2016年以來，高總價、高單價、高溢價率的“三高地塊”普遍出現在一二線城市，使得樓面價超過房價已經成為常態。

來自克而瑞房地產研究中心數據統計顯示，截至5月20日，包括北上廣深、南京、蘇州等共計22個一二線重點城市，今年以來已產生總價、單價或溢價率地王數量達118幅，而在上一個“地王年”2013年，全年也不過拍出60幅地王。另據中原地產研究部的統計數據顯示，截至6月28日，國內50大城市合計土地出讓金已達9655.9億元，同比增長38.5%。

土地成本高企，讓房企間的并購重組大戲持續上演。公開資料顯示，2015年前三季度，房地產行業完成并購案例176起，涉及金額達1600億元。據Wind資訊統計，2014年并購236宗，涉及金額1768.09億元，同比增長104.93%，2013年并購153宗，涉及金額863億元，同比增長145.09%。

高盛高華證券發布研究報告稱，預計2016年四季度至2017年一季度前后，房地產行業龍頭將更加活躍地參與整合收購杠桿率較高或盈利能力較弱的企業。

并購潮涌動

房企并購并非新生事物，然而在這一年多時間，卻成為企業拿地和擴張的重要手段。

2015年10月19日晚，恒大以70億港元的價格從華人置業、中渝置地、信和置業三方收購重慶超級大盤御龍天峰。這已是恒大地產在西南城市中的第四次出手。之前，恒大地產分別以16億元人民幣、69.68港元和65億港元的代價在武漢、重慶和成都并購地產項目公司股權以擴大市場占有率。

2015年12月初，恒大地產以135億元人民幣從新世界處收購武漢、?？诘鹊毓菜膫€項目，12月29日，新世界再次出售位于北京、上海等地共五個項目予恒大，成交金額204億元人民幣。借由上述兩次交易，恒大新增總建筑面積逾1200萬平方米。

2015年中期業績會上，許家印明確表示，地產行業今后發展機遇在于行業集中度不斷提高，房企將在優勝劣汰中分化。換言之，通過收購獲得一二線核心城市優質項目，這是恒大地產在地產領域今年來戰略調整的一部分。

恒大地產總裁夏海鈞則表示，恒大是并購的受益者?！昂愦笊习肽瓴①徚撕芏嘈№椖浚瑤椭緦崿F了快速發展?！?/p>

鐘情于并購的不只是恒大。2016年5月下旬，融創中國以43.94億元收購萊蒙國際位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7個項目公司的所有股權。截至2016年3月，融創的土地儲備為3178萬平方米，在這些土地儲備中有近2/3的土地都是通過并購獲得。

“融創已經在全國范圍內停止申請拿地。”6月28日，融創中國控股有限公司董事長孫宏斌在為合肥項目案名發布站臺時語出驚人。他表示，之所以在公司內部全線叫停土拍，是因為看不清楚這其中的風險究竟有多大，“原來說有些一線城市風險很大，現在個別二線城市風險也很大。”

但孫宏斌亦同時強調，雖然暫停了土地拍賣，但是融創的并購腳步并不會停。

而在今年5月5日召開的年度股東大會上，保利地產董事長宋廣菊表示，近幾年來公司每年收購的項目不下10個，未來將保持這個趨勢。

風險上升

為何房企逐步加快了并購步伐？

在2015年12月底召開的中央經濟工作會議中，提出“促進房地產業兼并重組，提高產業集中度”，這是政府首次明確提出促進房地產行業兼并。在業內看來，這一舉措有利于促使資源向優勢企業集聚，推動規模房企做大做強。

縱觀企業一方，萬科總裁郁亮曾提出，市場上一手地還是很貴，實際上除了政府供地之外，市場還有大量已經出讓的存量土地。萬科特別愿意在這方面在今年有所作為?！跋嘈盼磥硎召?、并購機會慢慢多起來。”

在鏈家·思享會上，融創中國聯席公司秘書高曦對時代周報記者透露，從2008年一直融創每年都有大量并購，如對綠城與萊蒙的并購?！鞍ㄎ覀冞M入武漢、西安等二線城市，也是通過并購進去的?，F金流安全是所有并購的前提。接下來，融創會抓住行業分化整合的機遇，一直往這個方向做?！?/p>

“今年像葛洲壩、電建集團、魯能，都瘋了一樣搶地，背后反映的就是怕被并購?！敝行沤ㄍ兜禺a首席分析師陳慎對時代周報記者表示，“而對民企來說，最好走的一條路可能就是并購，通過自己品牌的影響力，通過團隊的談判能力，去獲取一點點折價，保證自己的利潤率?！?/p>

在業內看來，目前的并購主要分兩種，一種是并購項目公司，是非常單純的并購。另一類是并購一些上市企業，進而把債務等問題也進行承攬。

然而，暗潮涌動的并購背后，有無潛在風險？在接受時代周報記者采訪時，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，并購方面的風險在于近期土地價格上升，使得并購本身的成本也在增加。

新城控股高級副總裁歐陽捷告訴時代周報記者，房企并購主要還是看中并購對象所持有的土地資源，但所涉地塊可能存在的地下設施、文物的處置風險，拆遷周期和費用的不可控風險，土地性質轉換、規劃建設指標調整與報批風險，員工分流處置風險等，甚至并購對象本身可能不止一個利益相關主體，還存在股權、債權等各種復雜關系，隱含或潛在的債務風險，以及并購對象背后的潛在利益相關方的訴求等。