對有購房需求的客戶來說，在申請銀行住房借款前需對借款方式的選擇、沒有資金不能及時還款情況的處理、房屋出租及住房借款還清后的后續工作等方面問題考慮完善，這樣才能在問題出現時及時處理。

　　住房借款方式選擇

　　目前，商業借款和公積金借款是較為常見的借款方式。對繳納公積金的客戶來說，公積金借款不僅利率低且可以有效的降低還款壓力，是較為理想的借款方式。需要注意的是，在申請住房借款前盡量不要動用公積金賬戶里面的余額，因為這樣會影響公積金借款額度，更有甚者會成為客戶能否申請的決定因素。

　　住房借款還款問題處理

　　對欲提前還清借款的客戶來說，需要了解借款銀行提前還款規定。通常來說，提前還款需在還款滿一年后才能申請，這樣可以降低或取消違約金;另一方面，對資金欠缺不能及時還款的客戶來說，應向借款銀行提出延長借款期限的申請，銀行會根據調查情況，適當延長還款期限。

　　房屋出租及結清后的后續工作

　　對在借款期限內出租已抵押的房屋的客戶來說，應告知承租人抵押借款的事實，不能隱瞞相關情況;此外，住房借款申請客戶在還清借款后需及時辦理注銷與借款銀行辦理的房屋抵押手續和與保險公司協調辦理保險費的退還手續等，這樣才能消除購房者房屋抵押性質，擁有住房所有權和再次消費權。