《廣州市建筑工程容積率計算辦法（征求意見稿）》于8月1日掛網公示，向社會公開征求意見。
征求意見稿擬對住宅半開敞空間半算計容比例適當放寬，鼓勵住宅套內設置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間，對架空走廊、空中連廊等慢行系統不計容。
2018年12月1日起實施的《廣州市規劃管理容積率指標計算辦法》將于2023年11月30日屆滿。
為適應后疫情時代健康住宅的要求，鼓勵住宅套內設置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間，征求意見稿將住宅套內半開敞空間半計容的比例由原不超過套內建筑面積的15％放寬至20％，并允許設置一個滿足連續開敞率不低于40％的主景觀陽臺不限制其進深。
鼓勵設置入戶花園，利于通風換氣，滿足入戶消殺、臨時儲物等無接觸和緩沖目的。
鼓勵設置一個大進深多功能陽臺，可以承載居民休閑、健身、種植等多種功能場景的復合空間，增加陽臺面積既可提升室內空氣流通，也能緩解居民對戶外環境的需求，讓居民在家也能感受自然氛圍。
通俗地講，就是對于陽臺，過去是對占總建筑面積15%以下部分按一半計入建筑面積，超過部分則足額計算；修訂之后，按一半計入建筑面積的部分可以達到20%，超過20%的仍然足額計算。
鼓勵單獨設置生活陽臺，用于晾曬、存放蔬菜等功能，與活動陽臺區分開，加強空氣對流。
這肯定將大大提升廣州未來住宅的使用率。廣州住宅的使用率正在不斷提升。目前最高得房率已經可以達到90%以上。以往80來平米只能做2房1廳，而新的設計80來平米已經能做4房2廳2衛。
通過增加陽臺、入戶花園、飄窗臺等設計提升套內使用面積，目前已經是廣州房企的主流選擇。尤其在部分國企房地產項目上，過去幾年已經有了比較廣泛、大膽且低調的采用。部分民營房企由于原有建筑規范所限，所以并未敢大膽突破。這次建筑規范的重新調整，將會按“定格”設計最大的“贈送面積”。未來廣州的新樓盤一定都會有更多的入戶花園，更大的陽臺，更多的n+1，甚至n+2戶型。
將“過街樓、架空走廊、空中連廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊等”納入“建筑公共開放空間”，擴展建筑公共開放空間的含義。新加坡明確有蓋走廊不計入容積率，香港《可持續建筑設計指引》提出豁免公共通道的相關面積，深圳《深圳市建筑設計規則》提出獎勵風雨連廊相關面積。
24年前，我去過新加坡國立大學一周，新加坡每天下午3點左右必有大雨，因此，有蓋走廊非常重要，出租車都會在有蓋走廊上下客。從下公交車起，在新加坡國立大學走一圈，不會被雨淋。香港、廣州也是如此。
在廣州，騎樓、過街樓、架空走廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊均屬于慢行系統的重要組成部分，主要功能為遮陽擋雨，且可以連接不同建筑、地塊，提供舒適體驗的水平交通空間，具備全天候開放條件，本次修訂擬將上述建筑空間類型納入建筑公共開放空間，擴展建筑公共開放空間的含義，符合相關規定可不計入容積率建筑面積。
最終將會是走向第四代住房。
第四代住房（Fourth-generation Houses），又稱庭院房、立體園林生態住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。
從時間維度來看，人類住宅發展至今已歷經了3次更新迭代，從茨棘之間的茅草房到青磚起脊的磚瓦房再到鱗次櫛比的電梯房。
第四代住房融匯疊加了中國傳統建筑四合院、街巷胡同、低層別墅以及第三代住房電梯房的優點于一身，并且能向高層建筑形態發展。
2019年1月24日，國家住建部門對國內首個“第四代綠色生態住房”——成都七一城市森林花園建筑示范項目進行了考察。
當然，存在爭議：
一是標準滯后。第四代住房處于概念論證和試制研發階段，基于綠色建筑標準，尚未自成體系，形成規范。由于缺乏相關行業標準、技術規范和實踐經驗。
二是成本費用。第四代住房設計及建設標準高于普通住房，室外綠化和空中交通對建筑的承載能力要求更高，配套設施設備投入勢必增加，工程建設成本高；運營維護費用高。私人空中花園需要投入人力、物力或委托專業機構進行維護。
三是影響因素多。第四代住房植物對氣候環境要求較高，受地域、季節等條件制約，須因地制宜選取物種及種植方式，也要解決蚊蟲病害、森林防火、高空墜物、結構受損等種養及安全問題。
四是市場接納。每套第四代住房需配建50平方米的公共面積（含花園、道路、停車場），其成本通常靠提高售價來攤銷，達到市場預期尚有時間過程。
湖北省黃岡市的居然之家項目，也屬于第四代住宅。
黃岡垂直森林是繼米蘭垂直森林后的又一偉大作品，是居然之家與意大利博埃里建筑設計事務所在中國聯手打造的垂直森林項目。是人類第四代建筑的開創者，是保持城市生態多樣性的典范，將建筑與自然巧妙的融合，在垂直的高層建筑中，通過精心的結構設計，把各種灌木和喬木及地被植物融入其中，讓生活回歸自然。
居然之家垂直森林城市綜合體包含兩棟垂直森林高端住宅，一棟城芯華宅，兩棟SOHO公寓，家居生活MALL和生態商業街。垂直森林住宅的建筑設計，室內裝修，小區景觀均由博埃里先生親自操刀，建成后將被382棵喬木，4485棵灌木、2200平米地被植物所包裹，植物品類多達90多種，相當于10000平米的森林面積，為人們帶來非凡的生態體驗及綠色景致。
居然之家規劃面積45351 ㎡，社區配套商業配套：項目自建12萬方購物中心，奧康步行街，體育路，中商百貨等環伺左右，周邊教育菁英教育：黃岡市實驗小學啟黃中學黃岡中學。
這種樓盤會越來越多。
