大家還在思考，如何讓舊樓安裝電梯更加順利？上海的創新在于加層加梯，廣州的創新在于成片改造老舊小區，成片加裝電梯。

北京更是方便，危房重建，加裝電梯沒有任何阻礙。

7月1日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會、北京市發展和改革委員會及北京市財政局聯合下發《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》，明確北京各區政府對簡易住宅樓和沒有加固價值的危險房屋，可拆除重建，盡量補齊廚房、衛生間等生活設施，適當增加居住面積。

《意見》主要針對建筑結構差、年久失修、基礎設施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡易住宅樓，及沒有加固價值或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質的危舊樓房。

《意見》強調，改建意向摸底、改建設計以及實施方案征詢需經不低于總戶數三分之二的居民同意，改建協議內容需經不低于90%的居民同意，項目方可推進。

實施危舊樓房改建，居民可自愿選擇原址回遷或外遷，居民自愿選擇原址回遷的，回遷房產權“按照經濟適用房產權管理”，居民自愿選擇外遷的，可參照直管公房申請式退租政策執行，符合條件的，可以購買共有產權住房或者承租公租房。

對長期居住在項目范圍自建房內，有北京市戶籍，本人及配偶和未成年子女在北京市無正式住房的居民，可優先配租公租房或購買共有產權房解決家庭住房困難。

對于改建的資源來源，將采用“成本共擔”模式，多渠道籌集資金。改建資金由政府、產權單位、居民、社會機構等多主體籌集，可通過政府專項資金補助、產權單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經營性配套設施出租出售等多種方式解決。

對承租公房的居民，有獲取改造后房屋產權意愿的，應負擔房屋改造的部分成本。其中，原面積部分，負擔成本不高于綜合改建成本中除政府和產權單位補助之外的不足部分；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負擔，也可按照同地段、同品質普通商品住房價格70%左右負擔。

居民因經濟困難無力負擔的，可繼續承租改建后的房屋。原房屋面積部分，繼續按照公房租金標準收取租金；改建后新增面積部分，按照公租房租金標準收取租金。

對原住房為已購公房或商品房的居民，應負擔原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產權單位補助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負擔，也可按照同地段、同品質普通商品住房價格70%左右負擔。

北京的這個做法，從目前來看，應該是最富有創新性的。

希望盡快在全國借鑒、落地。

北京的新思路，一方面，將會改變房地產的發展格局。另一方面，將會拉動住房的新需求，包括建材、家用電器的銷售。問題在于手續繁雜，不易操作。因此，北京自己也提出，各區要先行先試，探索規律。巴黎等城市的市中心面貌數百年變化不大，也就是規定房屋外觀不能改變，而內部可以現代化。

北京的探索，可能會走出房地產的一條新路。這也是一種逆向思維。