近幾年，在國家“房住不炒”“租購并舉”等一系列政策引領下，以長租公寓為代表的住房租賃市場取得蓬勃發展。同時，隨著消費者對租住健康的關切程度日益提高，長租行業的標準化建設也在不斷加速。

　　近日，中國標準化協會正式發布《長租公寓室內環境評價通則》團體標準（標準編號：T/CAS 407-2020，下稱《評價通則》）。該通則由中國標準化研究院、中國建設報社、國家家具及室內環境質量監督檢驗中心、中國建筑標準設計研究院、中國質量認證中心等專業機構，以及自如等頭部企業歷時8個月共同編制、修訂，經審查后最終發布。

　　業內人士表示，《評價通則》具有權威性高、適用范圍廣的特點，有效填補了長租行業標準化建設的空白，是“促進國內長租行業規范化發展的重要助推器”。

　　超6成租客更關注室內環境，標準化建設是大勢所趨

　　近年來，在政策紅利、企業助力、消費升級等多重因素的共同作用下，房屋租賃市場發展按下“加速鍵”。數據顯示，我國租賃人口從2017年開始保持穩定增長，2018年為2.1億人，預計2022年租賃人口將達到2.4億人。

　　市場迅速擴容的同時，消費者需求也發生了顯著變化，品質租住環境成為更多年輕人的首要選擇。據《中國消費者報》公布的《2020消費者信賴的長租平臺滿意度調查》報告顯示，在最能提升居住體驗的因素調查中，“室內環境是否健康環保”受到超過6成受訪者的關注，位列第一。

　　中國標準化研究院研究員劉霞認為，消費者對于租住空間環保、健康、安全的重視程度正在日益提高，但由于缺乏標準規范，導致租住產品品質參差不齊，對行業健康可持續發展形成掣肘。在此情況下，《評價通則》的出臺是大勢所趨，制定符合消費者關切、嚴管長租產品品質的評價標準，是推動行業長足發展的關鍵。

　　指標體系要求嚴苛，解決行業發展痛點

　　《評價通則》歷時8個月的編制、修訂和嚴格審查，其設計初衷是為保障消費者身心健康和綠色居住環境。通過對行業頭部企業的實踐經驗梳理及數據指標分析，《評價通則》覆蓋范圍全面適用于房屋租賃企業用以出租的新裝修房屋（不含原房主自行裝修的房屋）中，所提供的室內裝飾裝修材料、配置的軟體家具或木質家具以及室內空氣質量等方面。同時，對指標體系提出限制要求，并對指標值進行分級。

　　此外，《評價通則》在充分考慮更環保、更健康的技術發展趨勢下，將指標體系分為三級。其中，一級指標包括：室內裝飾裝修材料、家具、室內空氣質量3項；二級指標包括：耐水膩子等16項；三級指標包括：揮發性有機化合物含量（TVOC）等（根據所采用的地板材料實際情況，三級指標有57項和58項兩個選擇）。

　　此外，在評價流程上也有嚴格要求，設計了確定評價實施方、采集指標檢測值、等級評定、出具評價報告四項流程，并且明確規定，評價機構將首先嚴格驗證參評的長租公寓是否達到相關國家或行業標準，如不達標則無法參評。而在等級評定方面，最終的室內環境評價等級，將根據各項指標檢測后的總得分（S）進行判定，包括：優秀等級為90≤S≤100；良好等級為80≤S＜90；合格等級為60≤S＜80。同時值得關注的是，《評價通則》明確要求可采用“簡便取樣儀器”進行室內空氣質量檢測，并參考現行國標GB/T 18204.2-2014的方式方法。

　　劉霞表示，《評價通則》的制定，具備嚴格的指標門檻和嚴謹的評價邏輯，隨著實施和落地，將在多個方面影響行業發展：一是全方面保障消費者的租住品質及合法權益，在選擇租賃住房時將有據可依；二是企業將明晰自身發展方向，品質提升是影響行業競爭力和精細化發展的重點；三是標準的確立，讓相關部門在管理上會更有抓手、更有依據。

　　打響標準化建設“第一槍”，自如有望達到領先評級

　　長租公寓室內裝飾裝修材料，是決定室內裝飾裝修質量、控制居住環境的關鍵因素，直接影響健康、舒適、安全等方面性能。當前，長租行業已進入“精耕期”，頭部企業標桿效應明顯，在產品研發和品質管控方面更為嚴苛。

　　作為參編《評價通則》的主要企業之一，長租公寓代表企業自如，全面開放“深呼吸2.0”實驗數據及相關材料供應商庫，用于各階段研討及評測、驗證，為該標準的科學性、嚴謹性、普適性提供充分的樣本資源及實踐論證。據悉，在“深呼吸2.0”研發過程中，自如聯合8家專業科研機構，歷經數月對2252個實驗監測點進行追蹤記錄，形成700多份實驗報告，對其進行了嚴苛、科學的論證與實踐。

　　據自如產品中心總監楊明介紹，“深呼吸2.0”還從原材料、家具、施工工藝、單位釋放量等多個維度尋求系統性突破解決方案。其主要采用無醛人造家具板材、美國UL Greenguard金級認證涂料、無醛添加石塑地板、十環認證輔料、無醛MS密封膠等材料，并通過施工管控，及竣工后的空置、通風、空氣凈化等“標本兼治”措施，以更好地對室內環境進行管理。

　　中國標準化協會秘書長高建忠表示，在《評價通則》編制過程中，自如等企業充分發揮其主體作用，為前期調研及后期編制、修訂階段提供了豐富的實踐案例和實驗數據支撐，有力推動了《評價通則》的加速落地。

　　在專業機構指導和頭部企業的參與支持下，《評價通則》的順利落地打響了長租行業標準化建設的“第一槍”。業內人士表示，自如作為主要的行業代表企業，在供應鏈管理、產品品控方面的水平已處于前列，“深呼吸2.0”作為業內領先產品，有望達到《評價通則》等級評定中領先的“優秀評級”。

　　對此，自如品質中心副總裁代永琴表示，長租行業與民生息息相關，自如將始終從用戶角度出發，以穩健的態度和長線發展思維嚴把產品品質，以高標準、嚴要求助力行業可持續健康發展。

　　據了解，隨著《評價通則》的落地，《長租公寓服務規范標準》將同時啟動。作為行業首個“服務類規范”，自如將以企業“BSH心服務”（行有品、技專業、心陽光）標準參與編制工作。