母親以女兒的名義私自賣房，并收取了他人3萬(wàn)元定金。事后，女兒卻稱完全不知情不愿出售。這下買房人不干了，一舉將母女告上法庭。近日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者了解到，法院已判決該案中房屋買賣合同無(wú)效。

定居上海的武漢姑娘王倩（化名），在武昌有一套房產(chǎn)常年閑置。2015年3月，母親李女士以女兒的名義與張先生簽訂了二手房買賣合同，將房子以118萬(wàn)元的價(jià)格賣給了張先生。合約簽訂當(dāng)天，張先生向王倩的母親支付3萬(wàn)元定金。

“第二天就反悔了，她女兒不同意賣房子。”張先生說(shuō)，自己曾跟王倩通過(guò)電話，她對(duì)賣房一事明明知情，反悔純屬她認(rèn)為賣虧了。

因房屋尚未過(guò)戶，張先生只好找到李女士母女協(xié)商，要求雙倍返還3萬(wàn)元定金，而李女士母女則只愿意退還3萬(wàn)元，并表示需要等她們幾個(gè)月以后從上海回來(lái)才能退。

雙方僵持不下，張先生將李女士母女告上法庭。長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)公益律師團(tuán)成員、湖北觀筑律師事務(wù)所律師談旭、魏澤宇接手此案。

談旭律師表示，買賣合同中賣方違約明顯要使用定金條款，雙倍返還定金。本案的難點(diǎn)就在于能否用證據(jù)證明王倩對(duì)于賣房是否知情，如果王倩知情，李女士就是有權(quán)代理。如果王倩不知情，李女士就是無(wú)權(quán)代理，未獲得追認(rèn)的話，合同通常就會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。合同一旦無(wú)效，定金條款就不再適用。

為此，兩位律師調(diào)取了張先生和王倩的三次不足3分鐘的通話記錄，以證明王倩本人對(duì)于賣房一事是知情的。

一審中，張先生認(rèn)為李女士母女違約，主張適用定金條款，要求雙倍返還定金并支付利息。李女士之女則一口咬定母親背著女兒賣房，合同無(wú)效。

最終，法院認(rèn)為張先生和王倩三次通話記錄證明力較弱，支持了李女士母女的觀點(diǎn)，認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效，只要求李女士母女退還3萬(wàn)元定金，駁回了張先生的其他要求。

隨后，張先生向法院上訴，被武漢中級(jí)人民法院判決維持原判。今年9月，湖北省高級(jí)人民法院駁回了張先生的再審申請(qǐng)。

談旭律師提醒，房?jī)r(jià)上漲，賣家違約情況多發(fā)。二手房買賣中，買房人一定要和房主本人見(jiàn)面，以確定房主真實(shí)的意思表示。如果代理人是以房主名義簽約，最好要有授權(quán)代理的公證文書(shū)，還要查看房屋兩證。如果缺乏證據(jù)，買賣合同很可能會(huì)被法院認(rèn)定無(wú)效。如果是代理人以自己名義簽約，不論代理人和房主是何種親密關(guān)系，都要慎重簽約。有可能是代理人無(wú)權(quán)處分他人房屋，會(huì)導(dǎo)致買方不能辦理過(guò)戶手續(xù)。

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