卓越100指數周報(武漢區域2016年5月23日-5月29日)：經歷前一周下跌近兩成后，5月最后一周武漢樓市已回升至“6”字頭，但相比此前金三銀四的旺盛成交，業內曾預言的“紅5月”成色顯然不足。
據武漢房地產市場信息網數據統計，5月23日-5月29日，武漢新建住宅成交6115套，比前一周的5505套上漲11.08%，成交面積635128.22平方米，環比上升12%。日均成交874套，僅一天成交過千套，最高紀錄1066套。
截止到5月29日，武漢5月新建住宅共成交25517套，日均成交約880套，成交面積約263.79萬平方米。
市場觀察
5月23日-5月29日，前一周排名第三，住宅成交僅477套的漢陽區一躍至835套，并以此占據區域榜首，成交面積83262.85平方米。
江岸區及東湖高新區則分別以629套、557套的成交排名二、三位，成交面積各為60771.62平方米和58979.56平方米。
遠城區方面，江夏區、黃陂區、蔡甸區成交繼續上漲。其中蔡甸區新房成交達540套，環比上漲22.17%，位列全市成交第四，成交面積57122.97平方米。江夏區以515套的成交緊隨其后，排名全市第五，成交面積57303.56平方米;黃陂區成交487套，比前一周的372套增加了30.91%，去化面積50820.46平方米。
觀點地產新媒體還了解到，周內共10個項目開盤，包括融創公園壹號、恒大首府、印力中心、中建御景國際、美聯邦生活區二期城仕、天匯龍城等，新增房源共2984套，開盤當日總銷售套數為2408套，整體去化率81%。
其中，位于江岸區后湖大道的融創公園壹號此次加推434套77-144平方米的房源，均價11300元/平方米，開盤當日便去化417套，去化率96%。
位于東西湖區的金湖聽語推出的270套93-161的房源則全部售罄，上月首開的青山區綜合體項目印力中心此次加推住宅200套，最終去化175套，成交均價11200元/平方米。
商業地產
商業方面，5月23日-5月29日，武漢寫字樓成交404套，成交面積38075.34平方米，商業成交390套，成交面積20556.36平方米。
5月26日，有市場消息稱，德國麥德龍中國區總裁席龍近日拜訪武漢副市長邵為民時透露，將在武漢加大投資力度，計劃再新開三家商場，同時還會將現有的徐東店擴建成具有德國風情小鎮形式的大型綜合廣場。
據觀點地產新媒體了解，早在2001年，麥德龍已分別在武昌徐東路和硚口的古田四路落子。
2015年7月，麥德龍中國區項目發展部總經理過國峰還曾到訪武漢客廳，與卓爾控股副總裁方黎就在武漢客廳開設“麥德龍2.0賣場”達成一致，武漢首家升級版麥德龍賣場即將亮相武漢。
土地觀察
5月24日，武漢掛牌出讓8塊宗地，總起始價為13.2億元。其中，位于漢陽區四新北路的P(2016)030號的地塊最終由正榮以9.72億元的價格溢價173%拿下，實現首入武漢。而拍前大熱的P(2016)037號光谷東地塊則是綠地以底價8.42億元獲得。
另外，位于黃陂區的P(2016)031號至P(2016)035號共5宗地分別由武漢中潤房地產開發有限公司、武漢木蘭馭鹿山莊、武漢市黃陂區蒸店鄉集體資產管理中心、武漢道禾房地產開發有限公司底價摘得。新洲區汪集街魏咀村的P(2016)036號商服地塊則被武漢天宇晨陽駕駛培訓有限公司底價拿下。
觀點地產新媒體了解到，正榮高溢價奪下的P(2016)030號四新地塊位于漢陽區四新北路以南、連通港以西，規劃凈用地面積為48735.05平方米，用途為居住用地兼行政辦公、文化設施、醫療衛生用地，起始價約3.56億元。
拍前該地塊并未特別受關注，卻意外迎來江西新力、正榮、泰禾、碧桂園城市公司、旭輝、湖北省房投、湖北省交投等十余家房企的爭奪，正榮經過257輪的競價比拼后，終拿下該地首次進駐武漢。
另一宗掛牌伊始便頗受關注的光谷東P(2016)037號商住用地卻因傳出已內定綠地而遭到“冷遇”，出讓當日僅綠地一家企業到場競拍，最終8.42億元底價輕松拿下，樓面地價僅1221元/平方米。
據悉，該地塊出讓條件十分嚴格，競得者必須滿足引入世界500強企業總部或區域總部、引入1家以上(含1家)世界500強企業下屬專業商業運營機構、及建筑面積不少于35000平方米的五星級酒店以及建成400米的高樓這三個條件。
也因此嚴格的出讓條件，在掛牌之初便有消息傳出P(2016)037號地塊乃為綠地定制，所以原有意參與奪地的電建、朗詩、中建還是放棄了競拍。
宏觀政策
5月28日，武漢武昌區將率先在全市啟動不動產登記業務。
據悉，此次啟動的不動產統一登記，不涉及重新收費和換證問題，僅在不動產產權變更時，兩證換一證，業務類型包括集體土地所有權、建設用地使用權、房屋等建筑物、構筑物所有權(不含省直機關房改房、單位的查封)、林木所有權、林地使用權、地役權、抵押權(不含在建工程抵押、單位的抵押(注銷))等。
