2020年已過半，在這期間武漢樓市經(jīng)歷了挫折，迎來復(fù)蘇與重生。7月9日，58同城、安居客重磅發(fā)布《2020年武漢樓市半年錄》，從成交量、供應(yīng)量、土拍市場(chǎng)等不同角度深度剖析過去6個(gè)月武漢樓市的變化與動(dòng)態(tài)。報(bào)告指出，雖然整體成交下降，但武漢樓市恢復(fù)超預(yù)期，6月份新房成交量破萬套達(dá)今年最高水平，洪山區(qū)、漢陽區(qū)、江夏區(qū)為新房成交量Top 3。

　　新獲批預(yù)售項(xiàng)目合計(jì)開盤179次，6月份成交量達(dá)最高水平

　　58安居客房產(chǎn)研究院中部分院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年武漢共發(fā)放商品房銷售許可證343張，批準(zhǔn)預(yù)售面積約781.22萬平方米。受疫情影響，武漢停擺了76天，樓市實(shí)際運(yùn)行時(shí)間不到四個(gè)月，但新房供應(yīng)量實(shí)際上并未減少。上半年新獲批銷售許可證數(shù)量?jī)H比2019年同期少了103張，相比2018年同期還高出22張。

　　4-6月，武漢樓市供應(yīng)明顯呈上升趨勢(shì)，市場(chǎng)恢復(fù)速度加快。區(qū)域?qū)用妫錆h樓市新房供應(yīng)新城區(qū)遠(yuǎn)高于主城區(qū)，供應(yīng)量最大區(qū)域?yàn)闁|西湖區(qū)，占比約13%。供應(yīng)量最少的區(qū)域是長(zhǎng)江新城，僅1張預(yù)售證獲批。

　　雖然整體成交下降，但武漢樓市恢復(fù)超預(yù)期，新獲批預(yù)售項(xiàng)目合計(jì)開盤179次，開盤項(xiàng)目中去化情況較好的多是單價(jià)2萬以下的剛需型項(xiàng)目。現(xiàn)階段，武漢樓市供應(yīng)充足，截至6月底，武漢新房庫存約為16.2萬套，按目前速度，去化周期超過12個(gè)月，下半年的去化壓力較大。供應(yīng)量集中的片區(qū)，已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，房企各類營(yíng)銷促銷活動(dòng)增多，品質(zhì)項(xiàng)目不斷出現(xiàn)，購房用戶有了更多的選擇余地。

　　在房產(chǎn)銷售線上化轉(zhuǎn)移的同時(shí)，借助58同城、安居客以臨感VR售樓處官方旗艦店為代表的自營(yíng)銷服務(wù)體系，可以為開發(fā)商提供一體化的購房流程系統(tǒng)工具解決方案，把買房環(huán)節(jié)從線下復(fù)制到線上，并達(dá)到無差異化立體化展示的效果。

　　臨感 VR帶看的全景展示、直播看房、虛擬樣板間、在線選房、在線支付等工具，一次性將樓盤項(xiàng)目所需的在線營(yíng)銷工具配齊，在線上全面立體化的展現(xiàn)開發(fā)商高品質(zhì)、高科技含量的服務(wù)能力。此外，通過云聚客、房易通、樓盤洞察、品牌洞察、58安居客房產(chǎn)研究院等更多樣的數(shù)據(jù)產(chǎn)品，讓開發(fā)商運(yùn)營(yíng)能力得到進(jìn)一步提升。

　　據(jù)58同城、安居客《2020年武漢樓市半年錄》顯示，上半年武漢新建商品住宅成交43431套，成交面積約496.32萬㎡，成交套數(shù)總體同比下跌約37.55%，成交面積總體同比下跌約35.91%。但自解封開始，樓市逐步恢復(fù)，市場(chǎng)成交量同比往年大幅縮小差距，5、6月成交量更是突破萬套，分別為11977、13315套，6月份達(dá)到今年最高水平。

　　分區(qū)域來看，武漢成交量前五區(qū)域分別為洪山區(qū)、漢陽區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)，而供應(yīng)量前五區(qū)域東西湖區(qū)、江夏區(qū)、東湖高新區(qū)、黃陂區(qū)、蔡甸區(qū)，兩者出現(xiàn)了供應(yīng)與成交成績(jī)不對(duì)等的現(xiàn)象。

　　土地出讓金總量位居全國(guó)城市前十位，93.13%的溢價(jià)率占據(jù)排名榜首

　　58同城、安居客《2020年武漢樓市半年錄》顯示，在土拍市場(chǎng)武漢共出讓51宗地塊，共出讓面積約366.54萬方，總出讓金額約675.99億元。成交土地多位于主城區(qū)，即漢陽、武昌、青山等區(qū)域。同比去年，成交土地宗數(shù)減少約40.70%，出讓面積同比減少約37.34%，出讓金額同比減少約22.90%。

　　疫情之后，為促進(jìn)市場(chǎng)正常運(yùn)行，武漢推出了降低保證金、不設(shè)熔斷價(jià)格等土拍新規(guī)，再加上中央給予武漢諸多政策、財(cái)政支持，一定程度上提高了房企拿地的積極性與對(duì)武漢的期待值。武漢每月土地供應(yīng)與成交量呈現(xiàn)明顯遞增態(tài)勢(shì)，上半年土地出讓金總量位居全國(guó)城市前十位。

　　58安居客房產(chǎn)研究院中部分院統(tǒng)計(jì)顯示，上半年武漢住宅用地樓面單價(jià)TOP10中，融創(chuàng)拍得的P(2020)018號(hào)地塊，以19196.69元/㎡的單價(jià)名列榜首。而在住宅用地成交總價(jià)TOP10中，中海取得的P(2020)014號(hào)地塊，以成交總價(jià)781000萬元的金額拔得頭籌。武漢南控房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(南山)競(jìng)得的P(2020)048號(hào)地塊以93.13%的溢價(jià)率摘得2020年1-6月武漢住宅用地成交溢價(jià)率TOP10桂冠。

　　58安居客房產(chǎn)研究院中部分院執(zhí)行副總監(jiān)陶樂表示，武漢政府逐步放開備案價(jià)，激活了部分持觀望態(tài)度的購房者的購買欲。一時(shí)間，武漢樓市涌入了非常多的投資者、剛需者及改善者，使得部分優(yōu)質(zhì)樓盤日光消息頻出。不過，考慮武漢樓市巨大庫存+土地紅利，房企快速回籠資金將是下半年的首要任務(wù)，各樓盤預(yù)計(jì)將會(huì)有更大力度的讓利或轉(zhuǎn)毛坯推售，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。

　　作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，58同城、安居客依托平臺(tái)資源、技術(shù)優(yōu)勢(shì)推出的樓市報(bào)告，為用戶帶來全面精準(zhǔn)又有深度的房產(chǎn)信息，對(duì)用戶做出明智決策具有指導(dǎo)意義。相信58同城、安居客將繼續(xù)通過一系列專項(xiàng)研究數(shù)據(jù)及報(bào)告等，定期向行業(yè)、全社會(huì)公開發(fā)布，共同為構(gòu)建理想居住生態(tài)、打造舒適生活環(huán)境做出貢獻(xiàn)。