國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，5月房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。

杭州上海新房漲幅位居前列

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年5月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比上月減少9個(gè)；同比上漲城市3個(gè)，與上月持平。

各線城市房價(jià)環(huán)比下降，同比降幅均繼續(xù)收窄。5月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月杭州以環(huán)比0.8%的漲幅領(lǐng)跑，其次是上海，環(huán)比漲幅為0.7%，南寧和烏魯木齊環(huán)比上漲0.4%，并列第三。南昌和揚(yáng)州跌幅居前，環(huán)比跌幅均為0.9%，其次是廣州，環(huán)比跌幅為0.8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月份房價(jià)上漲城市數(shù)量有所下降，各地要緊扣近期國常會(huì)精神，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。不過，要客觀看待價(jià)格動(dòng)向，總體上價(jià)格漲跌屬于市場行業(yè)規(guī)律。前幾個(gè)月政策效應(yīng)最強(qiáng)，市場需求釋放最好。開發(fā)商落實(shí)以價(jià)換量策略符合供求關(guān)系，也有助于促進(jìn)交易量上升。同時(shí)，各地考慮到高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的陸續(xù)入市，一些存量項(xiàng)目也在加快降價(jià)銷售，這屬于企業(yè)自身的定價(jià)策略。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，杭州和上海的指標(biāo)值得關(guān)注，其環(huán)比漲幅指標(biāo)明顯擴(kuò)大，這也啟示各地要積極從杭州和上海等城市中找到樓市堅(jiān)挺的規(guī)律。這類城市的特點(diǎn)非常清晰，城市能級(jí)高、購房需求強(qiáng)勁、年輕人規(guī)模大，且具有較好的產(chǎn)業(yè)支撐，這都使得新房價(jià)格更為堅(jiān)挺。

另外，根據(jù)易居研究院測算，5月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-4.1%。

易居研究院指出，從數(shù)據(jù)來看，環(huán)比值數(shù)據(jù)的風(fēng)險(xiǎn)有所擴(kuò)大，從過去的-0.1%擴(kuò)大到-0.2%，各地要警惕政策效應(yīng)減弱等風(fēng)險(xiǎn)。不過，目前的跌幅相比去年尤其是去年前三季度的幅度，幅度是比較小的，也是可控的，這也使得同比跌幅指標(biāo)有繼續(xù)改善的空間。

二手房仍處于“以價(jià)換量”階段

二手住宅價(jià)格方面，和新房一樣，5月份上漲的城市數(shù)量有所波動(dòng)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份環(huán)比上漲城市有3個(gè)，比上月減少2個(gè)；同比上漲城市為0，與上月一致。

從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

就城市表現(xiàn)來看，無錫以0.2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，洛陽和南充均以0.1%的環(huán)比漲幅緊隨其后。寧波和武漢跌幅居首，環(huán)比跌幅均為1%，其次是南京和秦皇島，環(huán)比跌幅均為0.9%。同比方面，沒有城市處于上漲態(tài)勢。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場整體依然處于“以價(jià)換量”階段。二手房定價(jià)權(quán)更多和房東心態(tài)有關(guān)，也基于所在小區(qū)和片區(qū)的掛牌情況和定價(jià)情況。目前來看，二手房也有分化，一些好學(xué)區(qū)、好地段、好戶型的二手房，價(jià)格已基本企穩(wěn)。

根據(jù)易居研究院測算，5月份全國70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-6.3%。

易居研究院指出，5月環(huán)比指標(biāo)有所變差，跌幅有所擴(kuò)大，很重要的原因是各地二手房房東和中介反饋，近期看二手房的客戶相對(duì)少了一點(diǎn)。一些房東依然有急拋現(xiàn)象，掛牌價(jià)“卷”的現(xiàn)象比較明顯。而從同比漲幅指標(biāo)看，總體還在改善，主要是去年四季度以來的二手房表現(xiàn)不錯(cuò)，會(huì)使得同比指標(biāo)有所改善。

各地將進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉指出，整體看，5月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效。但也要看到，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場信心還在修復(fù)，市場供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。

近日，國常會(huì)提出更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，后續(xù)各線城市將從供需兩端、資金支持、市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化等維度出臺(tái)一系列政策，來推進(jìn)市場進(jìn)一步企穩(wěn)向好。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，需求激活是當(dāng)前的核心任務(wù)，要立足需求激活的工作目標(biāo)，自然要求各地快馬加鞭再接再厲，持續(xù)鞏固已有的樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢，這也意味著各地政策后續(xù)會(huì)有一波優(yōu)化調(diào)整的2.0版本。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地可以進(jìn)一步推出積極政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)向好發(fā)展，比如購房首付比例下調(diào)或優(yōu)化、購房和戶籍政策更好結(jié)合、將家庭住房面積低于45平方米的家庭納入保障房對(duì)象等。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，5月份房價(jià)雖然呈現(xiàn)出短暫波折，但市場止跌回穩(wěn)大趨勢不變。隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)及大環(huán)境逐步改善，供需兩側(cè)信心會(huì)穩(wěn)步得到恢復(fù)。預(yù)計(jì)下半年市場成交量逐漸回升，活躍度將有所提高。