在全球相對寬松的貨幣政策環境下，內地房企赴港融資熱度不減。其中，首次啟動香港上市計劃的實地地產，引起了行業的關注。

　　5月20日，深耕科技地產的實地地產發展有限公司正式向港交所提交了IPO招股書，農銀國際為其獨家保薦人。有分析認為，加上近期債市融資井噴，意味著房地產行業可能有新的動向，特別數字經濟和健康居住的風口下，實地地產能否以智慧社區為契機，迎來新的局面備受市場關注。

　　近3年營收增長率46.6%，實地業績增速喜人

　　據招股書披露，2017-2019年實地地產取得的總收益分別為38.7億元、63.72億元、83.24億元，年復合增長率46.6%；稅前凈利潤分別為4.14億元、13.42億元及17.06億元，年復合增長率102.9%；對應的凈利潤分別為3.27億元、8.46億元、7.56億元，年復合增長率達到52.05%。

　　創立于2006年的實地地產可謂是房企中的“后浪”，經過14年的發展，實地地產成功將版圖擴展到全國25個城市，共持有37個地產項目，發展成為全國性的綜合類地產開發商。

　　據了解，早在2018年，實地地產便以275億元的銷售額躋身房企百強行列中。2019年，實地地產業績進一步突破300億。到了今年1-5月，在中指研究院《2020年1-5月中國房地產企業銷售業績TOP100》中，實地地產以122.7億的銷售額，排名第67位，其中5月單月實現銷售額近30億元。

　　深耕智慧社區，科技助力可持續發展

　　銷售額的增長離不開產品力的支持，房地產市場競爭的本源歸根結底是產品的競爭。在科技飛速發展的今天，科技化早已成為未來住宅發展的趨勢。同時，2020年新冠疫情爆發后，市場對住宅功能有了更高的要求。面對市場新需求，產品創新、產品品牌的打造，是房企快速增長、彎道逆襲的不二利器。

　　在產品定位方面，實地地產自創立以來便在科技地產方向持續布局、探索升級。實地地產主打的“智慧社區”戰略，將科技以人居業態為依托運用于生活中的方方面面，為用戶提供貫穿全生命周期的智慧人居解決方案，領先于業內同儕。2019年，實地集團率先在重慶落地國內首個全場景智慧社區，從室內家居到戶外社區，通過智能家居設備、智能機器人、通勤物流系統、配套商業服務之間的協同調度與數據互聯，并布局了從社區零售到家庭健康管理，從社區安防到通勤物流的智能化配套。

　　實地地產在招股書中表示，公司的一大優勢就是“堅持開發眾多具優質設計的智慧住宅，加上基于智能人居云技術的一站式智能人居生態系統并配備先進智能設施。”據悉，實地地產通過整合先進技術、智能家具及電子產品，讓智能人居生態系統可有效覆蓋整個小區。

　　依托業績持續高增長的良好基礎，加之契合新時代人們住房需求的產品定位，實地地產未來成長走勢向好。此次啟動赴港上市計劃，獲得資本加持后的實地地產，將有望開啟發展新局面。