對于普通的購房者來說,一般會選擇銀行借款買房的方式。那么在申請銀行借款時有哪些實用的小技巧呢?

 首先,申請借款前不要動用公積金。如果借款人在借款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金借款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金借款。

 其次,在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金借款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

 第三,不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于借款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。

 第四,借款后出租住房不要忘記告知義務。當您在借款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

 第五,還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

 第六,借款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部借款本金和利息后,可持銀行的借款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。