3月7日，記者走進荊門市東寶區(qū)竹園路9號瀏河小區(qū)，看到這里原來的紅色舊房子已粉刷一新，道路和管網(wǎng)已經(jīng)改造，新修的停車場位劃上了停車線。改造過的老舊小區(qū)煥然一新。住在這里的張大爺告訴記者，經(jīng)過改造，水電方便多了，下水道再沒有堵塞過，停車方便，有人管理，心情自然也舒暢了很多。

據(jù)了解，東寶區(qū)泉口街道瀏河社區(qū)的老舊小區(qū)改造始于2021年，改造項目由中房家屬區(qū)、三三二六家屬區(qū)、竹園小學(xué)家屬樓、液化氣公司家屬區(qū)、東寶區(qū)市場監(jiān)管局家屬樓、荊門市住房保障中心公租房等6個家屬院落和商品房小區(qū)組成，建于上世紀八十年代，共19棟房屋645戶居民，因建設(shè)年代較長，無房屋維修金、無圍墻、基礎(chǔ)設(shè)施落后，存在居民樓基礎(chǔ)設(shè)施老化缺失、雜草叢生、樓頂漏水、車輛亂停、地面破損等問題。

2021年，瀏河片區(qū)納入老舊小區(qū)改造范圍，改造面積約8萬平方米，整個項目投資1061萬元，已基本改造結(jié)束。

建組織，締造小區(qū)“共同體”

據(jù)瀏河社區(qū)黨支部書記、居委會主任蘇玉梅介紹，在瀏河片區(qū)老舊小區(qū)改造過程中，社區(qū)堅持“黨建引領(lǐng)、協(xié)同參與、共同締造”的理念，采取建立瀏河片區(qū)老舊小區(qū)改造黨支部、推進“紅色物業(yè)”、成立“紅色業(yè)委會”，建立“三方聯(lián)動”服務(wù)機制，將黨建引領(lǐng)基層社會治理融合到老舊小區(qū)改造全過程，統(tǒng)籌推進入戶調(diào)查、宣傳動員、答疑解惑、組織實施等工作，多次開展居民現(xiàn)場答疑見面會，有力保障改造工作的順利推進，在推動黨組織和工作向老舊小區(qū)延伸的基礎(chǔ)上，切實解決群眾急難愁盼的民生問題和基層治理難題。

強協(xié)商，搭起為民“連心橋”

在瀏河小區(qū)改造的過程中，有幾位老住戶因為埋設(shè)供水管道要毀樹，沒有提前溝通就給市領(lǐng)導(dǎo)寫信反映有關(guān)情況。瀏河社區(qū)干部得知此事后，及時邀請施工方召開居民現(xiàn)場會答疑，進行溝通協(xié)商，答應(yīng)后期復(fù)綠，得到住戶的理解。

瀏河小區(qū)在改造中將民主協(xié)商與社區(qū)治理相結(jié)合，充分征求居民的意見。在改造前，該社區(qū)以開放空間會議的形式召開老舊小區(qū)改造征求意見會，傳達老舊小區(qū)改造政策，廣泛聽取小區(qū)居民意見建議，社區(qū)工作人員通過上門和電話的形式，收集每戶居民對于老舊小區(qū)改造的個性化需求，制定《居民需求改造清單》，社區(qū)協(xié)調(diào)最大限度地滿足居民需求，讓老舊小區(qū)改造工程真正成為惠民工程。

東寶區(qū)住建局房產(chǎn)服務(wù)中心副主任劉靜接受記者采訪時說：“瀏河小區(qū)改造我們主要負責(zé)質(zhì)量安全、施工進度的監(jiān)管和后期驗收，配合社區(qū)問計于民、問需于民，在改造中，我們針對存在的矛盾，及時要求項目部配合社區(qū)召開議事協(xié)商會，現(xiàn)場充分表達意見，尋求協(xié)商最大公約數(shù)，以滿足大多數(shù)居民的公共利益訴求。”

抓改造，打通居民“痛堵點”

小區(qū)改造期間，瀏河社區(qū)安排一名工作人員長期駐守在改造現(xiàn)場，實時收集居民的意見反饋并與施工方溝通，全程參與監(jiān)督質(zhì)量。

經(jīng)過改造，拆除了多年的亂搭亂建的院墻和房屋，645戶居民水電全部改為直抄到戶，院內(nèi)雨污分流，所有屋面進行防水修復(fù)，樓道內(nèi)進行墻面粉刷，樓梯扶手翻新，樓道內(nèi)照明完善，人居環(huán)境明顯改善。

針對小區(qū)的停車管理等問題，瀏河社區(qū)向小區(qū)業(yè)主征求車輛規(guī)范停放的意見和建議，把收集到的意見歸納集中反饋到物業(yè)公司，督促物業(yè)公司盡職盡責(zé)做好小區(qū)管理。改造后社區(qū)新增停車位57個，總數(shù)達到204個，能滿足小區(qū)住戶現(xiàn)有200臺汽車的停車需求，消防、安防、技防也全部升級達標；新增非機動車停車棚，增加電動摩托車充電樁，增加新能源汽車充電樁10個。

社區(qū)還爭取智慧小區(qū)建設(shè)補助資金開通了門進系統(tǒng)，進行車輛行人智能識別。長期以來積累的停車難等矛盾得到有效緩解。

改造還增加了文體健身器械和小區(qū)內(nèi)娛樂用房。改造了環(huán)境，凝聚了人心，改造給小區(qū)居民帶來了看得見、摸得著的實惠和便利。

提服務(wù)，提升居民“幸福感”

瀏河社區(qū)相關(guān)負責(zé)人表示，他們將建立健全瀏河片區(qū)老舊小區(qū)改造后的管理維護長效機制，在小區(qū)黨支部的領(lǐng)導(dǎo)下，引入規(guī)范專業(yè)的物業(yè)公司管理。同時，他們也對值班室、道閘、監(jiān)控等安防設(shè)施進行了升級，專人24小區(qū)值班，實現(xiàn)了封閉管理和積分制管理；提高衛(wèi)生保潔、治安維護管理能力等，確保老舊小區(qū)常治常新。

蘇玉梅深有感觸地說：“隨著改造工程的完成，瀏河小區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施得到徹底更換，小區(qū)環(huán)境得到全面改善，小區(qū)由過去的‘無人管’變?yōu)楝F(xiàn)在的‘有人管’，群眾的安全感、獲得感進一步提升。改造拆除了居民的院墻，打開了居民和諧交流的門。部分業(yè)主還主動提供物業(yè)用房，建立了黨群服務(wù)驛站。中房公司也與社區(qū)簽訂了養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施項目的共駐共建協(xié)議。老舊小區(qū)改造不僅改善了小區(qū)人居環(huán)境，也推進了社區(qū)民主協(xié)商，營造了社區(qū)共同體的氛圍。”（記者楊永青、通訊員馬燕麗）