原標題：居住+社交你會選擇集中式公寓嗎？

你會選擇集中式公寓嗎？

有時尚、完善的裝修配套，有安全貼心的管家服務，美甲、送餐、洗衣定期上門服務，社交活動豐富多彩，你愿意多支付高于市場價20%的租金，搬進集中式服務公寓嗎？

近兩年以來，在租房市場上，集中式服務公寓以嶄新的形象和模式給傳統租房市場帶來“一陣清風”，并以驚人的速度向前發展。集中式公寓和普通民宅有什么不同？什么類型的客群會租？對于新的租住方式，市場認可度如何？本期我們也為租房者揭開集中式公寓的現狀。

定位

瞄準都市白領人群

YOU+青年公寓、魔方公寓、鏈家旗下的自如寓、我愛我家旗下的相寓PARK……近年來，一個個集中式公寓品牌在北京、上海、廣州、深圳等城市的落地開花，在給租房者提供了更多選擇之外，也令市場出現了新的行業方向。

集中式公寓鎖定都市白領人群，一般是由運營機構租下整棟樓，并對房間進行統一裝修，以公寓品牌對外出租，配備統一物業服務，進行集中式管理。

華創證券研究認為，伴隨著城市流動人口的增加，住房剛需增勢明顯，年輕人有強烈的社交需求和良好租住體驗的需求，長租公寓的出現滿足了這部分人對住房“不肯將就”的要求。此外，我國最近十年來房地產業蓬勃發展，大量閑置房屋出現，數量達7300萬套，這為集中式公寓提供了房源可能。

傳統的租房市場中，有眾多的“痛點”可謂令房東和租客都十分頭疼，交易環節、房屋品質、租后服務市場改善空間極大。比如，租客的弱勢地位比較明顯，信息不對稱，找房費時費力容易被坑，房屋家電陳舊，交接和交租麻煩；而對于房東而言，租客難以管理、租期不穩定、房屋保潔難達到標準也是麻煩事。

現狀

發展迅猛資本介入

華創證券的研究數據顯示，國內青年租房的市場規模已達到近8000億元，每年新增的應屆生租房規模達600億元。

資本的大量進入，助推了集中式公寓的發展速度。2013-2014年，獲得風險投資的長租公寓企業已超過10家。2014年11月，雷軍斥資1 億元投資以租房切入青年和創業者人群的新創公司YOU+(優家)國際青年公寓，把集中式服務公寓這個行業推到了風口浪尖。2015年，是集中式公寓行業呈現幾何式增長的一年，在這一年中，魔方公寓獲得了美國華平集團總額近2億美元的投資，并成為這一行業內迄今為止最大的一筆融資。

房地產開發商也開始介入集中式公寓領域，比如萬科就推出了旗下經濟租賃產品萬科驛，迎合當下年輕人對品質的需求。二手房中介機構如鏈家、我愛我家也各自打造了長租公寓產品，其中，鏈家旗下的集中式公寓自如寓目前已有7棟，我愛我家旗下的相寓PARK首家店也已開業。

蓬勃的市場之下，不少公寓品牌已經發展了多代產品，都對以往產品進行了優化。比如，魔方公寓產品目前已打造出2.0版本，北京紫竹院店是魔方公寓2.0標準產品之作，在房型配置、公共客廳功能分區以及管理服務方面，都具有代表性。魔方公寓還開始在全國范圍內招募百名公寓體驗師，免費入住魔方公寓，并有一年免租等福利。

不過，相對于上億規模的全國租房市場市場，目前集中式公寓在整個租房市場中的占比極小。“只有約1%的比例”，魔方公寓CEO柳佳接受記者采訪時表示，雖然目前比例很小，但看好這一行業的未來前景。柳佳表示，資本、運營能力以及產品是集中式公寓現階段的核心競爭力。據了解，魔方公寓目前在北京、 上海、廣州、深圳、南京、武漢、蘇州、杭州、成都、西安等城市擁有100家直營門店，1.5萬間房間，2萬名住客。

特點

統一配置集中管理

集中式公寓于傳統民宅有什么不同？

從戶型上來看，集中式公寓的面積一般在25平方米—45平方米之間，為獨立居住空間。面積雖然不大，但房間內配備的設施可謂一應俱全，包括洗衣機、冰箱、空調、寫字桌、床等家電家具，完全可以實現拎包入住。而且都是一手嶄新的設備設施。相比之下，普通民宅一居室的面積普遍要大于集中式公寓，但室內所配備的生活設施多為二手，新舊程度不一。不過，隨著市場的不斷擴大，公寓產品的類型也在不斷豐富。去年12月正式進入運營階段的相寓PARK——北京藝水芳園1號，是偉業我愛我家集團“相寓”品牌首棟集中服務式公寓項目，該項目位于雙橋區域。與市場上常見的小戶型公寓產品不同，該項目除了有一居室之外，還有80多平方米的兩居室，每月租金最高也達到了近1萬元。

集中式公寓一般配有功能多樣的公共客廳及酒店標準的安全系統。從整體環境來看，集中式公寓更加純粹。“鄰居都是年輕人，相比傳統居民樓，尤其是老舊小區的雜亂，居住環境更單純一些。”魔方公寓北京紫竹院店的管家表示。

交通方面，集中式公寓的選址第一位將考慮交通，一般多位于地鐵站附近或有多條公交線路等交通便捷的地方。以魔方公寓為例，一般是在一二線城市的CBD或大型園區周邊、地鐵1公里范圍內，且周邊配套豐富的地段。

正如集中式公寓所倡導的，租住不只是取得一間房子的使用權或者安家的權宜之計，而是一種生活方式和社交平臺。除了提供標準的保潔、維修、安保、綠化、停車、代收快遞、物品寄存、社區活動等服務，在這里，你不僅可以找到志同道合的朋友，更可能找到創業伙伴。

價格

約高于市場價20%

記者了解到，集中式公寓一般會比周邊普通住宅小區的租金價格高出20%。

以魔方公寓北京紫竹院店為例，該店共有114個房間，每間面積約為25平方米，每月租金5000元左右。而周邊小區60平方米的兩室一廳，每月租金也在5000元左右。“太貴了，可以在周邊租個更大面積的。所謂的物業服務、社交活動對于我并沒有太大吸引力，我平時都比較‘宅’。”租房一族王小姐說。大學畢業已工作三年的小孫也表示，肯定不會為了有美甲上門、接收快遞服務、相親活動而多支付20%的租金，在享受增值服務與房租之間，還是會更關注生活成本。

記者了解到，針對租金支付問題，不少公寓經營方已經與一些金融機構達成合作，租客可以將房租分期付款。比如相寓與芝麻信用和房司令深度合作，推出信用租房，通過租客個人的芝麻信用分而給予租客不同的租房特權服務，幫助信用良好的租客實現押金減免、房租月付、先住后付等特權服務。以此幫助租客減輕首次付款壓力、增長自身信用，享受更多優惠。

也有租房者表示，如果地點合適的話，會考慮集中式公寓。“畢竟不用那么操心，以前也有遇到黑中介的經歷。主要是生活設施齊全，能享受高品質服務，高一點租金也能接受。”

目前，市場上的集中式公寓均統一標準配備家具家電，裝修風格統一，提供公共區域保潔、及時上門維修服務。大部分公寓還有定期的免費入室保潔，積極組織租客交流活動。可以說，集中式公寓不但提供了個人私密居住空間，而且還有娛樂、健身與社交作用的公共空間作為集中式公寓的標配。

記者了解到，集中式公寓的租住者包括攝影師、設計師、程序設計員等城市白領。

價值

新生活方式選擇

住進集中式公寓的租客真的會高頻率地利用“公共空間”嗎？

“公共空間的概念在中國尚處于初級階段，租客們更習慣關上房門做自己的事情。”有市場人士認為，集中式公寓應回歸居住本質，所謂的打通居住和社交，有可能只是個營銷噱頭。

不過，真有人“較真兒”起來。YOU+公寓成立之初，創始人劉洋就將YOU+公寓定義為“住房+社交+創業”的聚集地。為了撮合與營造公寓的社交屬性，YOU+公寓實行“三不租”政策，即45歲以上不租，帶小孩不租，不愛交朋友不租。更為“奇葩”的是它的社交考核制度，即每個月要認識10位公寓內的朋友，必須參加一次社群活動。

無論是真社交抑或偽社交，集中式公寓既有定期舉辦培訓、講座、沙龍這些對有的租客來說如同雞肋的服務；也有100兆獨立帶寬入戶，智能家居，無死角安保系統等相當實在的設施配套。

“整體風格偏宜家風，還挺小清新的，家具雖然不多，該有的倒也都有了。現在找個裝修現代點，還要有點家的感覺的小房子是真心不容易。重要的是，租這種房子很省心，電燈壞了不用找房東。”自如寓的租客劉小姐表示，主要是看中物業服務方面，社交對于她來說更多的是附加值。

魔方公寓CEO柳佳也笑言，“通過社交活動，有的男女租客成為戀人，這對我們的管家很有壓力，因為有一間房還要重新招租。”