中央經濟工作會議提出明年的五大中心工作，其中，五是有效防范化解重大經濟金融風險。

要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。

要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。

要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

那么，什么是房地產業新發展模式？大家都很關心。

首先，科學認識房地產的作用。

近幾年，房地產業占國內生產總值的比重大概是7%左右，加上建筑業等相關產業達到14%左右，土地出讓收入和房地產相關的稅收占地方綜合財力的將近一半，房地產貸款加上房地產抵押貸款占全部貸款余額的39%，房產占城鎮居民家庭資產的近六成。因此，防范化解房地產市場風險是重中之重。

當前，受疫情沖擊最大的是消費，如何有效穩定消費增長？

針對住房、汽車、服務性消費等領域存在的一些限制性措施，要完善消費政策，支持住房改善、新能源汽車、養老服務、教育醫療文化體育服務等消費。如因城施策支持剛性和改善性住房需求等。

2022年新婚夫婦約650萬對，按新購房100平米算，僅需6億多平，我國住房總供給已經達到了一年10億平，總供給大于總需求，剩下的房屋需求在更新市場，因此，住房更新的消費需要有新的政策來鼓勵和支持，以提振居民的信心，特別是第二套房政策等。

一對新夫妻購置100平米婚房的可能性不大，已有婚房的比例比較高。因此，鼓勵改善性購房是一個方向。

其次，房地產不健康發展模式是“三高”。

抓緊研究中長期治本之策，消除多年來高負債、高杠桿、高周轉發展模式的弊端，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

1998年房改之后，房地產市場活力逐年增強。據上市房企年報統計，2021年TOP10房企的年銷售額達2900-7600億，158家房企躋身百億軍團。

高負債、高周轉驅動的野蠻生長模式，隨著房地產黃金白銀時代的終結，只留下“一地雞毛”：高負債壓垮房企，招致反噬。

據《新京報》統計50家上市房企財報，到2019年末房企資產負債率已推升歷年最高，半數房企負債率超80%，負債排名前十的甚至達85%~91%，遠超80%警戒線，這還不包括不透明的表外負債。尤其民營房企，外強內虛，規模巨無霸，償債羸弱，增收不增利。到2021年已有11家規模房企發生債務違約。

20年間，推動房地產增加值上漲了18倍，GDP占比大幅提高，成為國民經濟發展的壓艙石、支柱產業。

據國家統計局數據：2000年房地產增加值僅4141億元，GDP占4.3%；到2020年房地產增加值躍升至74553億元，GDP占比7.3%。如把上下游產業加起來，房地產對GDP貢獻率達20%~30%，功不可沒！

第三，房地產新發展模式要求是“三低”。

自2021年中央經濟工作會議首次提出以來，房地產業“探索新的發展模式”日益成為行業的熱點話題。

進入2022年，房地產業“探索新的發展模式”在《政府工作報告》中被重申，全國人大代表和全國政協委員也將其作為提案建議在今年全國兩會中提交。3月召開的國務院金融委會議中也表示要“提出向新發展模式轉型的配套措施”。

2022年6月，人民銀行、外匯局舉行新聞發布會上，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝在回答記者問時曾表示：去年下半年以來，少數房地產企業由于長期“高杠桿、高負債、高周轉”的經營模式不可持續出現風險，并對市場產生了較強的溢出效應。

隨著政策與企業各方的重視，2022年房地產企業或將迎來“新發展模式”元年，此前“高負債、高杠桿、高周轉”的經營發展模式將逐步向注重產品與服務品質的模式轉變；房地產業將回歸產業基本面，圍繞實體經濟探索新的發展模式；保障房體系建設將得到加強，逐步形成與商品房體系并重的局面。

房地產業“新的發展模式”即是呼吁建立保障房與商品房并重的住房雙軌制，通過加強保障房以及租賃住房體系建設，來解決新青年、中低收入群體以及有租賃需求等特定人群的住房問題。

2022年已出臺的政策要持續抓好，2023年還將出臺新舉措，側重研究解決改善房企資產負債狀況等。