歷史總會(huì)重演，房地產(chǎn)市場(chǎng)退燒之后，留下的“后遺癥”之一往往會(huì)是房鬧現(xiàn)象。

十一國(guó)慶假期多個(gè)城市集中推出的房地產(chǎn)調(diào)控政策開(kāi)始顯現(xiàn)威力，買房者開(kāi)始進(jìn)入觀望期，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)退燒，徹夜排隊(duì)搶房現(xiàn)象漸消。但與此同時(shí)，個(gè)別城市開(kāi)始出現(xiàn)房鬧現(xiàn)象，例如，日前上海外環(huán)外某樓盤(pán)業(yè)主扯條幅“維權(quán)”，指責(zé)開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳，公共區(qū)域鋪設(shè)的紅綠地磚，與當(dāng)初樣板房的地磚材質(zhì)大相徑庭。

因地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未兌現(xiàn)裝修承諾引發(fā)的業(yè)主“維權(quán)”，只是房鬧的一種情況，如果相關(guān)承諾已經(jīng)寫(xiě)進(jìn)合同，開(kāi)發(fā)商未兌現(xiàn)，這是業(yè)主的合理訴求。但歷史案例顯示，更多的房鬧是出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)之后。

回顧此前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)控政策的集中出臺(tái)往往能收到立竿見(jiàn)影的效果。但伴隨房?jī)r(jià)下跌而來(lái)的，則是大量的房鬧現(xiàn)象，例如，2011年限購(gòu)政策出臺(tái)后，多地出現(xiàn)房鬧現(xiàn)象：當(dāng)初徹夜排隊(duì)的買房者，擠破了售樓處大門，而在開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)后，部分已買房者開(kāi)始“維權(quán)”，“維權(quán)”方式也是“創(chuàng)意無(wú)窮”，包括了“圍堵”售樓處、拉橫幅、送花圈、在售樓處做飯等。甚至于，有部分地區(qū)的公安部門針對(duì)愈演愈烈的房鬧現(xiàn)象，還發(fā)出過(guò)敦促“房鬧”人員投案自首的通知。

房子往往構(gòu)成了一個(gè)人或一個(gè)家庭的主要資產(chǎn)，在買漲不買跌的情緒影響下，房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，買房者集中搶房，而一旦開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)，部分已買房者會(huì)認(rèn)為自己的資產(chǎn)大幅縮水，“維權(quán)”、房鬧現(xiàn)象開(kāi)始增多。

搶房現(xiàn)象之后出現(xiàn)房鬧現(xiàn)象，反映的是房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商和買房者的不成熟，一方面可能是開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在未遵守買賣合同承諾的做法，或者開(kāi)發(fā)商在合同里設(shè)置了一定的“陷阱”。另一方面則可能是購(gòu)房者有著在合同之外的“無(wú)理取鬧”，一般而言，在合同白紙黑字中未約定的情況下，已買房者僅因?yàn)閮r(jià)格下跌而主張權(quán)利，本身并不能得到法律的支持。

實(shí)際上，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商粗制濫造、裝修承諾未兌現(xiàn)等矛盾，往往會(huì)因?yàn)榉孔拥纳刀谎谏w，例如，今年房?jī)r(jià)大漲的過(guò)程中，鮮見(jiàn)此前的房鬧者發(fā)聲。在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，買房者可能不會(huì)專心挑選開(kāi)發(fā)商品牌或者樓盤(pán)，不會(huì)專心挑選裝修、房間朝向等問(wèn)題，能搶到即可；而一旦開(kāi)發(fā)商新推出的房源價(jià)格，低于已售房源，業(yè)主心理不平衡，“維權(quán)”、房鬧現(xiàn)象則會(huì)明顯增多。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次伴隨著多個(gè)城市集中出臺(tái)限購(gòu)、限貸政策，調(diào)控已見(jiàn)成效，市場(chǎng)成交量開(kāi)始下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。但是，今年前三季度開(kāi)發(fā)商普遍實(shí)現(xiàn)了較好的業(yè)績(jī)，部分開(kāi)發(fā)商甚至提前完成了全年的目標(biāo)銷售量，在此背景下，開(kāi)發(fā)商在四季度大幅降價(jià)的可能性較低，市場(chǎng)降價(jià)壓力可能會(huì)到明年得到體現(xiàn)。

實(shí)際上，房?jī)r(jià)的上漲以及下跌，很難有人能精準(zhǔn)預(yù)測(cè)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們用城市規(guī)劃、人口紅利、貨幣增速、供需關(guān)系、發(fā)達(dá)國(guó)家歷史經(jīng)驗(yàn)等做測(cè)算，往往會(huì)得出截然不同的答案。而搶房現(xiàn)象之后出現(xiàn)房鬧現(xiàn)象，折射出房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的市場(chǎng)預(yù)期未被打破，市場(chǎng)還沒(méi)有適應(yīng)房?jī)r(jià)的波動(dòng)。尤其是在一二線城市，今年一二線城市房地產(chǎn)投資秒殺一切投資產(chǎn)品的“優(yōu)異”表現(xiàn)，可能更會(huì)加深這種預(yù)期。