新國家戰略，王蒙徽2017.5—22.3住建部長：1993年起，在廣東番禺、云浮、廈門、沈陽主政，2022年618湖北省委大會，實施城市更新方案。

2、有電梯的房子

上海：加層加梯，加一層給一樓，一樓賣掉。

武大高作平巨成集團：升高兩層，下挖兩層，專注于建筑物改造領域，尤其在群控同步頂升技術方面具有顯著優勢。可實現建筑物整體頂升、平移、糾偏等復雜工程。

3、可以賺錢的房子

2021年，國網神農架供電公司在車溝小區推行光伏民宿，向昌銀第一個響應。

光伏發電板裝在屋頂的平層上，下面是一個七八十平方米的“陽光房”。把“陽光房”一分為二，一半晾曬床單被罩，一半擺上茶桌。

“每天發多少度電，從手機上一目了然。”從2021年7月19日到2023年1月，他家的屋頂光伏電板已發電29758度，自用23196度，其余以每度0.49元賣給國網。夏天晚上不用電。

還安裝電廚房、碳晶暖氣片。“暖氣房每晚房價比周邊空調房貴60元。”12個房間全部裝有暖氣，元旦以來天天滿房（安靜）。

車溝小區已有21戶民宿完成光伏改造。“還有30多戶民宿已提交改造申請。”他們計劃在車溝小區建設“零碳小鎮”，光伏民宿數量占比達80%以上。

車溝小區外200米，茶祖博物館也在2022年實現了光伏、電氣化改造，每年節省電費7萬元。

4、低成本的房子

近年來，在青海省西寧市，一些城市里的人喜歡到農村短期租房子住，享受愜意的田園生活，追求詩和遠方，被稱為“村房短住”。

在全國很多地方也正在興起。

“村房短住”是以閑置的農村房屋為基礎，將院子收拾干凈整齊，吸引城里人前來體驗鄉村生活，租住時間一般三五天到幾個月，大部分小院每月租金千元左右，價格易于接受，而且水電暖網絡等基礎設施齊全。

與民宿相比，主打原汁原味的農村生活沉浸式體驗，為城里的消費者提供以農耕文化傳承和農事體驗為主的自助服務，房間收費相對較低。

正在大力推動鄉村全面振興，發展“村房短住”有著積極的意義和前景。

5、大的房子

從剛需、改善到享受型。

2022年3月1日，鄭州發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》。簡稱新政19條。鼓勵老年人投靠在鄭州工作的子女、近親屬，允許其投靠家庭新購一套住房。

中共中央政治局4月29日召開會議，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。

第四代，大平層（武昌江邊850平方米），別墅

2024年12月30日，東西湖區首個“第四代住宅”先行先試項目——金銀湖145地塊項目舉行啟動儀式。第四代住宅具有“戶戶有花園、家家有庭院、得房率超過100%”的特色，是推動住宅建筑“新質生產力”的方向之一。

6、有天有地的房子

一號文件兩個不允許：不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地，不允許退休干部到農村占地建房。

宅基地的所有權歸農民集體所有，只有集體經濟組織成員(即農村戶籍居民)才能以戶為單位申請使用權。

農村宅基地作為老人的保障和年輕人的退路，承載著農民群體的情感與期望。

探索農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用的有效實現形式。

2024年10月10日，北京首張農民個人閑置農房租賃流轉“產權交易鑒證”發放到農房房主和租房人手中。產權交易鑒證的發放，打消了農戶的后顧之憂，進一步激發北京閑置農房盤活利用市場。

在農民自主自愿的情況下，可將農村閑置資源讓渡給城市居民、投資主體，發展觀光生態農業、鄉村民宿、農產品深加工等與“三農”相關的行業。一方面能提高農業產業化、現代化的水平，另一方面有助于農民就近就業和社會保障。

目前，山東、湖南、江西、河南、四川、湖北、安徽、浙江等省份已出臺政策，允許符合條件的農村外出人員將戶口遷回農村。

2021年，山東省允許原籍為農村且在農村有合法固定住所或宅基地的外出人員將戶口遷回農村。需提供身份證、戶口簿、宅基地證明或房屋產權證明等材料。促進鄉村振興，吸引外出人員返鄉創業、就業。

這些政策旨在吸引人才回流，促進鄉村振興和城鄉融合發展。繼承宅基地，建設美麗鄉村。被稱為“逆城市化”。

近幾年1200萬人到農村。

根據《農村集體經濟組織法（草案）》的擬定內容，未來可能擴大適用范圍。草案提出，以下四類戶籍遷出人員或可保留農村權益：

因升學遷出的大學生；

為子女教育遷戶的農民；

外出務工經商的農民；

事業編制人員（如公務員、教師等）

但該草案尚在征求意見階段，暫未正式實施。需滿足原籍為農村、有合法住所（如宅基地）或親屬投靠等條件。

遷回后能否分配宅基地或承包地，需結合當地集體資產分配規則，通常以歷史承包關系或集體決議為依據。

7、便宜的房子

2024年7月13日，湖北省首個“住宅合作社”項目開工。預計2025年底就能交付！

青山區二十一街坊共有3棟住宅樓，居民134戶，這幢32層的商品房，共有240套住房，除了安置134戶回遷居民，余下的住宅將通過市場銷售，用于平衡建設成本。

這個項目的特點是居民100%同意并參與，居民以住宅合作社的形式請專業代建公司建設新房，北京市建筑設計研究院總建筑師吳晨被聘請為該項目總建造師，團隊經過三輪入戶調查、兩次社員大會，最終確定戶型設計方案。“我們按照國家‘好房子’的標準，根據居民需求設計了7種戶型，連40多平方米的住房都能實現‘南北通透’，這在商品房市場幾乎不可能。”

居民花少量的補差價的錢就能住上面積比原來大的新房，改善了居住環境。

如原50平的戶主只需補10萬元住72平新房，原70平的戶主只需補25萬元住85平新房，這對老舊小區居民來說是極大地減輕購房負擔。政府也不需要另外投入資金對老舊小區進行改造。

北京、杭州等規定，規定原來幾層現在也是幾層，浪費空間。

我出過力。

2003年，聯想IT工程師于凌罡首次提出“合作蓋樓”計劃，由住戶共同參與規劃、物業自主、得享低價、分享商鋪和公共設施收益，迅速得到了社會的廣泛關注。

支持個人合作建房的建議也成為我2007年兩會的建議，現在實現了，很高興。