一場居住革命正在發(fā)生。

在消費升級、經(jīng)濟發(fā)展"大循環(huán)"的背景下，后疫情時代的我們，更加關(guān)注居住升級與健康安全。從"住有所居"到"舒適宜居"，從對生態(tài)環(huán)境的高要求，再到綠色科技住宅，在高端居住領(lǐng)域，愈演愈烈的"科技豪"掌握了更多話語權(quán)。

專注打造"三恒"好房

在國內(nèi)提起綠色科技地產(chǎn)，朗詩、當(dāng)代、金茂一定是繞不過去的三家房企。朗詩的國際街區(qū)、當(dāng)代置業(yè)的ΜΟΜΛ系、中國金茂的金茂府系，他們用各自差異化的科技住宅產(chǎn)品線，在競爭激烈的地產(chǎn)江湖中脫穎而出。

其中，朗詩地產(chǎn)作為最早涉足該領(lǐng)域的開發(fā)商，不僅有著自己的產(chǎn)品研發(fā)體系，也因為交付呈現(xiàn)的產(chǎn)品，穩(wěn)定運維多年，收獲了一大批追隨者，成為中國領(lǐng)先的綠色地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)商。

減少現(xiàn)代工業(yè)的干擾，不使用空調(diào)和地暖等設(shè)備，讓房子冬暖夏涼、保溫隔熱、節(jié)能環(huán)保，這是近幾十年來歐美等發(fā)達國家大力倡導(dǎo)的"被動式建筑"，也是未來建筑的發(fā)展方向。洞察到趨勢的朗詩地產(chǎn)，在成立之初，就開始了"被動式建筑"領(lǐng)域的探索。19年來，一直鉆研在路上。

不盲目追求高周轉(zhuǎn)，不是簡單地拿地、蓋房、賣房，而是專注為業(yè)主打造"恒溫、恒濕、恒氧"的好房子，朗詩就像一個兼具情懷與產(chǎn)品理性的長期主義者，在科技住宅領(lǐng)域默默深耕，慢慢發(fā)力，打造了創(chuàng)新與穩(wěn)健并存的房企樣本。

在武漢，面對夏天高溫悶熱、冬天濕冷刺骨、黃梅雨季潮濕綿綿的天氣條件，朗詩自十年前進駐之時即開始了科技住宅的實踐。位于漢陽王家灣的朗詩綠色街區(qū)，曾掀起過一波科技住宅嘗鮮的熱潮，到今天，這個項目的"三恒"居住體驗好，無論科技系統(tǒng)還是物業(yè)管理等運營維護如初，小區(qū)的二手房掛牌量很低，業(yè)主惜售心理明顯。

歷經(jīng)迭代，朗詩科技系統(tǒng)從1.0升級到3.0，其在武漢的第二個科技住宅項目，位于武昌徐東核心的朗詩熙華府，于"十一"期間全新亮相，讓武漢人得以再次領(lǐng)略住宅黑科技的魅力，也讓武漢的高端居住市場迎來了居住重構(gòu)與顛覆的新階段。

把"溫度"寫進合同里

普通購房者對于科技住宅的直接感官，就是住在里面特別舒服，是一種接近自然狀態(tài)的舒適度。沒有空調(diào)吹風(fēng)的刺激感或因溫度分布不均勻產(chǎn)生的不適感，也沒有能耗太大以及對于家庭老人、小孩特殊人群顧及不全等問題。

朗詩綠色住宅的核心技術(shù)，主要是天棚輻射+地源熱泵，全置換新風(fēng)系統(tǒng)共同起作用，打造"恒溫、恒濕、恒氧"的三恒系統(tǒng)科技住宅。

天棚輻射系統(tǒng)是在樓板里設(shè)置了很多天棚盤管，經(jīng)過加熱或制冷的天棚水，在盤管里封閉循環(huán)，保持室內(nèi)常年在18-26℃的適宜溫度。這個系統(tǒng)就像曬太陽一樣，將能量均勻輻射到房間每個角落。

地源熱泵系統(tǒng)示意圖

地源熱泵為天棚輻射系統(tǒng)和新風(fēng)系統(tǒng)提供能源。它就像往地下100-120米深處"打井"，在井內(nèi)下入循環(huán)水管，通過水循環(huán)從土壤中采集恒定溫度的能源，經(jīng)過技術(shù)處理后，通過管道源源不斷地輸送到家里。與之匹配的，還有24小時的熱水供應(yīng)，不用安裝熱水器，通過地源熱泵系統(tǒng)，即開即出恒溫?zé)崴?，非常?jié)能。

地源熱泵是目前最高效節(jié)能的溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)。2008年北京奧運會的主會場"鳥巢"，就運用了這套系統(tǒng)，讓這座能容納將近10萬人的體育場，擁有了節(jié)能高效穩(wěn)定的舒適體驗。

同時，"恒溫"是全屋內(nèi)外覆蓋，廚房和衛(wèi)生間都四季如春，包括樓道、電梯等公共部位也能做到冬暖夏涼。整棟樓的溫度是保持恒定的，這一點，朗詩熙華府甚至直接寫進了合同里。所以，買朗詩的科技住宅，不存在西曬情況，無論樓層高低、東頭西頭，所有房間里的溫度都是一樣的，不用糾結(jié)即可做出選擇。

一座"會呼吸"的房子

"恒濕、恒氧"的關(guān)鍵在于朗詩采用的是全置換新風(fēng)系統(tǒng)。這套系統(tǒng)將室外的空氣，經(jīng)過三級過濾除塵，去除PM2.5顆粒，祛除工業(yè)廢氣、汽車尾氣等大氣污染，再通過濕度控制模塊除濕處理，讓進入室內(nèi)的空氣保持冬天濕潤、夏季干爽的狀態(tài)。

同時，根據(jù)氣候變化對經(jīng)過過濾除濕的之后的空氣，進行加溫或降溫的"再加工"。簡言之，冬天吹出來溫潤的暖一點的空氣，夏天則是涼爽的空氣，讓業(yè)主在家時時有如"春風(fēng)拂面"之感。

朗詩熙華府新風(fēng)系統(tǒng)

在朗詩熙華府每個房間的地面，你會看到一個進風(fēng)口，干凈、新鮮的空氣從地面"冉冉升起"，而室內(nèi)的廢氣，經(jīng)過廚房和衛(wèi)生里的管道，將其排出。整個空間內(nèi)形成懸浮的"新風(fēng)湖"，每兩個小時全屋的空氣會完全置換一次，讓房子具備了自主"呼吸"功能，保證業(yè)主每天24小時可以呼吸到干凈、新鮮、濕潤而且是有溫度的空氣。

外窗遮陽卷簾、懸空馬桶和同層排水系統(tǒng)

朗詩的住宅黑科技還有兩個非常人性化的特點：低噪、適光。朗詩熙華府在外墻和樓板的工藝上，都做了隔熱和隔音的專門處理；外窗采用LOW-E中空玻璃，阻光隔熱降噪；窗戶外還穿了一個"鐵甲外衣"——一層像百葉窗一樣的裝置，外窗遮陽金屬卷簾，在室內(nèi)通過按鈕完成升降，除了效阻擋太陽輻射，還具備一定的防盜和隔音功能；再加上同層排水和隔層排水設(shè)計，馬桶懸空安裝，以及架空樓板等，最大限度減少樓上樓下的相互打擾，將噪音影響降至最低。

經(jīng)過重重黑科技"武裝"的朗詩熙華府，將人本關(guān)照的理念發(fā)揮到極致。住在這樣的房子里，從小處看，每天家里光潔無塵，減少清潔打掃的頻率，從大里說，對有哮喘、"老寒腿"、心血管、皮膚問題等疾病的住戶特別友好，有助于身體恢復(fù)健康狀態(tài)。

住慣了朗詩科技住宅的業(yè)主，再也不愿意去別的地方置業(yè)。70%的朗詩業(yè)主會復(fù)購，這就是獨特的朗詩科技住宅的魅力。而人們對品質(zhì)、品牌、品位的追求，對科技+精工的認可與追隨，對消費升級趨勢的努力追趕，成就了今天的綠色朗詩。（記者胡毅）