今年五一假期，各地樓市延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，部分城市推出好房節(jié)、購(gòu)房季等一系列購(gòu)房活動(dòng)促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、杭州、武漢等新房網(wǎng)簽成交量大幅增長(zhǎng)，與此同時(shí)，熱點(diǎn)城市的二手房看房量及簽約量也明顯增長(zhǎng)。

北京新房網(wǎng)簽量同比翻倍增長(zhǎng)，上海熱門(mén)樓盤(pán)接連觸發(fā)積分

今年五一假期，一線城市樓市活力盡顯，從機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京新房網(wǎng)簽量同比翻倍增長(zhǎng)，上海熱門(mén)新盤(pán)認(rèn)購(gòu)火爆，多盤(pán)觸發(fā)積分；深圳則以“五一好房節(jié)”促交易，廣州節(jié)前密集推新且去化良好。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，小長(zhǎng)假期間（5月1日-5月5日），上海新建商品住宅成交約2.97萬(wàn)平方米，比去年假期增長(zhǎng)18.32%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，4月底至五一期間，上海多個(gè)區(qū)位條件優(yōu)越、產(chǎn)品性價(jià)比高的新盤(pán)認(rèn)購(gòu)率突破100%，其中徐匯濱江綠城潮鳴東方項(xiàng)目首期推出120套房源，認(rèn)購(gòu)率突破170%；在一批次房源“日光后”，浦東新楊思翡雲(yún)悅府項(xiàng)目二期推出160套房源，認(rèn)購(gòu)率超過(guò)300%，觸發(fā)積分；浦東北蔡國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上項(xiàng)目四期推出82套房源，認(rèn)購(gòu)率超過(guò)240%，觸發(fā)積分；閔行梅隴安高申隴院項(xiàng)目三期推出224套房源，認(rèn)購(gòu)率達(dá)132%。

上海外環(huán)外部分項(xiàng)目利用假期推出多重優(yōu)惠。例如位于金山的星耀東方、御著項(xiàng)目在五一期間推出五重豪禮：到訪即可參與案場(chǎng)主題活動(dòng)，每天5套特價(jià)優(yōu)惠房源，活動(dòng)期間成交贈(zèng)2萬(wàn)元車位抵用券，成交抽取品牌家電，“老帶新”到訪各獲夏日定制水壺裝1套等。

北京的五一樓市也交出亮眼成績(jī)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，五一假期，北京新建商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽302套、3.42萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)114%、107%。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，五一假期，北京新房項(xiàng)目普遍推出一系列優(yōu)惠活動(dòng)，特價(jià)房源較多，促銷力度較大；部分樓盤(pán)在特價(jià)房源基礎(chǔ)上還進(jìn)行了折上折促銷活動(dòng)。從案場(chǎng)來(lái)訪情況來(lái)看，市場(chǎng)延續(xù)分化特征，朝陽(yáng)、大興、昌平等區(qū)域部分熱點(diǎn)“好房子”項(xiàng)目來(lái)訪客戶較多，但其他區(qū)域來(lái)訪及成交整體較為平淡。

深圳則以“五一好房節(jié)”促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，推出折扣優(yōu)惠、特價(jià)房、以租換購(gòu)、以舊換新3.0等眾多優(yōu)惠，有近30個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目集中參展，部分項(xiàng)目推出8.8折優(yōu)惠，特價(jià)房源超50套。此外，中介機(jī)構(gòu)推出“以舊換新3.0”計(jì)劃，提供最高11萬(wàn)元補(bǔ)貼。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，五一期間（5月1日-5月5日），深圳樂(lè)有家門(mén)店二手住宅看房量同比增長(zhǎng)16.3%，門(mén)店簽約量同比增長(zhǎng)27.7%，相較去年有明顯上漲，說(shuō)明“9.29新政”的政策邊際效應(yīng)還在持續(xù)，深圳市場(chǎng)逐步“止跌回穩(wěn)”。

廣州則有多個(gè)樓盤(pán)集中在五一前開(kāi)盤(pán)加推，4月最后三天共發(fā)放19張預(yù)售證，新批住宅套數(shù)2828套。從成交來(lái)看，由于多個(gè)純新樓盤(pán)在五一前集中入市，新規(guī)產(chǎn)品疊加高性價(jià)比，成交去化較好。根據(jù)廣州貝殼的數(shù)據(jù)，4月27日-5月3日，貝殼廣州新房成交數(shù)量超過(guò)1000套，明顯高于去年同期。

此外，成都、杭州、武漢等熱點(diǎn)城市的假日樓市表現(xiàn)也較突出。以杭州為例，5月1日-5月5日，杭州新房成交量329套（4.9萬(wàn)平方米），同比大幅增長(zhǎng)。二手房成交237套（2.25萬(wàn)平方米），成交面積同比增長(zhǎng)16.0%。另根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，五一假期，該機(jī)構(gòu)二手房帶看同比增長(zhǎng)58%，新房帶看同比增長(zhǎng)50%，新房認(rèn)購(gòu)?fù)仍鲩L(zhǎng)61%。

核心城市新房銷售有望得到支撐，分化仍是市場(chǎng)主旋律

從全國(guó)范圍來(lái)看，根據(jù)58安居客云洞察數(shù)據(jù)顯示，2025年五一假期，全國(guó)新房線上找房日均熱度較前五天上漲約3.9%，較整個(gè)4月上漲約2.5%。同比而言，今年五一假期整體的線上新房找房熱度則不及去年同期，全國(guó)百城二手房找房熱度指數(shù)也有所降溫。

安居客方面認(rèn)為，2024年五一前后，多個(gè)一線城市密集推出限購(gòu)松綁等政策，成為推動(dòng)需求反彈的關(guān)鍵動(dòng)力。而今年，北上廣深等一線城市二手房交易量已連續(xù)數(shù)月維持在高位，市場(chǎng)自發(fā)的調(diào)整需求逐步顯現(xiàn)，在此背景下，二手房市場(chǎng)熱度的階段性回落符合市場(chǎng)運(yùn)行的內(nèi)在邏輯。

除政策因素外，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化也對(duì)樓市短期表現(xiàn)產(chǎn)生重要影響。文旅部數(shù)據(jù)顯示，2025年五一假期國(guó)內(nèi)出游人數(shù)達(dá)3.13億人次，同比增長(zhǎng)6.4%，旅游消費(fèi)支出同比增長(zhǎng)8.0%。

安居客方面認(rèn)為，隨著近年來(lái)假日出游意愿持續(xù)提升，大量潛在購(gòu)房群體在假期期間選擇外出旅游，直接導(dǎo)致看房購(gòu)房需求的階段性下降。不過(guò)，這種需求的短期抑制具有明顯的時(shí)間特性，并非市場(chǎng)需求的根本性萎縮。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步企穩(wěn)，被暫時(shí)擱置的購(gòu)房需求有望逐步回流至房地產(chǎn)市場(chǎng)，為后續(xù)市場(chǎng)復(fù)蘇提供支撐。

展望5月，中指研究院認(rèn)為，在房企促銷、“好房子”供應(yīng)增加及政策利好預(yù)期帶動(dòng)下，核心城市新房銷售有望得到支撐，但分化仍是市場(chǎng)主旋律；二手房在學(xué)區(qū)需求階段性釋放后，短期市場(chǎng)成交環(huán)比或出現(xiàn)一定回落。此外，關(guān)稅局勢(shì)升級(jí)背景下，外向型經(jīng)濟(jì)城市可能面臨階段性壓力，居民購(gòu)房節(jié)奏或受到影響，需關(guān)注市場(chǎng)變化。