8月24日，記者了解到，宜昌枝江市沱江社區城南小區在老舊小區改造過程中，通過政府托管培育，發動居民積極參與，形成政府“搭臺”、群眾“唱戲”的新局面，激發老舊小區新活力。

據了解，城南小區位于馬家店街道，是典型的老舊小區，因建設年代久遠，長期缺乏管理，基礎設施老化，每逢雨季，該小區居民深受“內澇”之害。隨著城市的發展和居民生活水平的提高，居民改造小區的呼聲越來越高。

改造前的小區

改造前的小區

沱江社區借助老舊小區改造的良好契機，將城南小區納入改造計劃，但面臨著小區里無人主動牽頭組織居民參與改造的困境。

在枝江市住建局、枝江市住保中心和馬家店街道的引導下，社區積極邀請城南小區的黨員干部率先成立黨小組，隨后成立小區業委會。黨小組的成員均加入了小區業委會，使城南小區業委會成為了名副其實的“紅色物業”，為后期長效管理開了個好頭。

改造后的小區

改造后的小區

“政府邀請我們當監督員，改造內容看得清、瞧得明，我們心里就有底了。”城南小區居民滿意地說。為解決小區“頑疾”，業委會及居民代表積極與設計、施工方溝通，決定在小區下水口處新建蓄水池，并安裝兩臺潛水泵。每逢雨季，潛水泵運行將積水排出，徹底解決了小區“內澇”之苦。如今城南小區路面干凈整潔、車輛有序停放、雨污分流，一改往日“臟亂差”的面貌。

小區改造不是終點，長效管理才是根本。為了不斷提升業委會的自治能力，在小區改造過程中，枝江市住建局、馬家店街道積極引導社區多次組織小區業委會成員參觀學習成熟小區的業主自治及五方聯動、紅色物業等先進治理經驗。經過政府的精心培育，小區改造完成后業委會已經具備了相對成熟的自治能力，能夠順利接管小區，形成業主自治的長效管理模式。

“我看到有些小區的車棚里都安裝了電動車充電樁，我們小區也需要安裝充電樁來方便大家充電，這樣也可以避免因充電不規范帶來的安全隱患。”在小區改造過程中，業委會成員主動提出完善小區基礎設施的建議，積極聯系社區及居民代表多方共商，一致決定引進一家充電樁企業進駐小區，為小區安裝電動車充電樁，并由企業負責充電樁的定期巡視、檢查和維護保養工作。小區業主自治已見成效，不再是改造前那樣“暮氣沉沉”的狀態了，現在遇事居民們都搶著幫忙，主動想辦法、提建議，使小區煥發出了新活力。

據悉，為持續加強業委會管理能力，提升小區自治整體水平，枝江市于2021年3月25日在湖北省范圍內率先成立了業主委員會協會。對完善黨組織領導下的小區共治機制、提升黨建引領城市治理效能具有重要意義和作用。目前，枝江市許多老舊小區的業委會已主動成為協會會員，它們將在協會的幫助下不斷加強自身規范化管理，以高效化運轉、科學化發展為目標，持續提升自治能力。(通訊員李大波、江玉博)