中國社會科學院6日在北京發布《中國住房2016中期報告》顯示，2016年以來，中國房地產市場總體快速升溫，但隨著5月份數據的新變化，預計今年下半年到明年上半年市場可能會迎來一個短期調整期。不過，全年看商品房銷售有望創歷史新高，市場分化可能進一步加劇。

此次亮相的《中國住房2016中期報告》由中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心共同發布。

報告認為，2015年年中以來，中國房地產市場逐步進入上升周期，商品房累計銷售面積同比增速從2015年6月份開始轉正，房價總體水平逐步攀升，房地產投資同比增速下滑也在2016年年初開始有了明顯回升。

從價格看，報告認為，全國商品住宅平均銷售價格增幅今年3月份為最高。商品住房庫存2016年上半年預計比2015年降低約0．5億平方米。上半年房地產投資對GDP增長的貢獻為0．37個百分點。

同時，今年5月份商品房累計銷售、房地產投資同比增速出現了微幅收窄新跡象；住房價格上升城市數量不斷增多，城市間分化持續加劇。預計從2016年下半年至2017年第二季度的預測時間段內，房價增幅或呈回落趨勢，房地產投資增長幅度或將趨緩。

中國社科院財經戰略研究院院長助理、《中國住房發展報告》主編倪鵬飛說，本輪房地產調控政策出臺總體穩妥，從而使市場和投資從緩慢到快速回升，去庫存成效明顯。中間政策調整的時機、力度總體把握比較得當，個別城市的過熱現象得到控制，正在趨向“軟著陸”。但仍有需改進空間。

倪鵬飛認為，當前房地產市場有5個問題值得關注：

一是空間錯配持續加劇，住房結構性過剩與結構性短缺并存；

二是潛在供給大幅增加，代表未來供給水平的住房新開工面積同比增速持續快速增長；

三是價格大幅上漲波動，一、二線部分城市房價和地價呈現非理性上漲；

四是房企面臨信貸違約風險，企業資金來源松緊失當交替頻繁。企業負債率創歷史新高，三、四線及以下城市高庫存房企面臨資金鏈斷裂風險，資金供給的可持續性面臨挑戰；

五是未來經濟下行壓力依然較大，房地產投資后勁不足。

報告建議，政府房地產調控政策應立足確保住房市場短期內平穩回落，避免劇烈調整，確保住房市場長期可持續穩健發展。未來的房地產調控應鎖定五大目標：促進庫存持續減少，確保房價平穩運行，力爭投資實現中速，扭轉供需空間錯配，防范住房金融風險。