有關房屋公攤面積的報道非常多

　　公攤面積再惹爭議

　　前不久中國之聲關于公攤面積的一篇報道再次引起購房者的熱議，報道中寫到，黑龍江省哈爾濱市某棚改安置小區的部分回遷房公攤面積超級大，一套建筑面積為108平方米的回遷房，真正使用面積僅有54平方米，公攤面積比例高達50%。

　　花大價錢買回來的房子卻只有50%的使用面積，購房者的內心受到了一萬點暴擊。其實近年來關于公攤面積的新聞屢見不鮮，但高達50%面積比還是第一次。

　　于是，這個老生常談的話題又一次激發了群眾的共鳴。提到公攤面積，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨。

　　什么是公攤面積?

　　存在了十多年的公攤面積，究竟是什么呢?

　　公攤面積又稱公用建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　自1998年我國住房市場化改革以來，公攤面積就成了一個爭論不休的話題。開發商認為，住宅建設過程中總要留有一定的公共空間，比如消防通道、電梯井、垃圾站等等，這些公共空間一般由購房者享用，因此，所產生的成本費用自然必須由購房者來承擔。

　　購房前，開發商都會告訴你：購買的商品房銷售面積(建筑面積)=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積(“公攤面積”)

　　公攤面積不僅僅使得購房者得房率低，公攤的大幅度提高，意味著后期持房、居住等成本都隨之上升。

　　海外置業正當時!

　　但是公攤面積可謂是歷史遺留，半月談也多次發文，強調需盡快對“公攤面積”給予清晰界定，用明晰的法規，從根本上保護人民群眾的合法權益。

　　只是這長期存在的問題并非一日之時能夠解決，投資者如果不想購買附帶“公攤面積”的房子，除了等待國家出臺相關政策外，在資產配置日趨全球化的時代，還可以通過海外置業的方式來尋求解決辦法。

　　因為房產制度的不同，在國際上都是按套內建筑面積甚至使用面積(套內建筑面積減去套內柱子和墻體面積所得)來計價的，也就不存在所謂的“公攤面積”。

　　以希臘房產為例，銷售的房產均是按照實際使用面積計算，匯加在售的翡麗灣度假村項目為雙層疊加式海景度假屋，部分房型還贈送超大面積露臺及私人游泳池，而且房屋為永久產權，可謂是一筆實實在在的“不動產”。

　　此外，因為裝修標準不同，國內房產交付時多為毛坯房房型。如果投資者想要進行短租或者自住，還需要加上額外的裝修成本。國外房產尤其是新房，大多為精裝修。

　　以匯加目前銷售的翡麗灣度假村項目為例，翡麗灣全部度假屋采用與進駐酒店希爾頓同級別的裝修標準，經知名設計師行精心打造，并配備歐洲高端家電、衛浴品牌，提供非凡的入住體驗。

　　翡麗灣度假村品質海景度假屋￥200萬起，部分房型贈送超大面積露臺及私人游泳池，盡享愛琴海藍色美景。業主可享受免費度假時段，還可獲取預期5.2%房租收益*!獲全家三代希臘綠卡，暢游歐洲!

　　*水電及物業費用全免，扣除管理費后預期收益4%/年。(預期收益不等于實際收益，投資有風險，選擇需謹慎)