最近一段時間，“北上廣深”四城市房租暴漲，引發了無數人關注。實際上，房租暴漲遠非北上廣深一線城市之事，租房強需求的杭州、南京、成都等二線城市都不能幸免。在追溯背后緣由時，更有知情人士直言長租公寓是此輪房租瘋長的幕后推手。一時間長租公寓被推到了風口浪尖，成為了輿論焦點。那么以瘋狂爭搶的姿態進入租房市場的長租公寓融資渠道和運作模式是什么呢?蘇寧金融有聲讀物《財富思享會》邀請到了來自蘇寧金融品牌中心和互聯網運營中心總經理趙桂珺，她結合當下熱度正高的租房話題，為您解讀“房租暴漲背后的秘密”。

　　本期節目首先從當前租房市場現狀談起。近年來，在一二線城市租房強需求以及租售并舉的政策紅利加持下，房屋租賃市場一片紅火。長租公寓更是憑借配套設施完善、付款方式靈活、效率高等特點在大城市年輕人群中備受歡迎。近日更有媒體報道，長租公寓以高出市場20%-40%的價格爭搶房源，導致租金上漲，此消息一出以致民怨沸騰。

　　那么，競相抬高價格、爭搶房源的長租公寓融資渠道又是什么呢?趙桂珺認為，為了獲得更多融資、搶占更多房源，以房租為底層資產的ABS以及租房貸目前十分盛行，這也在無形中助推了租金的瘋漲。在目前房企向銀行貸款比較困難的情況下，資產優質能產生現金流企業可以通過ABS發行債券擴大融資，并以自身不斷增長的市場占有率，來維持金融衍生品的評級和價值，從而獲得更多融資、搶占更多房源。

　　而對于那些信用不夠、融資渠道狹窄，無法發行債券的小企業來說又該怎么辦呢?趙桂珺談到：他們往往選擇跟小額貸款公司合作，采取長租公寓+租房分期這個無本萬利的套路。租客通常在不明所以的情況下使用“租房貸”，以租客個人信用做承諾，通過綁定身份證和銀行卡，獲得了小額貸款公司12個月的租金貸款，該貸款一次性打入長租公寓公司，租客則每個月向借貸平臺還貸款，并支付所謂的“服務費”，即貸款利息;與此同時，中介公司則是按季度向房東支付租金。中介們一分錢不用出，手中還多握著9個月的租金，以錯期加杠桿的方法獲得了現金流。

　　但是這個模式蘊含著巨大的風險，一旦當房客的房租跟不上，整個資 金 鏈就會斷裂，中介跑路，房東拿不到租金要收回房子，租客們不僅會無家可歸，每月還不得不繼續還貸款，長租公寓就爆倉了。因此在節目最后，趙桂珺提醒聽眾在租房過程中，一定要小心謹慎識別租房貸，避免對自己的征信記錄產生不良影響。

　　據了解，作為蘇寧金融今年重磅打造的一檔“泛金融”有聲讀物欄目，《財富思享會》以其深入淺出的內容和輕松有趣的講述方式圈粉無數。欲要獲取更多關于花錢和賺錢相關故事和經濟學知識，敬請關注蘇寧金融《財富思享會》，在蘇寧金融APP、蘇寧金融微信公眾號、蜻蜓FM、喜馬拉雅FM、優酷等多平臺均可以收聽。