昨日，國家統計局發布的房價數據顯示，上個月武漢新房價格環比上漲0.8%，二手房下跌0.2%。記者從房管部門了解到，今年前11個月，武漢新建商品住房銷售18.8萬套，同比增長約三成。

　　歲末樓市如何走？記者探訪市場發現，隨著熱門區域內大量優質項目入市，房企對客戶的爭奪已經白熱化。如東西湖某純新盤，均價不高，首次開盤還直接打折優惠，銷售情況仍不理想。如今，購房者越來越理性，剛需項目單純靠價格已無法取勝。

　　均價1.5萬左右新房最暢銷

　　據國家統計局數據，上個月，武漢市新建商品住房價格環比上漲0.8%，漲幅較上月略有回落，在70個城市排名并列第10位，較上月上升2位。

　　二手房方面，價格環比下跌0.2%，在70個大中城市中，排名并列第40位，較上月上升10位。

　　據武漢市房管局上周發布的市場運行數據，今年前11個月，武漢新建商品住房批準預售198717套。其中，中心城區供應超過53%。

　　從價格上來看，前11個月均價在1萬元至1.5萬元每平方米之間的新建住房銷售面積占比約三成，是成交的主力，顯示此區間價格的新房最受青睞。

　　庫存略有增加。截至11月末，武漢已批準預售尚未網簽的商品住房158254套，面積1784.02萬平方米。

　　樓盤同質化難為購房者

　　“看了幾個樓盤，如果不標注樓盤名稱，根本分辨不出來。”購房人徐先生感慨，如今這幾年流行中式、府系，武漢不少開發商就主打中國風，豎個門頭就自稱為“府”，對于購房者來說卻毫無辨識度。

　　楚天都市報記者探訪發現，外觀相似是開發商產品同質化的一個縮影。在樓市深度調整的大背景下，購房者也越來越理性，不再是“見房就搶”，因此不少項目遭遇銷售不理想的困局。

　　如東西湖吳家山某純新項目，盡管均價不高，但面對區域內十余個競爭對手圍剿，采取了開盤直接打折優惠的銷售策略，但銷售情況還是不太理想。“同樣地段，如果自身產品夠有吸引力，為何要優惠促銷？”購房者坦言。

　　而在漢陽琴臺大道一帶，上個月以來多個樓盤開盤，但并非低價就能收獲高成交，某項目開盤當天僅成交20套。