近日，記者在咸寧市嘉魚縣住建部門了解到，該縣2022年計劃改造北門小區、財苑小區、公路段小區等11個老舊小區，總投資約4100萬元，改造戶數1053戶，房屋76棟，總建筑面積約11149平方米。在咸寧市、縣兩級住建部門的共同努力下，目前全面進入施工階段。

規劃有方：“小規格”轉向“大手筆”

為有效提升老舊小區居民生活品質，早在2019年，嘉魚縣就制定出臺《嘉魚縣城鎮老舊小區改造實施方案》，計劃用5年時間完成改造任務。通過前期系統調查摸底，嘉魚縣對全縣2000年以前建成的小區現狀開展綜合評估，把各小區按質量現狀、所屬片區、改造利用價值進行分類，按照先中心城區后城區邊緣、先質量差后設施差、先價值高后價值低的基本原則，科學編制老舊小區改造項目庫，分年度實施改造。

根據不同小區的實際情況，嘉魚縣按照“整片規劃、整街推進”的原則，由碎片化改造向區域化改造轉變；將有條件的封閉式住宅小區和單位大院打造成開放式街區，推進小區內部道路公共化，實現老舊小區的有效串聯。同時嘉魚縣創新引入城市“綠道”“綠肺”理念，建設高密度的綠化提檔工程，打造舒適的生活環境，讓小區居民樂享“慢生活”。目前，全縣累計改造老舊小區24個，改造戶數2464戶，惠及群眾6160人。

舉措有力：“微改造”帶來“大歡喜”

在嘉魚縣通湖小區老舊小區改造中，嘉魚縣根據群眾訴求，投資150萬元對小區墻體進行重新粉刷，外墻涂上了真石漆。同時，小區內埋設了雨污水管網，規整了強弱電管線，鋪設了透水磚步道，新增了鑄鐵欄桿，并新建了小花園和花崗巖版小廣場。

改造后的小區

嘉魚縣住建局相關負責人介紹，老舊小區最迫切需要改什么、怎么改？小區的居民最有發言權。改造前期，嘉魚縣住建局抽調專業骨干同社區、設計、城管等單位的工作人員深入小區摸排調查，廣泛征求業主意見建議，做到改造前“問需于民”、改造中“問計于民”、改造后“問效于民”，提高居民參與老舊小區改造的積極性。

在全面調查摸底、傾聽群眾呼聲的基礎上，嘉魚縣按照“政府主導、業主主力、居民共擔”的原則，建立了住建、發展改革、財政、社區等多個部門的職責統籌協調機制，充分調動產權單位、居民參與老舊小區改造的積極性，變“政府獨唱”為“社會合唱”，由單一投資主體變為多元投資主體，有效破解了控違拆違、資金籌集、后續管理等難點堵點問題。

根據老舊小區實際情況，嘉魚縣對公共空間、停車泊位、地下管網、道路空間、小區風貌、園林綠化、服務功能、房屋整治修繕及區域特色等方面進行整治。根據群眾訴求，對小區墻體進行重新粉刷，在一些具備條件的屋面安裝了太陽能光伏板，并結合小區規模，打破傳統小區邊界，整街、整巷連片改造提升，將片區內有共同改造需求的零星、分散樓棟和老舊小區歸并整合，變小社區為大社區，打造15分鐘生活圈。

通過“微改造”，嘉魚縣昔日一個個“臟亂差”小區變得“潔凈美”。小區“顏值”的提升，讓居民享受到發展的紅利，感受到“幸福來敲門”的喜悅。

管理有效：“小切口”推動“大民生”

“自從有了‘紅色物業’，業主和物業的關系變得融洽了，去物業辦事也方便多了。”2022年4月25日，魚岳鎮文廟山小區居民劉先生說。

嘉魚縣相關負責人表示，嘉魚縣堅持把老舊小區改造與加強基層黨組織建設、社區治理體系建設有機結合，積極推動構建多方參與和網格管理的“黨建引領、多方協進、服務提質”新型社區治理體系；通過實施“紅色物業”工程，物業公司黨支部、小區業委會、黨員業主等多方參與小區議事；搭建民情議事廳、微信群、QQ群等民情議事平臺，建立社區居委會、小區業委會、物業公司三方聯動機制，形成共建共治共享的治理格局。同時，該縣建起新時代文明實踐站，廣泛植入社會主義核心價值觀等元素，在潛移默化中提升居民素養。

實驗中學小區污水管道鋪設

從“只建不管”到“建管并重”，嘉魚縣堅持黨建引領，推行住宅小區黨支部、業委會、物業管理全覆蓋，通過引導群眾共治共享，利用“小切口”推動“大民生”，助力老舊小區實現從無人管到社區管再到自治共管的轉變。

結合“智慧物業”建設，嘉魚縣開啟“互聯網+物業”新模式，在多個改造完成的老舊小區增設智能消防、智能門禁、智能停車等智慧元素，完善小區公共安全配套基礎設施。該縣計劃到2024年，最終形成物業黨組織全面覆蓋、黨建引領作用明顯、運行機制科學有效、政策法規系統配套、物業服務管理規范的基層社會治理新格局。

“人民群眾對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標。”嘉魚縣住建部門負責人說。下一步，嘉魚縣將繼續把老舊小區改造提質作為‘補短板、惠民生’的重要抓手，切實把解決好群眾的所思所盼作為‘我為群眾辦實事’的重要實踐，讓人民群眾的獲得感更加明顯、幸福感更可持續、安全感更有保障。（編輯朱正學、通訊員梁義）