個人住房按揭借款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房借款業務。購房者在申請住房按揭借款時,銀行客戶經理一般都會讓客戶確定借款的還款方式,目前商業銀行常見的還款方式主要有等額本金還款法和等額本息還款法。下面我們一起來了解下這兩種還款方式。

等額本金還款又稱隨本清、等本不等息還款法,就是借款人將借款額平均分攤到整個還款期內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是一種計算非常簡便,實用性很強的還款方式。每期歸還本金數相等,當期應付利息是期初占用資金和當期適用利率的乘積,然后將兩者相加得到當期還款額。這種還款方式適合生活負擔越來越重或預期收入會逐步減少的人使用。

等額本息還款法是指借款人每期以相等的金額償還借款本息,每期還款金額包括本期應還的本金和利息,在借款截止日期前全部還清本息,但每期利息和本金多占的比例不同,本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。由于每月還相同的數額,這種還款方式對于借款人來說操作相對簡單,而且每月承擔相同的款項,也方便借款人安排日常開支。

除了以上兩種主要的還款方式,其他還款方式還有雙周供、等比累進(等額累進)、到期一次性還本付息法,購房者可以根據自己的實際情況選擇適合自己的還款方式。