今年4月，合肥市民黃先生通過(guò)網(wǎng)上競(jìng)拍的方式，花500多萬(wàn)元拍得一處商用房，沒(méi)想到房子拿到手沒(méi)多久，另一伙人手持與原房主的租房合同，強(qiáng)行將房子占了去。面對(duì)退不能退、用不能用的房子，黃先生不知該如何是好。

　　參加司法拍賣(mài)539萬(wàn)競(jìng)得房產(chǎn)

　　據(jù)了解，黃先生通過(guò)合肥市公共資源交易中心獲悉這處房產(chǎn)的拍賣(mài)信息，“是司法拍賣(mài)，房子位于潁上路與義井路交口附近。”黃先生稱，他覺(jué)得房子位置不錯(cuò)，拍下來(lái)可出租獲取收益，就和幾個(gè)朋友一起出資參與競(jìng)拍。

　　通過(guò)網(wǎng)上交易平臺(tái)，黃先生以539萬(wàn)元的價(jià)格成功拍得該處房產(chǎn)，陸續(xù)拿到了拍賣(mài)過(guò)戶裁定書(shū)、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證等證明材料，法院也將房產(chǎn)實(shí)際交付給了黃先生，“這些材料辦好了，就說(shuō)明房子是我的了。”

　　黃先生委托一家房產(chǎn)中介尋找租賃方，沒(méi)想到，房子還沒(méi)租出去，就被一伙人撬門(mén)入室強(qiáng)占，宣稱手里有一份租賃合同，表示這房子他們?cè)缫炎膺^(guò)了。

　　有人撬鎖闖入稱已租到2028年

　　黃先生回憶，自己是7月4日上午才得知此事，“中介給我打電話，說(shuō)是有人將鎖撬了，把房子占了。”黃先生大吃一驚，趕緊去查看，沒(méi)想到占房子的人理直氣壯，還拿出一份租賃合同。

　　占房子的人告訴黃先生，這處房產(chǎn)的原所有人欠他們300萬(wàn)元債務(wù)，于是和他們簽訂了一份租賃合同，用租房子的形式抵債。更讓黃先生沒(méi)想到的是，這份租賃合同的期限竟然是2009年到2028年。

　　黃先生無(wú)法接受，因?yàn)楦?jìng)拍之前他仔細(xì)看過(guò)拍賣(mài)公示，上面明確寫(xiě)著“拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)租賃關(guān)系”。黃先生說(shuō)，如果房子有租賃關(guān)系，應(yīng)該在拍賣(mài)公示上寫(xiě)明。

　　黃先生先后去了派出所、合肥公共資源交易中心和拍賣(mài)方求助，對(duì)方均表示他確是房產(chǎn)現(xiàn)所有人，不過(guò)暫時(shí)也沒(méi)有好的辦法解決這個(gè)問(wèn)題，建議黃先生走司法途徑，起訴侵占人。考慮到起訴費(fèi)時(shí)費(fèi)力，黃先生退而求其次，提出希望退房，也遭到拒絕。現(xiàn)在黃先生很苦惱：花500多萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)的房子，明明屬于自己，可是用也不能用，退也退不了，到底該怎么辦呢？

　　原主人搗的鬼將抵押房產(chǎn)偷租

　　黃先生為何會(huì)碰到這樣的問(wèn)題呢？記者多方聯(lián)系，經(jīng)了解，黃先生所拍房產(chǎn)的原所有人，于2009年將房產(chǎn)抵押給一家典當(dāng)行，逾期未能還款后，典當(dāng)行依法向法院提請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封拍賣(mài)。

　　記者從負(fù)責(zé)拍賣(mài)的法院了解到，在與典當(dāng)行簽訂的抵押合同上，原所有人承諾房產(chǎn)無(wú)租賃，并簽字畫(huà)押，法院受理后按照相關(guān)程序進(jìn)行了調(diào)查和公示，在拍賣(mài)前一年多的公示期中，沒(méi)有人向法院申報(bào)相關(guān)材料，于是法院認(rèn)定該房為“空房”后進(jìn)入評(píng)估拍賣(mài)程序，并在拍賣(mài)公示上寫(xiě)明拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)租賃關(guān)系。拍賣(mài)成交后，法院已將該房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人，房產(chǎn)證也過(guò)戶到買(mǎi)受人名下，法定執(zhí)行程序已終結(jié)。

　　對(duì)于黃先生的遭遇，合肥公共資源交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次拍賣(mài)的材料由拍賣(mài)方提供，拍賣(mài)之前的法律程序已經(jīng)都走了一遍，是符合流程的，而且既然拍賣(mài)是正常進(jìn)行的，也下達(dá)了拍賣(mài)裁定書(shū)，該中心無(wú)權(quán)退房。

　　轄區(qū)警方則表示，接到黃先生的反映后，他們多次前去了解情況，并就此事咨詢了警方法制部門(mén)和法律界人士，最終還是建議黃先生走司法途徑處理此事，也就是去法院起訴侵占了黃先生房產(chǎn)的人。

　　這就意味著，從法律意義上來(lái)說(shuō)，這套房產(chǎn)確實(shí)是歸黃先生所有，但無(wú)論是轄區(qū)警方、拍賣(mài)方還是負(fù)責(zé)拍賣(mài)的交易中心，暫時(shí)都沒(méi)有好辦法幫黃先生拿回屬于他的房產(chǎn)，要想拿回房產(chǎn)，只能走司法途徑。

　　律師觀點(diǎn)

　　建議通過(guò)司法程序向法院起訴侵占人

　　記者咨詢了安徽某律師事務(wù)所主任李律師，李律師表示，黃先生可向法院起訴侵占人，要求對(duì)方清退，賠償因?qū)Ψ讲划?dāng)行為造成的損失。 “雖然麻煩了一點(diǎn)，不過(guò)可能是目前最好的方法了。 ”李律師稱，黃先生的勝訴幾率很大，而且相關(guān)費(fèi)用都可以要求對(duì)方賠償。