9月14日，記者獲悉，為做好老舊小區改造工作，黃岡市黃州區一直堅持“訪”“拆”“建”“管”四步走工作模式，舊貌換新顏的黃州區牌樓灣小區，得到全體小區居民的一致認可。

改造后

據了解，黃州區牌樓灣小區始建于1988年，是黃州區最早建成的小區，占地面積3600平方米，共182戶，常駐人口550人。同其他老舊小區一樣，牌樓灣小區內部亂搭亂建現象極其嚴重，違建和亂停亂放車輛嚴重占用公共區域，垃圾、雜物更是長年堆積，小區居民怨聲載道。

2019年，黃州市區啟動了新一輪老舊小區改造提升工作，牌樓灣小區被納入2019年黃州區重點改造小區之一。

改造前

走訪時，有居民向桐梓崗社區黨總支委員羅濤這樣說：“進小區的通道原本就很窄，但小區內又大量出現亂搭亂建，再加上路邊違規停放車輛，不僅嚴重影響到大家的日常出行，還存在巨大安全隱患，一旦發生什么事，消防車進都進不來?！?/p>

2021年4月底，牌樓灣小區正式啟動老舊小區改造。為做好小區居民思想工作，社區黨員干部齊上陣，挨家挨戶進行入戶宣傳，廣泛發動居民參與。

在宣傳過程中，對一些不情愿拆違的居民，工作人員耐心做工作；對有自拆意愿，但拆除難度大、任務重的居民，工作人員幫忙找人員、找設備、找安置地方，解決居民的后顧之憂；對于少數不配合的居民，工作人員不厭其煩的上門溝通，向他們通報小區拆違的進度和政府對小區改造的決心。

改造前

在社區工作人員以及全體居民共同努力與配合下，僅用15天時間，牌樓灣小區順利完成拆違工作，共拆除歷史違法亂搭亂建及圍墻1000平方米。

隨后，通過大半年施工改造，牌樓灣小區共完成下水道改造200米、新建門衛及物業辦公用房70平方米、新建柵欄圍墻60米、新建電動車充電設施兩處、規劃停車區域一處、小區坑洼積水路面全面實施道路硬化、進出小區主道進行刷黑改造、安裝攝像頭6處、對老舊建筑物外墻進行改造……牌樓灣小區就此靚了起來。

看到小區被廢舊自行車堆滿的樓道清理一空、私人開荒的小菜園變身公共綠地、曾被違建堵死的消防通道恢復暢通、常年堆積的垃圾不見了、斑駁的墻面也被粉刷一新、車輛擺放也越來越遵守秩序了、居住環境真是越來越舒心了……聊起小區的變化，居民贊不絕口。

小區居民張先生說：“牌樓灣小區是黃州最老的小區，住戶老人偏多。我們這個小區的地理位置不錯，之前就是環境比較差、地面坑洼不平，還有很多搭建多年的私人建筑，不僅影響了采光，道路也因此變得極其狹窄，出行很不方便?，F在好多了，路重新修了、那些存在多年的私人建筑都被拆除了，走進小區，再也沒有以前那種壓抑感了，顯得很是空曠，心情也好多了。”

通過改造，舊貌換新顏的牌樓灣小區美了、靚了、養眼了，但同樣面對如何管的問題。

改造后

改造前，牌樓灣小區私搭亂建多、違規占用公共區域多，樓上樓下漏水等鄰里之間矛盾重重，再加上牌樓灣是個老小區，居住在這里的人員復雜，且偏向老年和低收入群體，一般物業公司都不愿意進來。雖然有業委會，但居民沒有交物業費的習慣，所以小區管理運作不暢，在失管狀態下，小區經常發生電瓶車被盜等治安事件。

羅濤表示，為做好牌樓灣小區管理，政府正在積極想辦法解決，下一步將計劃引進紅色物業公司對小區進行規范代管理，力爭將牌樓灣小區打造成配套設施齊全、環境優美、功能完善、物業管理服務健全的示范小區。（通訊員江玉博）