今夏，多年不遇的“暴力梅”，還是給武漢原本火爆的樓市澆了一瓢冷水。

　　據最新統計，7月6日的那場暴雨過后，武漢新建住宅周成交量降至4400套的低位，環比銳減四成，相比年初上萬套的周成交量峰值更是遭遇“腰斬”。同時，記者在探訪中發現，漬水最為嚴重的南湖片區，樓市交易更是發生了驚天逆轉。昔日因新房稀缺造就的二手房交易高地，近半月來成交寥寥，跌至冰點。

　　■現象

　　南湖片區淹水過后

　　一中介10多天僅賣出1套房

　　7月18日中午，武昌南湖文馨街旁，扎著堆的近十家二手房中介門可羅雀。而在半個月前，到這些店面來出售或購買二手房的人，可以說是絡繹不絕。

　　一切的轉變，均因發生在7月初的一輪“暴力梅”。從7月6日開始，南湖片區多處淹水，交通幾乎癱瘓，停水停電，居民出行困難。直到7月14日，仍有個別小區還泡在齊腰深的漬水中。昔日不少購房者心目中的首選之地，瞬間被“孤島”一詞所顛覆。至今，已有一周未降雨，但南湖片區內仍有兩條道路因為排漬而無法通行。

　　“南湖淹水后，之前跟我接洽的10個客戶中，5個都打了退堂鼓。”鏈家地產的房產經紀人小龔告訴記者，一周前的淹水中，南湖一下成為了購房者眼中的“重災區”，原本搶手的二手房變得無人問津。在淹水之前，有房東遇到買家爭搶，坐地跳漲10萬仍能成交。而今，同樣是當時的小區，已經看好房談過價的買家，態度發生了180度的轉變。

　　“從淹水到現在，我們整個店只賣出了一套房子。”福臨萬家中介的經紀人小唐向記者坦言，淹水事件讓整個南湖片區的二手房交易跌至冰點，有些房產中介甚至零成交。

　　記者了解到，今年上半年，由于武漢樓市火爆，南湖片區新入市的三個新房項目全部“日光”，該區域二手房水漲船高。就在6月份，南湖片區的二手房價格漲幅還位居武漢前三，短短一個月內，每平方米上漲了約560元。同時，由于新房幾近“斷供”，南湖片區的二手房交易量一直居高不下，周成交量超過40套。而眼下，10多天只賣出1套二手房，對于南湖的房產中介來說，幾乎是前所未有的冰點。

　　■分析

　　漬水小區現“拋房潮”？

　　買賣雙方大多持觀望態度

　　“大華、金地幾個沒被淹的小區還好說，南湖雅園和風華天城的房子就有點難辦了。”昨日，記者佯裝南湖片區的業主，稱有一套房想出手，請中介幫忙時，得到了如上答復。

　　多家中介表示，由于南湖雅園和風華天城淹水狀況最為嚴重，且因地勢較低漬水數天難退，因此，對于1樓被水浸泡過多日的房屋，他們都不會接單，因為購房者擔心會有安全隱患，很難再出手。

　　記者從中介方面了解到，在淹水之前，南湖片區的二手房中，高檔小區均價在15000元左右，相對老舊一點的小區均價在12000元左右。淹水最為嚴重的南湖雅園內，此前曾有一套110平方米的二手房，以133萬元的價格成交。但如今，南湖雅園的房子若想出手，多家中介給出的指導價為10000元-11000元，相比之前每平方米降低了1000元。中介方面還稱，眼下南湖漬水較嚴重的小區內，不少業主都急著想賣房，也愿意降一點價。

　　然而，當記者轉換角度，以買房者的身份再去咨詢時，中介給出的答案卻截然不同。記者表示，想趁南湖片區二手房價下跌“抄底”，中環地產一名中介稱“不可能”。該中介表示，漬水之后南湖的業主并沒有降價拋售的想法，價格跟淹水之前沒有什么變化。“這么多年就淹這一次水，這段時間的風頭一過，價格還要漲起來的。”

　　對此，一名業內人士表示，從中介的立場來講，他們只想收到價格相對便宜的二手房源，更快地吸引到買家，促成交易后賺取傭金。因此，他們會對賣家說有很多人想要拋售住房。事實上，漬水剛消，南湖的二手樓市正處于冰點，買賣雙方絕大部分都持觀望態度，短期內不會出現“拋房潮”。

　　■釋疑

　　泡水二手房安不安全？

　　框架結構房屋受影響不大

　　記者在走訪中發現，無論對于買賣雙方還是中介機構，各方最為關注的問題都在于泡過水的房子是否還能放心居住。

　　昨日，記者探訪南湖雅園后發現，整個小區已無漬水，小區門口一樓的商戶們，正在清理店內被水浸泡后的物品。“水退了就好了，只是怕房子被水泡了一個星期，會不會有安全問題？”

　　對此，記者咨詢建筑專家后得知，并非所有的房子都怕被水泡。若是磚混結構的老房子，經雨水長時間浸泡后，房屋強度會有明顯下降。但框架結構的房屋，即使被水浸泡，也不會有太大影響。就南湖片區來說，過去是沼澤地，房子都是臨水而建，地基都打得較深，加之以框架結構為主，因此不會存在大的安全隱患。居民如果仍不放心，可請專業人士對房屋支撐結構表面的混凝土強度進行檢測，如果外側混凝土受到較大腐蝕，可將表面刨掉，重新澆筑加固即可。

　　同時，武漢市房管局相關負責人也表示，該局目前正在組織力量，對全市范圍的房屋進行緊急摸底排查，對安全性可能受到影響的房屋進行鑒定，并根據鑒定結果及時處置。