“改造后的小區環境優美、潔凈靚麗，我們這30多年的老小區一點也不比新小區差！”湖北省通山縣蓮花小區的居民看著改造后的“新家園”拍手稱贊。

據了解，蓮花小區位于通山縣通羊鎮雙泉社區，建成至今已有三十余年，共33棟住宅，涉及居民629戶。隨著時間的推移，小區老齡化程度越來越嚴重，加之缺少維護管理，導致道路坑洼不平整、路面積水不暢排、設施功能不完善、停車泊位不到位，讓小區住戶苦不堪言，居民期待小區改造的呼聲日益高漲。

民有所呼，我有所應。2021年，通山縣啟動蓮花片區老舊小區改造工作。該縣按照“黨建引領、政府主導、群眾參與、多元共建、建管并重”的原則，持續推進老舊小區改造工作走深走實，有效改善居民生活環境和生活品質。

強化宣傳溝通，提升群眾認同度

“老舊小區改造包括哪些方面”“對我們居民有哪些好處呢”……面對小區居民的疑惑，改造前期，通山縣住建局按照“三輪入戶聽民聲”的辦法，組織工作專班（至少有一名是黨員）對擬改造的蓮花小區建筑面積、基礎環境、改造條件和違建情況等進行細致摸排并建立臺賬，

在“改不改、改什么、怎么改”上，該局充分尊重居民意愿，入戶宣傳改造政策，征求居民建議，共入戶發放《征求意見表》600余份，召開座談會3場。統計顯示，大部分居民改造愿望迫切、參與意愿高，超過90%的居民支持小區改造。

召開座談會，聽取居民意見建議

以“先民生，后提升”為基準，通山縣住建局通過研討論證、多次調研、協商共議、方案優化再優化等一系列舉措的實施，科學擬定設計方案并進行公示，為老舊小區改造順利實施打下堅實基礎。

堅持多管齊下，提升改造專業度

“不斷總結經驗，才能有所創新、不斷進步”。在通山縣老舊小區改造起步之初，沒有任何經驗可借鑒。如今，經過不斷摸索，通山縣住建局借鑒運用《湖北省房屋建筑和市政基礎設施工程招標投標“評定分離”改革試點工作指導意見》，推行“資格預審+評定分離”招投標模式選優選強，確保選擇具有較強的技術力量和專業隊伍參與蓮花小區改造。

小區改造前

小區改造后

施工過程中，該局派專員督辦施工單位項目進度、工程質量，同時，充分尊重民意，擴大居民的知情權，每個項目邀請2-3名居民（黨員、群眾、人大代表等組成）代表參與，共同把關工程質量、工程驗收，對各環節整治過程及內容進行檢查評價，對不符合驗收標準的改造內容責令改正，待整改合格后重新予以驗收，保證改造工程質量。

注重到邊到角，提升環境美觀度

作為一個典型的老舊小區，改造前的蓮花小區周圍環境雜亂不堪。通山縣住建局堅持“拆違先行”為老舊小區改造“鋪路”，通過摸排調查、違建認證、整改通知，共拆除蓮花小區違章建筑面積約3539.97平方米，為后續改造“清障凈面”。

增設公共服務用房

通山縣住建局貫徹“先民生后提升、先功能后景觀、先地下后地上、先設計后建設”的原則，科學安排施工時序，先進行排水、供水、強弱電等地下線路更新改造，所有線路入地后，再實施道路、停車位改建，有效避免“二次施工”。此外，該局專門對小區的墻面、屋頂滲漏等附屬設施進行了改造，對小區及其廣場進行全面刷黑，增設了物業管理用房，讓老舊小區舊貌換新顏。

通山縣住建局相關負責人表示，該縣老舊小區改造形成了四點經驗：堅持人民至上，做到老舊小區改造工作共商共議、共建共管、效果共評、成果共享；突出黨建引領作用，積極發揮黨員的示范、帶頭作用；善于打破常規模式，優化老舊小區改造工程招投標流程，大幅縮短周期；注重系統思維，要認識到老舊小區改造是從“物”到“人”的系統改造，做到“改”“建”“治”并重。（來源：通山縣住建局 ，通訊員湯曉燕、編輯朱正學）