法院查封賣方房產確保合同履行

房價上漲，賣方毀約將房屋賣給他人。王先生為此心急如焚，一紙訴狀將賣方告上法庭，同時向法院申請查封涉案房產。近日，長江日報記者了解到，法院已查封賣方名下的房產，以確保合同履行。

今年3月，王先生通過中介公司買了漢口李先生名下的一套房產，總價為140萬元。合同簽訂后，王先生支付了3萬元定金。

因經濟不寬裕，王先生只好先將自己名下唯一的一套50平方米房屋售出，支付了首付款，剩余的房款則委托中介公司辦理按揭貸款。

7月中旬，按揭貸款終審通過，銀行通知王先生辦理房產抵押手續。王先生第一時間將好消息告訴李先生，而對方卻說房子不賣了。

“漢陽的小房子已經出售，就等著這套二手房過戶后搬家，賣方李先生怎么說變卦就變卦?”幾年前，王先生在漢陽買了一套50平方米的小房子。成家立業后，一家人住在小房子里十分擁擠，就想換一套大房子。隨后，王先生與中介公司都嘗試著說服李先生協助過戶，均遭拒絕。

9月初，萬般無奈的王先生希望通過法律途徑解決此事。代理律師告訴記者，賣方毀約，絕大多數都是想將房屋另售給出價更高的買家。

為了防止賣方“一房二賣”導致房屋執行困難或者不能執行，代理律師建議王先生在起訴的同時申請法院對房屋采取財產保全措施。

近日，法院同意了王先生的申請，裁定查封李先生名下正在出售的房屋。

此時的李先生也是進退兩難。原來，他在8月初就以更高的價格將房子賣給了他人，正準備辦理過戶。如今，房屋被查封，不僅將無法辦理過戶，而且得知實情的另一買家也準備起訴李先生，要求賠償。

王先生透露，房產被查封后，一直不接他電話的賣方李先生主動聯系他，希望能撤回訴訟，并表示愿意雙倍返還定金。王先生則認為雙倍返還定金根本無法彌補自己的損失，他相信法院一定會讓李先生為他的不誠信“埋單”。

律師提醒，如果遭遇“一房二賣”，買方可以向法院申請財產保全，通過查封房屋的方式保證合同繼續履行。否則，就算打贏官司，房屋很可能已過戶給他人，只能拿到賠償款。