“馬上辦、網上辦、就近辦、一次辦，四辦改革深得民心。感謝開發區法院為我們這么快解決糾紛，在快速收回租金的同時，也保障了公司商鋪的繼續租賃運營。”武漢開發區（漢南區）某大型商業廣場代理律師如此感慨。

　　前不久，某大型商業廣場代理律師來到武漢經濟技術開發區法院，要求7家到期租戶支付租金、返還店鋪，七案訴請金額合計230萬元。開發區法院董力法官接手案件后，在前期反復溝通的基礎上，2日內促成出租方與七承租方達成調解協議，既維護了產權方商業廣場的合法權益，也考慮到了作為承租方的中小企業的艱辛與不易，雙方皆服，取得了不錯的法律效果。

　　該批案件，雙方圍繞合同條款效力、收費項目、收費金額、押金退還、物品返還等事項爭議很大，董力法官拿到案件后，通過查閱案卷、向雙方當事人了解情況，明確爭議焦點；查閱了大量全國此類糾紛的資料，尤其是涉及到商業廣場在其他地區租賃糾紛的生效法律文書，明確此類案件的裁判尺度。隨后，向雙方充分釋明法律規定與法律風險，告知商業廣場要按照公平原則計算費用，過高的費用將難以獲得支持，告知承租方支付租金等費用是其應承擔的義務，拒不履行將面臨不利法律后果，一旦雙方繼續拖延下去，將會導致雙方損失的繼續擴大，不符合雙方利益。按照先易后難的原則，引導標的最小的潘某率先與商業廣場就費用支付與押金抵扣等事項達成協議，形成調解協議樣板，隨后前后歷經七小時，經過多輪磋商，七案全部達成調解協議。目前，各方已按照調解協議約定的權利義務履行完畢。

　　該案承辦法官董力說：“該案的調解結果充分考慮到了雙方利益，同時，該案還具有很強的示范性，為轄區某商業廣場今后此類案件的處理提供了思路。”

　　法治是最好的營商環境。開發區法院始終堅持實質服務和有效服務理念，將商事調解工作作為優化營商環境的重要抓手，推進“四辦”改革速度，調解工作取得明顯成效。今年1-6月，民商事訴訟案件結案1068件，其中調解方式結案338件，調解方式結案占比達31.65%，大幅壓縮了企業解紛周期，大大降低了企業解決糾紛成本，提升了企業司法獲得感。

　　（通訊員楊玉紅 劉慶國）