讀《破冰與突圍——湖北干部“借火”長三角啟示錄》，了解老城區改造的竅門。

虹橋基金小鎮位于上海市虹梅路3081號，旨在依托虹橋臨空區域毗鄰機場、高端商務辦公業態發展迅速的區位優勢，建設基金聚集區；基金小鎮將重點引入管理經驗豐富、資金實力雄厚的優秀創業投資類機構，對標美國格林威治小鎮和硅谷沙丘路，在容積率0.27的111棟別墅群中，以期打造一個完善的創新金融核心集聚區和創投公司集群。

虹橋基金小鎮占地面積8.3萬平方米，建筑面積2.2萬平方米，以辦公別墅+商業休閑設施的模式，為基金機構和基金投資的創投企業提供辦公空間。

小鎮一開張，就與國家軍民融合產業基金、武岳峰集成電路產業基金、千驥醫療健康產業基金、懿添新能源產業基金、上海市創業投資產業協會等機構簽署了意向入駐協議。

虹橋基金小鎮由上海雙創投資中心運營管理。上海雙創投資中心是上海市政府發起設立的、專注戰略性新興領域的創新投融資平臺，也是全國首家由地方政府發起設立、運用“市場化、專業化、國際化”運作模式的股權投資母基金。

如今，上海虹梅路3081號，成為網紅打卡地。

森林里的咖啡店浪漫唯美，全落地玻璃花房清香襲人，洋溢江南風情。雖身處鬧市，漫步其中又仿佛置身世外桃源。

這些別墅建于30多年前，屬于老舊房地產項目。如按常規思路，簡單出售或出租，對經濟業態沒有改變。虹橋鎮從產城深度融合發展、承接虹橋開放樞紐金融功能出發，引入市場力量，把老舊別墅改造翻新，變身基金小鎮，形成現代金融業態，平滑推動產業轉型。

到現在，70多家企業入駐上海虹橋基金小鎮。已引入上汽恒旭投資、國控投資、弘毅投資、德同資本等幾十家基金企業，管理基金規模從初期的500億元增加到2000多億元。

在長江沿岸城市中，武漢的老別墅僅次于上海。

漢口租界，即漢口舊租界區，位于湖北省武漢市江岸區中山大道至沿江大道之間，是漢口英租界、漢口俄租界、漢口法租界、漢口德租界、漢口日租界和漢口比利時租界的統稱。

漢口租界濱江一線總長1088丈，總面積為2804畝4分。這一帶還矗立著各國風格的舊式樓房，是西方列強于19世紀至20世紀初遺留的歷史建筑。漢口近代建筑群現為全國重點文物保護單位。

著名景點：江漢關大樓、大智門火車站、美國海軍青年會、德明飯店、俄國東正教堂、民眾樂園、花樓街。

漢口本是武漢三鎮中最年輕的城鎮，在租界的帶動下，經濟發展和人口數量逐漸超過了武昌和漢陽，到1900年前后，已經成為一個頗具規模的繁華都市，被譽為“東方芝加哥”。

漢口的老房子非常漂亮。

漢口舊租界是武漢近代史上重要的租界歷史遺存，已成為近現代武漢城市歷史和文化特色的重要組成部分。針對在城市高速發展中歷史性建筑的生存現狀，對漢口舊租界歷史性建筑的現狀和再利用情況進行調研，有的研究者將漢口舊租界建筑分為歐風建筑、里弄、近代產業建筑，分類指出歷史性建筑的保護與再利用思路。探索了歷史性建筑再利用的可能方向，對目前我國歷史性建筑保護與再利用存在的問題提出了建議與策略。

我覺得有四大類：租界、銀行、洋行、海關。

去年5月，接到任務，提一點武漢“大而美”的建議。分別提了六大建議：

在“美”方面，第六是租界的保護性利用：

在租界的旅游方面，武漢做得不到位。這個方面，天津、青島有成功的經驗。由于時間長久，不加以保護，有消失的危險。

建議：

（1）拆除違建建筑，保持原貌。筆者在巴黎看到，一座老房子要倒了，就把臨街的墻用鋼架保護起來，墻的后面以新房子與之對接，從外觀上看，與原來屋子保持一致。

（2）動員房屋租（?。舭徇w，政府給與補償。

（3）把別墅加以修復，用于咖啡館、博物館、賓館等，用于旅游設施建設。

現在還要加上一條，用于銀行、基金公司、世界500強辦公。