7月上旬，世界氣象組織宣布，全球經(jīng)歷了有記錄以來(lái)最熱的一周。

夏季一向涼爽的德國(guó)也不例外，提前迎來(lái)了酷暑，7月上旬持續(xù)了近十天的30多度的高溫。

但是，德國(guó)人“耐溫”。

在德國(guó)，不僅絕大多數(shù)的住房沒有空調(diào)，就連很多寫字樓、餐廳都看不到蹤影，甚至有些老舊的地鐵只能打開車窗通風(fēng)降溫。就好像是40年前的中國(guó)。

對(duì)于很多柏林人來(lái)說(shuō)，避暑首選是玩水。德國(guó)的海岸都在波羅的海和北海沿岸。緯度高，氣溫低，正適合夏季避暑。吸引著成千上萬(wàn)的德國(guó)游客。

柏林市周邊還有數(shù)不清的大大小小的湖泊，有些湖邊修建了設(shè)備完善的浴場(chǎng)。每到夏季，浴場(chǎng)總是人滿為患。

柏林約有60個(gè)泳池，其中一部分是專為夏季開放的室外泳池。市區(qū)里還有許多噴泉、水池，水深很淺。大人坐在旁邊歇腳，小朋友就泡在水里享受清涼。

其次，另一個(gè)“夏季限定”項(xiàng)目是啤酒花園，這也是德國(guó)獨(dú)有的古老傳統(tǒng)。在德國(guó)南部有許多世代相傳的啤酒坊，每到夏天，釀酒師們會(huì)在附近的樹蔭下放置簡(jiǎn)單的桌子和長(zhǎng)椅，為客人提供自釀的新鮮啤酒。夏季是啤酒花采摘的時(shí)節(jié)，也是釀造啤酒的最佳季節(jié)。疫情期間，很多啤酒屋沒有生意。

第三，到了夜晚，德國(guó)的城市和小鎮(zhèn)會(huì)變得格外活躍。許多地方會(huì)舉辦露天電影節(jié)、音樂(lè)會(huì)和煙花秀等活動(dòng)。

現(xiàn)在，大量的空調(diào)出口歐洲，可能會(huì)改變這個(gè)狀況。

中國(guó)人避暑，就是在家里從安裝電扇到空調(diào)機(jī)。武漢會(huì)有很多公共性的“納涼點(diǎn)”，包括地下的防空洞。

最近十多年，到高海拔地區(qū)避暑。我也來(lái)到利川蘇馬蕩，2013年買了避暑房。我的三房理論是“地鐵房、避霾房、避暑房”，房住不炒。

利川市隸屬鄂西土家族苗族自治州，西鄰蜀渝，南接瀟湘，北與重慶四縣兩區(qū)交界，總面積4605余平方公里，人口75萬(wàn)。

蘇馬蕩（原名藥材村）風(fēng)景區(qū)離市區(qū)約30公里，海拔1400多米，比市區(qū)高400多米。

蘇馬蕩，只是湖北利川市謀道境內(nèi)的一個(gè)小山村，但在重慶的知名度卻非常高。被人們稱為“天上林海，世界涼都”。

在2008年左右，部分重慶萬(wàn)州居民為夏季避暑，與蘇馬蕩親戚協(xié)商：在其宅基地建多層樓房，建成后分給原宅基地主人幾層，自己留用幾層。

此后，漸漸發(fā)展為從蘇馬蕩親戚處購(gòu)買宅基地自建或聯(lián)建多層樓房，富余樓層對(duì)外出售，形成了“避暑房”市場(chǎng)。

而一些精明的商人，看到避暑地產(chǎn)的巨大需求，就開始通過(guò)土地流轉(zhuǎn)的辦法，購(gòu)買蘇馬蕩村民的宅基地，建成小產(chǎn)權(quán)房售賣。

隨后，國(guó)家叫停了小產(chǎn)權(quán)房，但是開發(fā)商的熱情已經(jīng)無(wú)法阻止。最終倒逼政府介入，開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃和監(jiān)管。

短短6年時(shí)間，蘇馬蕩建房產(chǎn)市場(chǎng)的建成面積已達(dá) 300萬(wàn)平方米，建成度假小區(qū) 63個(gè)，已售商品房超 5萬(wàn)套。

特別高鐵開通后，來(lái)這里避暑的人越來(lái)越多。

來(lái)高海拔地區(qū)避暑，我歸納為兩種模式，一是“買床避暑”，有的民房改造的民宿里，一個(gè)月包吃包住2000元左右。二是“買房避暑”，在當(dāng)?shù)刭?gòu)置小戶型房產(chǎn)。

如今，蘇馬蕩片區(qū)，大大小小的樓盤已逾百個(gè)。農(nóng)民的土特產(chǎn)品暢銷，大大提高了蘇馬蕩的經(jīng)濟(jì)活躍度。利川全境也因“涼城”而涌現(xiàn)出一大批避暑民宿。

2019年蘇馬蕩號(hào)稱有30萬(wàn)人，2022年疫情接近尾聲，有27萬(wàn)人，我們一家人上山，還要做核酸檢測(cè)。今年完全放開，據(jù)說(shuō)40萬(wàn)人在蘇馬蕩。我的感覺是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)比去年多。

可以毫不夸張地說(shuō)，蘇馬蕩就是一座被重慶人建設(shè)起來(lái)的小城鎮(zhèn)，老百姓自己創(chuàng)立的“高山避暑康養(yǎng)城”。

可能是由于萬(wàn)州周圍有交通更方便的避暑勝地，最近幾年有一些重慶人在賣房子，價(jià)格也不高。街上講武漢話的人越來(lái)越多。

“蘇馬蕩案例”說(shuō)明，市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用，政府更好發(fā)揮作用的重要性與可行性。