勢成則事成，后發而先至

　　網紅帶貨大家都不陌生，直播賣房可是最近的新鮮事。房產，畢竟對每個人來說都是一次大投資。直播賣房很熱鬧，看直播買房可靠嗎？

　　其實要看誰在主導這場直播秀，如果像碧桂園這種地產界佼佼者，通過直播買房就不是一件走鋼絲的事。這就是大牌效應，品牌積淀的價值力量驅動購買。

　　這不，碧桂園就舉辦了這樣一場時長達2小時賣房直播，主場累積觀看人數近670萬，主場+29個分會場累計總觀看人數近800萬。直播期間，收獲總音浪587.1萬，登錄抖音直播小時榜第一名，值得一提的是直播階段碧桂園官方抖音賬號超100.5萬，2小時內容粉絲增長18萬。

　　2020年特殊的開局，催生了房地產行業一場深刻的變革。

　　由于特殊形勢，自2月春節以來，各大房企售樓中心被迫閉門謝客。這意味著自1998年開啟的房地產市場邏輯在銷售環節上，面臨前所未有的挑戰。

　　為了應對新形勢，部分房企將線下的售樓處搬到了線上的直播間。"線上售樓，直播賣房"，成為2020年第一季度樓市的最大熱詞，"明星流量+促銷優惠"的直播賣房，成為房企營銷的新戰術。

　　事實上，早在十多年前，就有部分房企開始了"線上賣房"，但大多處于零敲碎打的階段，再加上營銷策略和消費觀念的影響導致不算成功。

　　道理其實很簡單——沒有人可以超越時代。

　　而縱觀當下中國的消費市場，隨著以抖音為代表的短視頻直播平臺興起、興盛，"直播帶貨"這一線上售模式顯露了強大的生命力，中國消費者也因此獲得了充足的線上購物行為引導。

　　一句話概括，萬物皆可直播來賣。

　　根據國家統計局發布的數據顯示，2019年全年，全國網上零售額高達106324億元，比2018年全年增長16.5%，首次突破10萬億大關。

　　這一驚人的數字，真實地反映了目前市場的趨勢及走向。尤其是在特殊時期，大量長期宅在家的消費者，被積壓的購物需求更是帶動了整個直播購物的發展。

　　也正因如此，自春節以后，眾多房企進行了或大或小的直播賣房嘗試，并推出了VR看房、線上優惠、線上完成合作、付款等一系列流程操作。這無疑為"房子也能線上賣、線上買"這種新的消費觀念，做了充分的鋪墊。

　　如此背景之下，"線上賣房"便不只是要求完成單一的"引流營銷"目的，它更需要真金白銀的搏殺，需要動真格了。

　　鏡頭面前見真章。帶貨達人、知名影星、著名主持人等眾多流量載體紛紛牽手房企，在手機屏幕前，大顯身手，上演著一出出"賣房"好戲。

　　顯然，線上直播賣房，東風吹來，風口已成。

　　群雄"線上賣房"，熱火朝天之際，被媒體譽為房地產行業的"大象"——碧桂園，入場了。

　　勢成則事成，后發而先至。

　　5月5日，碧桂園在"線上賣房"這一新戰場，上演了一出叫好又叫座的好戲，甚至某種程度上為房企直播打了樣，重新定義了直播賣房。

　　擇人而任勢

　　《孫子兵法》講，"善戰者，求之于勢，不責于人，故能擇人而任勢。"

　　碧桂園"直播賣房"首戰，選擇了牽手汪涵、大張偉。選擇這樣的直播主播組合，碧桂園顯然費了一番思量。

　　作為湖南衛視的"臺柱子"之一，汪涵具備主持經驗豐富、控場能力超強等諸多特質。而機智搞笑的大張偉則被網友譽為"接梗王"，他曾在直播間里讓"直播女王"VY都很難跟上節奏，這充分契合了直播這種靈活潮流的渠道特點。

　　更重要的是，這兩人均是公眾眼里家庭責任感強、愛家顧家的好男人，充分契合碧桂園"家圓團圓碧桂園"的品牌主張。

　　果不其然，在直播間里，汪涵、大張偉與網友暢聊了親情友情、居家細節、生活感悟等話題。直播期間，汪涵和大張偉默契十足，笑點頻出，也不乏溫情瞬間。"住在碧桂園，生活特別甜"、"窗戶外面看著都是多巴胺"等值得回味的金句亦是層出不窮。

　　更值得一提的是，除了汪涵、大張偉主持主會場外，另有29個分會場同步直播，這足以看出碧桂園的大陣仗。

　　在與山東分會場連線時，汪涵提到"孩子賺錢了，先想把父母住房改善"的話題，結合碧桂園的居住優質體驗，將兒女盡孝，讓父母在碧桂園享受天倫之樂的情景在話語間浮現出來，溫情感十足。

　　與湖北分會場連線期間，大張偉在談及什么是快樂生活時，提到"寫寫歌，睡睡覺，快樂生活，呱呱叫"，簡單上口的話語，也凸顯出了生活中獲得快樂就是如此簡單——有一個安逸的居所，裝得下自己的熱愛與日常。同時，汪涵與大張偉瘋狂向粉絲送上福利，數千斤的湖北特色美食——麻辣小龍蝦悉數送給了在線觀看的粉絲。

　　直播現場，汪涵和大張偉現場送出"一年海景房使用權"、"60天酒店免費住"等多重"驚喜"，正如他們期間所說："有吃有喝有拿有車位"。

　　無疑，這種更潮更新鮮的玩法，更符合直播帶貨這一銷售模式的特性。

　　跨界明星之外，碧桂園還派出了7位區域總裁進入直播間，與消費者"面對面"，實實在在與屏幕前的消費者進行溝通。這種量級的"帶貨員"，在目前這波房企直播賣房潮里，僅此一家。

　　人選代表態度，態度代表誠意，誠意代表尊重。

　　派遣區域總裁與大家見面，可以看出碧桂園對首次直播以及消費者的重視——要真正為消費者帶來有幫助、有價值、有意義的直播內容，而并非單調枯燥的推銷。

　　此次直播購房特惠將覆蓋17省70多個城市的過萬套精品特惠房源，房源規模遠超于近期同行。

　　同時，碧桂園在直播期間設置了百萬紅包、超級錦鯉等大禮，觀眾可以實時參與，很好地利用了直播平臺所能夠承載的交互屬性，讓"直播賣房"從單一的推銷，變成了雙向互動。讓直播間變成了有參與感的體驗場景。

　　圍繞"人貨場"，全面提升互動性和便利性，將品牌調性、主播人設與銷售平臺特點進行有機融合，碧桂園這一波系統操作，不是簡單的將線下售樓處搬到了線上，而是一次對直播賣房的創新升級，一次"家圓團圓碧桂園"的主題營銷。

　　人們選擇用人民幣投票。

　　勢有終，早備也。恒求變，破局也。

　　唯一不變的就是變化。之于碧桂園，正如其創始人楊國強所說："碧桂園不變的是永遠都在變。"

　　一直以來，碧桂園以創新為驅動，與時代同發展。自創立起就很善于主動創新應變，多年來積淀了深厚的創新基因。

　　創新的背后實際上是憂患意識，是主動求變，這貫穿于碧桂園發展的始終。

　　1998年，廣州碧桂園推出一系列創新操作，包括采取配套先行策略，社區配套、園林綠化同期交付，全現樓帶裝修銷售，讓業主實現拎包入住，還有免費看樓車、派籌搖珠認購、公證人員駐場等服務形式，令業界耳目一新，成為前所未有的開發典范，一些舉措甚至沿用至今。

　　在國內行業中最早探索小區配套建會所、建酒店，組建車隊滿足業主交通生活、出行需求；引入首都名校創建廣東碧桂園學校，首創"名盤+名校"模式，打造最早的"學區房"……

　　碧桂園種種開創性的操作，至今仍然發揮著巨大的作用，對業界影響深遠。

　　而對于線上營銷來說，碧桂園其實早在2016年便開始布局，并于2019年嘗試線上直銷。

　　當時，碧桂園發布了自主研發的"鳳凰云"全國直營購房平臺，包括微信小程序端和PC端，將找房、看房、選房、購房等買房的各個業務模塊都匯聚"掌上"，客戶可以在手機上了解項目、認購項目，節約時間成本，讓購房更加便利。

　　而在此次特殊防控期間，其更是加速布局線上看房業務。

　　依托于集團自主研發的ASM自助購房一體機和鳳凰云線上平臺，碧桂園在多地售樓部啟動"無人智慧案場"：在項目售樓部，客戶自助掃描案場內的二維碼，即可聽"顧問講解"，盡可能減少交流環節，做到無菌體驗；客戶只需帶上銀行卡和身份證，通過ASM自助購房一體機，就可以自助辦理認購等一系列購房流程。

　　而此次攜手汪涵、大張偉進行線上直播賣房，只是碧桂園對"求變創新"行為準則的又一次踐行。

　　時刻保持憂患意識、不斷根據環境變化創新提升，這是企業始終保持活力的秘訣所在。

　　越是大象，越要積極擁抱變化，才能在每一個新時代起舞。顯然，楊國強和碧桂園深諳此理。