曾經眾人羨，如今眾人嫌。湖北省京山市一批建成于上世紀90年代的老舊小區，歷經歲月的變遷，患上了“老年病”——臟亂差，老破小。年輕人不愿住，老年人不想住。

舊改施行，老房子打了個“翻身仗”，再成“香餑餑”。

2019年，京山市啟動改造工作，2020年全面試點，2021年全力推進，預計2025年全面完成。京山市老舊小區改造提前謀劃，統籌安排，310個老舊小區緊跟時代腳步，改了舊貌換“新顏”，換了新顏提“氣質”，有了氣質增“智慧”，一個個道路平整、配套完善、干凈整潔、和諧宜居的新家園滿城新生！?

從舊貌到新顏

“謝謝你們為我們辦了件大事，你們辛苦了。”5月5日，棉紡廠家屬區居民代表自發來到京山市新市街道辦，將一面寫有“為民辦實事，心系老百姓”的錦旗雙手送給了新市舊改辦工作人員，以表達他們的感激之情。

位于新市城區的棉紡廠家屬區地理位置好、交通便利，早些年備受當地人喜愛。如今幾十年過去了，當年風光早已不再，取而代之的是嚴重破損的路面、嚴重積水的院子、嚴重老化的污水管網。

改變，源于一項民生工程——老舊小區改造，舊貌煥新顏。

“我們通過前期摸排、走訪，充分征求居民的改造意見，將小區存在的問題報至有關部門進行審定，并及時進行改造升級。”新市街道辦分管負責人陳水平介紹，施工過程中，街道辦工作人員做好對接工作，挨家挨戶探討、修改方案。整個工程建設也有戶主代表進行監督，工程結束后還會進行測評，測評滿意了才可竣工。

700平方米的綠化規整、8600余米的道路刷黑、近3000米的雨污分流，外加路燈照明、消防、違建拆除等，410萬元的施工金額，分分用在了“刀刃”上。看著煥然一新的小區環境，居民張大爺笑開了顏：“現在污水不再返流，管道不再堵塞，道路也平整了，我們的生活也算是‘苦盡甘來’了。”

像棉紡廠家屬區這樣的老舊小區，在京山市共有310個，涉及1045棟21078戶，建筑面積達187.19萬平方米，任務不可謂不艱巨。費時三年，耗資1.3億，目前，京山市已對51個老舊小區進行了改造，惠及5943戶居民。

以舊換新，以新換“心”。“今年我們將投資4100萬元，繼續對47個小區2727戶住房進行改造，把惠民工程做到群眾心坎上。”京山市房產服務中心副主任張智龍表示。

從新顏到宜居

5月16日，新陽小區36樓棟外墻上，一部透明敞亮的加裝電梯已經初具雛形，工人們正在安裝電梯相關設備，預計下個月初便可投入使用。

“我今年65歲了，腿腳不靈便，上下樓太難了。有了電梯后，一開一關，就能到家門口，太方便了。”家住三樓的熊大爺對電梯安裝贊不絕口。

該單元樓樓層高，老年人多，加裝電梯的意愿一直都很強烈。經全體居民協商達成一致后，電梯一事終于在去年10月份有了“新眉目”。

加裝電梯

“總共花費35萬元，樓層越高，交的錢就越多。”據樓棟長蘇祖勛介紹，一二樓不出費用，同意就行，從三樓開始一直到頂樓，資金分攤到戶，每戶最多花費4.5萬元。

小區改造，不僅圓了居民的“電梯夢”，還解決了一個困擾居民20多年的“老大難”問題：施劃停車線2635米，增設標準停車位455個，從此停車不再難。

“當年小區建設的時候，沒有考慮停車位，各家各戶的車子到處停。”小區居民代表黃月斌告訴記者，他們11棟樓2個單元28戶，只能停下4輛車，現在改造后，有20個停車位，再也不用為停車發愁了。

小區“好看”更“好住”。這一點，熱衷于健身的居民王太太舉雙手贊同。小區改造前，王太太總要走很遠的一段路到最近的公園去健身，現在小區門都不用出，隨時隨地就能健身打卡。

“除了增設健身器材外，樹蔭下還增加了很多石桌石凳，供居民們休閑納涼。”王太太說，小區里有幼兒園，有網球場，還新建了一處標準化籃球場，大家生活樂趣多。

在京山，宜居同“美顏”一樣，是老舊小區改造的“標配”。不止新陽小區，檢察院家屬區、教育局家屬區、農業局家屬區等小區改造紛紛“改”出了新面貌，“改”出了新生活。

從宜居到智能

“每次回到小區里，我就安全感滿滿。”家住京山市人民醫院家屬區的李女士說道，小區大門安裝了智能道閘及監控設備，同時還引入了智慧快遞箱，電動摩托車和汽車充電裝置，智能燈桿等設備。

京山市人民醫院家屬區是典型的老舊小區，共6棟樓，建筑面積超過28000平方米。改造前，公共設施老舊，常年缺乏維修，監控、路燈等設備不時出現失靈現象；改造后，水電路網消防全面升級，還抓住智慧平安小區建設契機，給小區植入了“智慧芯”，同新建小區一樣實現智慧化。

誰能想到，老舊小區改造也能改出“智慧范兒”。據陳水平介紹，除了人民醫院家屬區外，京山市國稅局家屬院、市交通局家屬院、市政府西院、市農業局家屬樓等老舊小區也不甘落后，紛紛邁上了智慧化的步伐。

老舊小區智慧化改造，資金如何保障？據了解，單位（物業）小區由單位或物業公司兜底，有老舊小區改造任務的由老舊小區改造資金補助一點，運營商解決一點，共同助力小區智慧化改造。改造上必須建好出入口人員識別門禁或人臉檢測視頻監控、出入口車輛識別門禁或車輛識別視頻監控、公共區域視頻監控、樓棟單元智能門禁、安防中心等內容。

老舊小區改造任重而道遠。舊改不僅是關乎群眾生活品質的重要民生工程，也是城市精細化治理的一項重要內容。改造后的后續管理依舊不能掉以輕心，“管理多一分，小區美十分”。

“下一步，我們將重點打造‘六有’老舊小區，有完善的設備，有整潔的環境，有配套的服務，有長效的管理機制，有特色文化，有和諧的鄰里關系，讓老舊小區住戶能夠有更多更直接更實在的幸福感。”張智龍說。（通訊員石文芳）