前天，家住徐東美林青城三期小區的居民吳女士向武漢晚報記者反映，她去年在該小區買房時，開發商向其承諾：你的小孩到了上幼兒園的年齡，將優先安排到小區內的幼兒園及小學就讀。入住小區三期7位業主的孩子，今年都到了上幼兒園的年齡，現已開學，孩子們卻無法入園。焦急的家長們希望有關方面盡快介入解決。

　　孩子入園卻成空頭支票　　高價買“學區房”

　　前天上午10點，吳女士在接受記者采訪時表示，她的小孩今年3歲半，該上幼兒園了。然而，開學前她去小區幼兒園咨詢，卻被告知小孩上不了小區幼兒園。

　　“去年我們在看房時，開發商就宣稱小區內有武昌實驗寄宿小學(美林校區)和洪山區實驗寄宿幼兒園(此前叫武昌實驗幼兒園，2013年由于管轄變更而更名)，能解決孩子上學和入園問題，而且我們也在售樓部的顯要位置看到相關協議，才以高出附近樓盤20%左右的價格在此購房。”

　　今年8月初，美林青城小區三期的7位業主帶著孩子做了入園體檢，準備開學入園。可就在開學前幾日，家長們卻被告知不能入園，家長們一下子懵了，有的家長無奈之下，只能把孩子送到附近的幼兒園，而更多的家長束手無策。

　　記者從小區幼兒園相關負責人那里了解到，由于幼兒園場地有限，孩子已經滿園。該負責人還說，幼兒園準備購買一、二期的別墅改成幼兒園，但因種種原因，基本屬停止狀態。

　　管轄權已變更

　　“協議”仍是售樓砝碼

　　在美林青城小區三期樓盤的道路兩旁，懸掛著“中心學區房待放”的廣告宣傳旗。走進開發商售樓部展廳，記者見到了那張《關于引進“武昌實驗幼兒園美林小區”》的“協議”，甲方為湖北珠江房地產開發有限公司，乙方為武漢市武昌區教育局。“協議”第三條明確規定：“乙方需保證此園為外教幼兒園，提供特色教育，并保證小區內所有業主子女(一戶一個)享有優先優惠入園資格。”

　　這兩天，記者多次想找開發商負責人了解情況，前臺工作人員說：負責人正外出辦事，只能等負責人回來才能接受采訪，記者希望能得到負責人的聯系方式，工作人員又說不方便告知。截止昨天下午，記者仍未聯系到負責人。

　　武昌區教育局相關負責人稱：2013年左右，由于行政區劃變更，美林青城小區被劃歸到洪山區管轄。

　　吳女士告訴記者：去年6月份，美林青城小區三期開盤，而這紙《關于引進“武昌實驗幼兒園美林小區”》的“協議”仍掛在售樓部，甚至將協議的相關內容作為樓盤推介的重要砝碼。

　　針對小區部分業主的小孩無法上幼兒園的情況，洪山區教育局宣教科負責人表示，美林新城小區的幼兒園面積較小，學位有限，教育部門會協調業主，不能入園的將安排附近幼兒園。

　　在采訪中，宣教科的一位工作人員認為：“目前美林青城小區早已歸屬洪山區教育局管轄，如果開發商還把與武昌區教育局簽的協議作為購房噱頭，確有欺騙消費者之嫌。”

　　律師提醒學區房購買者

　　北京盈科(武漢)律師事務所羅軍華、許俊律師表示：美林青城開發商通過廣告及展示“協議書”的形式，向購房者宣傳該小區“學區房”的性質，這相當于是法律上的一種要約邀請。根據《中華人民共和國合同法》第14、15、19條及相關司法解釋：開發商的這種要約是不可撤銷的，即使該說明和允諾未載入商品房買賣合同，也應當視為合同內容，當事人違反了，應當承擔違約責任。

　　對此，律師提醒廣大家長：一、不要輕信廣告宣傳；二、在買房前，去教育主管部門核實清楚，該房產與周圍的名校是否有直接的對口關系；三、購房前參考小區的入住率和學校招生情況的飽和度；四、如有風險，最好以合同的形式與開發商明確約定，并確定具體的違約責任。見習記者金茜